Dados do imóvel

Condomínio Solaris: Rua Voluntários da Pátria, 4280 | Santana

Voluntários da Pátria, 4280, Santana, São Paulo - SP

Descrição empreendimento

Condomínio Solaris: Rua Voluntários da Pátria, 4280 - Santana, São Paulo O Condomínio Solaris está localizado na Rua Voluntários da Pátria, 4280, no nobre e tradicional bairro de Santana / Mandaqui, São Paulo - SP (CEP 02402-600). Entregue em 2006 pela conceituada construtora Cyrela Brazil Realty S/A, com projeto arquitetônico assinado pelo arquiteto Marcio Curi e Azevedo Antunes, o empreendimento é uma das referências mais consolidadas de alto padrão e infraestrutura de lazer na Zona Norte. Implantado em um terreno de grande porte de 3.482 m² (com testada/frente de 70 metros), o condomínio é composto por 2 torres de 24 andares e 156 apartamentos no total. O Solaris oferece o equilíbrio perfeito entre segurança de condomínio-clube, plantas excepcionalmente amplas e uma localização nobre em uma das vias mais desejadas da região. ? Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Solaris. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Endereço Oficial: Rua Voluntários da Pátria, 4280 - Santana / Mandaqui, São Paulo - SP CEP: 02402-600 Ano de Entrega / Construção: 2006 Incorporadora e Construtora: Cyrela Brazil Realty S/A Projeto Arquitetônico: Marcio Curi e Azevedo Antunes Arquitetos Competência Registral: 3º Registro de Imóveis de São Paulo Estrutura das Torres: 2 torres | 24 andares | 4 unidades por andar | 156 apartamentos no total Elevadores: 7 elevadores sociais e de serviço Terreno: 3.482 m² (frente/testada de 70 metros) | Zoneamento ZC (Gabarito de Altura de 48m) Metragem das Unidades: 136 m² a 334 m² de área útil privativa (plantas tipo de 136,43 m² e 174,12 m² | coberturas de 264,16 m² a 334,22 m²) Configuração das Plantas: 3 a 4 dormitórios (3 a 4 suítes) e até 5 banheiros Vagas de Garagem: 2 a 4 vagas cobertas por apartamento Lazer e Infraestrutura de Condomínio-Clube: Portaria 24 horas com controle rigoroso de acesso e segurança, piscina adulto e infantil com solarium, academia bem equipada, quadra poliesportiva, salão de festas decorado, área gourmet com churrasqueira, salão de jogos, playground, brinquedoteca, sauna, áreas verdes e rampas de acessibilidade. Valores Reais de Mercado e Histórico de Vendas Com base em dados oficiais de registros de transações reais com ITBI recolhido na Rua Voluntários da Pátria, 4280: Histórico de Vendas Reais Transacionadas (Registros Recentes): 12/2025: Unidade de 136 m² transacionada por R$ 1.100.000 (AP 153, 2 vagas). 06/2025: Unidade de 136 m² transacionada por R$ 1.400.000 (AP 114, 2 vagas). 02/2025: Unidade de 174 m² transacionada por R$ 1.750.000 (AP 271, 3 vagas). 10/2024: Unidade de 136 m² transacionada por R$ 1.200.000 (AP 82, 2 vagas). 07/2024: Unidade de 136 m² transacionada por R$ 1.300.000 (AP 103, 2 vagas). 07/2024: Unidade de 174 m² transacionada por R$ 1.450.000 (AP 21, 3 vagas). 06/2024: Unidade de 136 m² transacionada por R$ 1.100.000 (AP 31, 2 vagas). 02/2024: Unidade de 136 m² transacionada por R$ 1.240.000 (AP 33, 2 vagas). Faixa de Negociação Real: As vendas reais praticadas no Condomínio Solaris consolidam o preço de transação entre R$ 1.100.000 e R$ 1.750.000 para unidades tipo (preço médio praticado de R$ 1.175.714 para 136 m² e R$ 1.600.000 para 174 m²), enquanto coberturas duplex de 264 m² a 334 m² registram valores históricos de R$ 2.000.000 a R$ 2.550.000. Valores Pedidos / Anunciados (Venda): No mercado de anúncios vigentes, as unidades de 136 m² variam entre R$ 1.380.000 e R$ 1.600.000, enquanto as plantas de 174 m² a 176 m² variam de R$ 1.950.000 a R$ 2.350.000. Referência de Locação: Aluguéis praticados na região e no condomínio possuem estimativa com valores médios em torno de R$ 5.098/mês (pacotes totais ajustáveis conforme o padrão de mobília e reforma do imóvel). Perfil dos Apartamentos e Plantas O Condomínio Solaris destaca-se por metragens generosas, com plantas inteligentes e iluminação natural abundante: Unidades Tipo de 136 m² (3 Suítes e 2 Vagas): Living espaçoso para 2 a 3 ambientes integrado à varanda gourmet com churrasqueira. 3 suítes confortáveis com armários planejados. Cozinha prática com copa, área de serviço independente e dependência completa de funcionário. Unidades Tipo de 174 m² (3 a 4 Suítes e 3 Vagas): Living ampliado integrado ao terraço gourmet com vista panorâmica para Santana e a Serra da Cantareira. Suíte máster acolhedora com espaço para closet e hall social privativo. Coberturas Duplex de 264 m² a 334 m² (Até 4 Suítes e 3 a 4 Vagas): O topo do luxo e do espaço no condomínio, oferecendo deck privativo com piscina, espaço gourmet estendido e salão privativo. Localização Nobre na Rua Voluntários da Pátria (Santana) Morar na Rua Voluntários da Pátria, 4280 garante uma rotina prática com facilidade de deslocamento e vasta rede de conveniências ao redor: Educação de Excelência: Colégio Palavra Viva - Unidade II (366 m) Nathalia Boralli CEAACA (430 m) Kidsheaven Instituto de Educação Infantil (500 m) Grupo Miudinho Segmento e Escola Lobatinho (667 m) Mandaqui ETEC e EMEF Prof. Adolpho Otto de Laet nas proximidades. Comércio, Lazer e Feiras Livres: Feira Livre aos Domingos: a apenas 241 metros na própria Rua Voluntários da Pátria. Feira livre às terças-feiras na Av. Água Fria (922 m) e Tv. Cons. Moreira de Barros (991 m). Feira livre às quintas-feiras na Caixa d'Água de Santana (840 m) e aos sábados na Av. Caetano Álvares (1.002 m). Próximo a supermercados, padarias gastronômicas, farmácias 24h e restaurantes renomados do Alto de Santana. Saúde e Emergência: Proximidade imediata do Conjunto Hospitalar do Mandaqui (com heliponto a apenas 122 metros) e hospitais da região de Santana. Negocie no Condomínio Solaris com a Dom Paiva Imóveis Se você deseja comprar, alugar ou vender uma propriedade no Condomínio Solaris, conte com a experiência técnica e a segurança jurídica da Dom Paiva Imóveis. Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Solaris e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas. Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos registros reais de vendas do condomínio, produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.