Dados do imóvel

Condomínio Residencial Roma: Rua Carlos Weber, 1376

Carlos Weber, 1376, 1376, Vila Leopoldina, São Paulo - SP

Descrição empreendimento

Condomínio Residencial Roma: Rua Carlos Weber, 1376 - Vila Leopoldina, São Paulo O Condomínio Residencial Roma (também conhecido como Remo e Rômulo) está localizado na Rua Carlos Weber, 1376, no valorizado bairro da Vila Leopoldina / Vila Hamburguesa, São Paulo - SP (CEP 05303-904). Entregue em 1990 pela Renascença Imóveis e Administração Ltda, o empreendimento é uma das referências mais consolidadas e procuradas da região por oferecer plantas amplas e localização altamente privilegiada na Zona Oeste. Implantado em um terreno generoso de 2.280 m² (com 40 metros de testada/frente), o condomínio é composto por 2 torres de 16 andares, garantindo exclusividade com apenas 2 apartamentos por andar. O local reúne uma estrutura completa de lazer e convivência para toda a família em um dos eixos mais arborizados e desejados da Vila Leopoldina. ? Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Residencial Roma. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Endereço Oficial: Rua Carlos Weber, 1376 - Vila Leopoldina / Vila Hamburguesa, São Paulo - SP CEP: 05303-904 Ano de Entrega / Construção: 1990 Incorporadora e Construtora: Renascença Imóveis e Administração Ltda Competência Registral: 10º Registro de Imóveis de São Paulo Estrutura das Torres: 2 torres (Bloco A e Bloco B) | 16 andares | 2 unidades por andar | 64 apartamentos no total Elevadores: 6 elevadores sociais e de serviço Terreno: 2.280 m² (frente/testada de 40 metros) | Zoneamento ZM Metragem das Unidades: 71 m² a 170 m² (unidades tipo de 124 m² a 130 m² de área útil privativa) Configuração das Plantas: 2 a 5 dormitórios (até 3 suítes) e 2 a 5 banheiros Vagas de Garagem: 2 a 4 vagas cobertas Condomínio Mensal Médio: ~R$ 1.350 / mês IPTU Mensal Médio: ~R$ 190 / mês Lazer e Infraestrutura Completa: Portaria 24 horas com controle rigoroso de acesso, piscina adultas e infantil, academia equipada, quadra esportiva, salão de festas, área gourmet com churrasqueira, sauna, playground, gás encanado, elevadores e rampas de acessibilidade. Valores Reais de Mercado e Histórico de Vendas Com base em dados oficiais de registros de transações reais com ITBI recolhido na Rua Carlos Weber, 1376: Histórico de Vendas Reais Transacionadas (Registros Recentes): 09/2025: Unidade tipo de 130 m² transacionada por R$ 1.101.963 (AP 151 BL B, R$ 8.477/m²). 07/2025: Unidade tipo de 130 m² transacionada por R$ 1.520.000 (AP 122 BL B, R$ 11.692/m²). 06/2025: Unidade tipo de 130 m² transacionada por R$ 1.101.963 (AP 51 BL B, R$ 8.477/m²). 04/2025: Unidade tipo de 130 m² transacionada por R$ 1.250.000 (AP 52 BL A, R$ 9.615/m²). 03/2025: Unidade transacionada por R$ 1.110.000 (AP 171 BL A, andar alto). 03/2025: Unidade transacionada por R$ 890.000 (AP 172 BL A, andar alto). 09/2024: Unidade tipo de 130 m² transacionada por R$ 1.050.000 (AP 132 BL B, R$ 8.077/m²). Faixa de Negociação Real: As vendas reais de unidades tipo (130 m²) no Residencial Roma oscilam entre R$ 890.000 e R$ 1.520.000, apresentando preço médio de venda praticado em torno de R$ 1.120.051 (valor real por m² em média de R$ 8.400/m² a R$ 11.600/m²). Valores Pedidos / Anunciados: No mercado de venda, os apartamentos variam entre R$ 869.000 e R$ 1.850.000 (média de R$ 1.388.461), variando conforme andar, reforma e número de vagas. Referência de Locação: Aluguéis praticados no condomínio variam entre R$ 4.500/mês e R$ 7.000/mês (total do pacote locatício por volta de R$ 10.000/mês). Perfil dos Apartamentos e Plantas O Condomínio Residencial Roma se destaca por metragens generosas e distribuição equilibrada dos ambientes: Unidades Tipo de 124 m² a 130 m² (3 a 4 Dormitórios com 1 Suíte e 2 Vagas): Living amplo para 2 a 3 ambientes (estar, jantar e TV) com varanda e excelente iluminação natural. Suíte máster confortável com espaço para closet. Cozinha espaçosa com copa, área de serviço ventilada e dependência de funcionário com banheiro. 2 vagas de garagem demarcadas/livres. Unidades Especiais e Coberturas (Até 170 m² e 4 Vagas): Ambientes sociais e íntimos ampliados, oferecendo até 4 a 5 dormitórios e até 4 vagas cobertas no subsolo. Localização Nobre na Rua Carlos Weber (Vila Leopoldina) A Rua Carlos Weber é o coração comercial e gastronômico da Vila Leopoldina, oferecendo uma rotina no estilo "faça tudo a pé": Lazer, Parques e Esporte: Parque Villa-Lobos: Apenas 1.020 metros de distância (~12 minutos a pé). Parque Cândido Portinari: A 1,1 km. Ginásio SESI Leopoldina: Próximo para práticas esportivas e culturais. Educação de Excelência: Pôr do Sol Colégio (56 m) Paula Montalt Madre Colégio (138 m) Pôr do Sol Escola de Recreação Infantil (172 m) Escola de Educação Infantil Espaço Harmonia (220 m) Maple Bear Alto de Pinheiros e Colégio Oswald de Andrade nas proximidades. Comércio, Serviços e Feiras Livres: Feira livre às quartas-feiras no Centro Esportivo Pelezão (389 m) e no Colégio Salesiano (931 m). Feira livre às quintas na Rua Guaipá (1,0 km) e às sextas na Av. Diógenes Ribeiro de Lima (1,2 km). Cercado por padarias gastronômicas, supermercados (St. Marche, Carrefour), farmácias 24h, bancos e restaurantes renomados. Mobilidade e Metrô/Trem: Fácil acesso às estações Imperatriz Leopoldina e Domingos de Moraes (Linha 8-Diamante). Rápido acesso às Avenidas Dr. Gastão Vidigal, Queiroz Filho, Marginal Pinheiros e Marginal Tietê. Negocie no Condomínio Residencial Roma com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Condomínio Residencial Roma, conte com a experiência técnica e o atendimento dedicado da Dom Paiva Imóveis. Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Residencial Roma e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas. Para Proprietários: Avaliação criteriosa fundamentada no histórico real de vendas do condomínio, produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.