Dados do imóvel

Condomínio Seed Gamaro: Rua Quatá, 181 | SP

Quatá, 181, Vila Olímpia, São Paulo - SP

Descrição empreendimento

Condomínio Seed Gamaro Vila Olímpia: Rua Quatá, 181 - Vila Olímpia, São Paulo O Condomínio Seed Vila Olímpia fica na Rua Quatá, 181, no cobiçado, moderno e altamente valorizado bairro da Vila Olímpia, em São Paulo - SP. O empreendimento, também conhecido como Seed Gamaro, reflete o estilo de vida contemporâneo, sofisticado e prático de um dos maiores polos corporativos e de entretenimento da Capital, sendo uma excelente referência de moradia e investimento para executivos, casais e famílias que buscam conforto, lazer completo e facilidade no dia a dia. Os apartamentos têm plantas inteligentes e integradas, de 81 m² a 88 m² (unidade tipo de 84 m²), com até 2 quartos, até 3 banheiros e até 2 vagas de garagem. Construído em 2018 pela incorporadora Gamaro Desenvolvimento Imobiliário, com projeto do escritório F Petracco Arquitetos, o condomínio se destaca pelo conceito arquitetônico arrojado e pela estrutura completa de segurança, com portaria 24 horas e diversas áreas de lazer e convivência no próprio prédio. A localização na Rua Quatá é conectada aos principais eixos de negócios, ensino e mobilidade da Zona Sul. O condomínio fica a poucos passos da Universidade Anhembi Morumbi (137 m) e da Escola Waldorf de São Paulo (100 m), com fácil acesso às Avenidas Hélio Pellegrino, Brigadeiro Faria Lima, Doutor Cardoso de Melo e Santo Amaro. Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Seed Vila Olímpia. FICHA TÉCNICA E CUSTOS FIXOS Endereço oficial: Rua Quatá, 181 - Vila Olímpia, São Paulo - SP (CEP 04546-041) Incorporadora: Gamaro Desenvolvimento Imobiliário Arquitetura: F Petracco Arquitetos Estrutura: edificação residencial construída em 2018, com 1 bloco, 20 andares, 4 apartamentos por andar, 80 unidades no total e 3 elevadores Terreno: 2.805 m², com testada de 61 m Metragem das unidades: 81 m² a 88 m² de área útil privativa (unidade tipo de 84 m²) Plantas: até 2 quartos | até 3 banheiros Vagas de garagem: até 2 vagas por apartamento Registro: 4º Registro de Imóveis de São Paulo Zoneamento: ZM (Zona Mista), coeficiente de aproveitamento máximo 2x e gabarito de altura de 28 m Encargos fixos médios: condomínio mensal de cerca de R$ 1.150 | IPTU mensal de cerca de R$ 208 Lazer e infraestrutura: portaria 24 horas, 3 elevadores, sala fitness, piscina, salão de festas, churrasqueira, playground, sauna, brinquedoteca, espaço gourmet na área comum, gás encanado, rampas de acesso e áreas verdes VALORES REAIS DE MERCADO E HISTÓRICO DE OFERTAS Avaliação por transações registradas em cartório (Smarty Valuation, 11/10/2026): não é estimativa de anúncio, são vendas que aconteceram, com preço, área e data de registro. O valor estimado de venda para o endereço é de R$ 2.269.875, com faixa de transações observada de R$ 1.632.000 a R$ 2.700.000. O recorte da região soma 70 unidades vendidas e R$ 89,2 milhões em volume geral de vendas entre 2019 e 2025. Entre as vendas registradas, 8 foram de apartamentos de 2 dormitórios (61 a 90 m²), com preço médio de R$ 27.022 por m². Valores de venda anunciados: - Anúncios no Condomínio Seed Vila Olímpia: ofertas a partir de R$ 2.500.000, com preço médio de cerca de R$ 30.488 por m². - Região da Rua Quatá: cerca de 200 anúncios ativos (179 apartamentos, 10 casas, 9 coberturas e 2 studios), com preço pedido central de R$ 1.752.001 e anúncios de até R$ 3.670.000. - Preço médio do m² anunciado na região em unidades de 2 dormitórios: R$ 21.331. - Histórico de ofertas no condomínio: apartamentos de 81 m² a 88 m² (até 2 quartos, até 2 vagas) com alta liquidez de locação e forte valorização patrimonial na Vila Olímpia. Valores de locação praticados: - Condomínio Seed Vila Olímpia: aluguéis anunciados de R$ 12.000 a R$ 13.140 por mês (pacotes totais de R$ 14.100 por mês para unidades de 85 m² e R$ 16.050 por mês para unidades mobiliadas de 81 m²). - Região da Rua Quatá: aluguéis anunciados de R$ 3.500 a R$ 25.200 por mês, com valor central de R$ 10.024. PERFIL DOS APARTAMENTOS E PLANTAS Unidade tipo de 81 m² a 88 m² (até 2 quartos, até 3 banheiros e até 2 vagas): living amplo para dois ambientes integrados à varanda, até 2 dormitórios, lavabo e banheiros sociais, cozinha funcional, área de serviço e até 2 vagas de garagem privativas. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA E PONTOS DE INTERESSE (distâncias em linha reta) Ensino e educação: - Escola Waldorf de São Paulo: 100 m - EMEF Maria Antonieta Dalkimin Basto: 105 m - Universidade Anhembi Morumbi, Campus Vila Olímpia: 137 m - EMEF Martim Francisco: 964 m - Insper, também na região da Rua Quatá Compras, parques e conveniência: - Feira livre Vila Olímpia: 146 m - Feira livre Vila Nova Conceição: 436 m - Shopping JK Iguatemi: 1.224 m - Shopping Vila Olímpia: 1.235 m - Parque Ibirapuera: 1.250 m Helipontos: - Continental Square: 952 m - HBR Lead Corporate Faria Lima: 983 m Mobilidade e vias de acesso: - Rápido acesso à Rua Quatá, Avenida Hélio Pellegrino, Avenida Brigadeiro Faria Lima, Avenida Doutor Cardoso de Melo, Avenida Santo Amaro e Avenida Presidente Juscelino Kubitschek - Ampla rede de restaurantes, bares, cafés executivos, supermercados, padarias artesanais e farmácias 24h na Vila Olímpia NEGOCIE NO CONDOMÍNIO SEED VILA OLÍMPIA COM A DOM PAIVA IMÓVEIS Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Condomínio Seed Vila Olímpia, conte com a experiência técnica, a inteligência de dados de mercado e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. - Para compradores e inquilinos: entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Seed Vila Olímpia e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas na Vila Olímpia. - Para proprietários: avaliação criteriosa e transparente, baseada em transações reais registradas em cartório e em dados de mercado (com total sigilo e confidencialidade), produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.