Dados do imóvel

Apartamento à venda em Higienópolis, SP

Rio de Janeiro, 212, Higienópolis, São Paulo - SP

Descrição

Excelente apartamento à venda no Condomínio Chopin, localizado na Rua Rio de Janeiro, 212, em Higienópolis, São Paulo. Com uma área privativa de 408 m², este imóvel conta com 4 dormitórios, sendo 1 suíte, e 4 banheiros sociais, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. O apartamento possui 4 vagas de garagem e diversas comodidades como jardim, sala de fitness, salão de festas e mais. Aproveite a oportunidade de viver em um condomínio fechado com segurança e praticidade!

Descrição empreendimento

Condomínio Chopin: Rua Rio de Janeiro, 212 - Higienópolis, São Paulo O Condomínio Chopin está localizado na Rua Rio de Janeiro, 212, no cobiçado e tradicional bairro de Higienópolis, São Paulo - SP. O empreendimento é uma excelente referência de moradia refinada, bem estruturada e acolhedora no centro expandido paulistano, ideal para quem busca conforto, espaço e praticidade no dia a dia. Oferecendo apartamentos com plantas versáteis que variam de 35 m² a 408 m², o condomínio combina a segurança de portaria 24 horas com comodidades essenciais como academia, gás encanado e área verde, estando situado próximo à FAAP, ao Parque Buenos Aires e à Praça Charles Miller. ? Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Chopin. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Endereço Oficial: Rua Rio de Janeiro, 212 - Higienópolis, São Paulo - SP Competência Registral: 5º Registro de Imóveis de São Paulo Estrutura do Condomínio: Edificação residencial com elevadores sociais e de serviço (ano de construção: 1977) Metragem das Unidades: 35 m² a 408 m² de área útil privativa Configuração das Plantas: 2 a 6 quartos e até 5 banheiros Vagas de Garagem: Garagem com até 5 vagas cobertas por apartamento Condomínio Mensal Médio: ~R$ 6.518 / mês IPTU Mensal Médio: ~R$ 1.489 / mês Lazer e Infraestrutura Completa: Portaria 24 horas com controle de acesso, academia equipada, elevadores, gás encanado, área verde e acessibilidade (corrimão e rampas de acesso). Valores Reais de Mercado e Histórico de Vendas Com base no levantamento atualizado de ofertas e dados de mercado para a Rua Rio de Janeiro, 212: Valores de Venda Anunciados e Transacionados: Faixa de Comercialização (Venda): Apartamentos anunciados com valores a partir de R$ 6.000.000 até R$ 6.200.000 (apresentando preço médio por metro quadrado por volta de R$ 14.706/m²). Histórico de Transações Reais: Vendas registradas no condomínio variando entre R$ 3.600.000 e R$ 5.500.000. Valores de Encargos Fixos: Taxa de condomínio mensal estimada em R$ 6.518/mês e IPTU mensal estimado em R$ 1.489/mês. Perfil dos Apartamentos e Plantas Os apartamentos do Condomínio Chopin destacam-se por opções de plantas versáteis e metragens generosas: Unidades Compactas e Médias (35 m² a 209 m² com até 2 a 3 Quartos): Living acolhedor, dormitórios funcionais, boa iluminação e ventilação natural. Unidades Amplas de Tipo Família (375 m² a 408 m² com até 6 Quartos e 5 Vagas): Plantas de alto padrão com até 6 quartos, múltiplos banheiros, amplas salas sociais e até 5 vagas de garagem. Localização Privilegiada na Rua Rio de Janeiro (Higienópolis) Morar na Rua Rio de Janeiro, 212 coloca você no coração cultural e residencial de Higienópolis: Mobilidade e Conectividade: Proximidade da futura Estação FAAP-Pacaembu (Linha 6-Laranja) e Estação Marechal Deodoro (Linha 3-Vermelha). Fácil acesso às Avenidas Pacaembu, Angélica e Higienópolis. Educação e Cultura: Red House International School, Escola Carlitos e Maple Bear Pacaembu FAAP (Fundação Armando Alvares Penteado) EMEI Monteiro Lobato Comércio, Lazer e Conveniências: A poucos passos da Praça Charles Miller (Estádio do Pacaembu) e do Parque Buenos Aires. Próximo ao Shopping Pátio Higienópolis e cercado por feiras livres tradicionais, padarias e restaurantes renomados do bairro. Negocie no Condomínio Chopin com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Condomínio Chopin, conte com a experiência técnica e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Chopin e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas. Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos dados reais de mercado do condomínio, produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.