Dados do imóvel

Condomínio Dória de Barros: Av. Angélica, 1016

Angélica, 1016, Higienópolis, São Paulo - SP

Descrição empreendimento

Condomínio Dória de Barros: Avenida Angélica, 1016 - Higienópolis, São Paulo O Condomínio Dória de Barros está localizado na Avenida Angélica, 1016, no nobre e tradicional bairro de Higienópolis / Santa Cecília, São Paulo - SP (CEP 01228-100). Entregue em 1948, o edifício é um verdadeiro patrimônio da arquitetura paulistana de meados do século XX, reconhecido por suas plantas generosas, pé-direito alto e elegância atemporal. Com mais de 78 anos de tradição na região, o Dória de Barros atrai moradores e investidores que apreciam o charme das edificações históricas com espaços amplos e arejados. O condomínio está situado em um dos trechos mais valorizados da Avenida Angélica, a apenas 221 metros do Shopping Pátio Higienópolis. ? Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Dória de Barros. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Endereço Oficial: Avenida Angélica, 1016 - Higienópolis / Santa Cecília, São Paulo - SP CEP: 01228-100 Ano de Construção: 1948 (~78 anos de história) Competência Registral: 2º Registro de Imóveis de São Paulo Estrutura da Edificação: Edifício clássico residencial com elevadores sociais e de serviço Zoneamento: ZC (Gabarito de Altura de 48m | Potencial Construtivo 2x) Metragem das Unidades: 130 m² a 283 m² de área útil privativa (com opções de junção chegando a 381 m²) Configuração das Plantas: 2 a 4 dormitórios (até 2 suítes) e até 5 banheiros Vagas de Garagem: Garagem com 1 vaga Condomínio Mensal Médio: ~R$ 2.900 / mês IPTU Mensal Médio: ~R$ 753 / mês Infraestrutura e Comodidades: Portaria 24 horas com controle de acesso, gás encanado e elevadores. Valores Reais de Mercado e Histórico de Vendas Com base em dados oficiais de registros de transações reais com ITBI recolhido na Avenida Angélica, 1016: Histórico de Vendas Reais Transacionadas (Registros Recentes): 06/2025: Unidade tipo transacionada por R$ 2.600.000 (AN 6 AP N, 6º andar). 09/2024: Unidade tipo transacionada por R$ 2.200.000 (9 A APTO S, 9º andar). 08/2021: Unidade transacionada por R$ 1.113.000 (5 A APTO K, 5º andar). 06/2019: Unidade transacionada por R$ 2.410.000 (AN 6 AP N, 6º andar). 03/2018: Unidade transacionada por R$ 2.285.000 (6 A APTO M, 6º andar). Faixa de Negociação Real: As vendas reais praticadas no Dória de Barros consolidam valores entre R$ 1.113.000 e R$ 2.600.000, apresentando preço médio de transação recente na faixa de R$ 2.200.000 a R$ 2.600.000 para unidades reformadas. Valores Pedidos / Anunciados (Venda): Os apartamentos no condomínio aparecem anunciados no mercado entre R$ 2.035.000 (186 m²) e R$ 4.200.000 (unidades ampliadas de 381 m²), apresentando valor de metro quadrado em média entre R$ 11.000/m² e R$ 13.158/m². Referência de Locação: Aluguéis praticados para unidades de 228 m² possuem valores ao redor de R$ 13.000/mês (pacote total com condomínio e IPTU de R$ 16.650/mês). Perfil dos Apartamentos e Plantas As plantas do Condomínio Dória de Barros destacam-se por proporções amplas e flexibilidade de layout para reformas modernas: Unidades de 130 m² a 196 m² (2 a 3 Dormitórios e 1 Vaga): Living espaçoso com janelões que proporcionam excelente iluminação e ventilação natural. Cozinha espaçosa com copa integrável, área de serviço e dependência de funcionário. Unidades de 228 m² a 283 m² (3 a 4 Dormitórios com até 2 Suítes e 1 Vaga): Living monumental para múltiplos ambientes sociais (estar, jantar e biblioteca/home office). Suítes máster com closet e dormitórios amplos com armários de época em madeira nobre. Localização Nobre na Avenida Angélica (Higienópolis) Morar na Avenida Angélica, 1016 proporciona uma experiência urbana completa no coração cultural de Higienópolis, permitindo fazer tudo a pé: Lazer, Shopping e Parques: Shopping Pátio Higienópolis: a apenas 221 metros (menos de 3 minutos de caminhada). Parque Buenos Aires: a apenas 445 metros. Educação de Excelência: Claretiano Colégio e Faculdade (144 m) CR P Conv Claret (71 m) Universidade Presbiteriana Mackenzie e Escola AEJA Mackenzie (293 m) EMEI Monteiro Lobato (573 m) FAAP (Fundação Armando Alvares Penteado) nas proximidades. Mobilidade e Metrô: Estação Santa Cecília (Linha 3-Vermelha): a 769 metros. Estação FAAP-Pacaembu (Linha 6-Laranja): a 766 metros. Estação Higienópolis-Mackenzie (Linha 4-Amarela): a 900 metros. Comércio, Serviços e Feiras Livres: Feira Livre às Quintas: na esquina da Av. Higienópolis com Marquês de Itu (190 m). Feira Livre aos Domingos: na Rua Jaguaribe (752 m). Próximo ao Hospital Santa Isabel, Hospital Samaritano, farmácias 24h, bancos, padarias tradicionais e restaurantes renomados. Negocie no Condomínio Dória de Barros com a Dom Paiva Imóveis Se você deseja comprar, alugar ou vender uma propriedade no Condomínio Dória de Barros, conte com a experiência técnica, discrição e suporte jurídico da Dom Paiva Imóveis. Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Dória de Barros e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas. Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos registros reais de vendas do condomínio, produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.