Dados do imóvel

Porto Fino: R. São Vicente de Paulo, 329 | SP

São Vicente de Paulo, 329, Higienópolis, São Paulo - SP

Descrição empreendimento

Condomínio Porto Fino: Rua São Vicente de Paulo, 329 - Santa Cecília, São Paulo O Condomínio Porto Fino está localizado na Rua São Vicente de Paulo, 329, no cobiçado, tradicional, residencial, arborizado e altamente valorizado bairro de Santa Cecília (divisa com Higienópolis), em São Paulo - SP. O empreendimento reflete o estilo de vida sofisticado, clássico e prático da região central e Zona Oeste paulistana, sendo uma excelente referência de moradia e investimento para famílias e investidores que buscam metragens muito amplas, lazer completo, conforto, segurança e facilidade no dia a dia. Oferecendo apartamentos de alto padrão com plantas generosas e bem distribuídas que variam de 300 m² a 350 m² (com opções de 4 a 6 quartos, 2 a 7 banheiros e até 5 vagas de garagem), o empreendimento combina a praticidade de uma localização residencial estratégica próxima ao metrô com a segurança de portaria 24 horas e uma ampla infraestrutura de lazer, acessibilidade e convivência no próprio prédio. Sua localização na Rua São Vicente de Paulo, 329 é hiperconectada aos principais eixos de ensino, saúde, cultura, gastronomia e mobilidade da região, estando situada próxima a pontos de interesse como Estação Marechal Deodoro e Estação Santa Cecília (Linha 3-Vermelha do Metrô), Hospital Santa Isabel, Teatro Escola Macunaíma - Unidade Matriz, Instituto Nacional de Educação a Distância e Parque Minhocão (Via Elevado Pres. João Goulart), além do fácil acesso à Alameda Barros, Avenida Angélica e às Ruas Doutor Brasílio Machado, Doutor Veiga Filho e Tupi. Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Porto Fino. Ficha Técnica e Custos Fixos do Empreendimento Endereço Oficial: Rua São Vicente de Paulo, 329 - Santa Cecília, São Paulo - SP Estrutura do Edifício: Edificação residencial de alto padrão em estilo apartamento com elevadores sociais e de serviço Metragem das Unidades: 300 m² a 350 m² de área útil privativa (com plantas tipo frequentes de 300 m², 340 m² e 350 m²) Configuração de Plantas: 4 a 6 quartos | 2 a 7 banheiros Vagas de Garagem: Garagem privativa com opções de até 5 vagas por apartamento Elevadores: Elevadores sociais e de serviço de alta performance Competência Registral: Registro de Imóveis de São Paulo Encargos Fixos Médios: Taxa de Manutenção Mensal: ~R$ 4.130/mês | IPTU Mensal: ~R$ 290/mês Lazer e Infraestrutura Completa: Portaria 24 horas com controle de acesso, piscina, academia equipada, quadra esportiva, salão de festas, playground, gás encanado, rampas de acesso, área verde, elevadores e áreas de convivência. Valores Reais de Mercado e Histórico de Ofertas Com base no levantamento atualizado de ofertas e dados de inteligência de mercado para a Rua São Vicente de Paulo, 329: - Valores de Venda Anunciados e Transacionados: - Anúncios de Mercado Atual: Ofertas de compra variando a partir de R$ 3.500.000 (com unidades de 340 m² a 350 m² com 4 quartos na faixa de R$ 4.365.000 e unidades de 350 m² com 5 quartos entre R$ 4.365.000 e R$ 7.000.000), com preço médio por metro quadrado avaliado em R$ 9.434/m². - Histórico de Ofertas no Edifício: Unidades de 300 m² a 350 m² (4 a 6 quartos, até 5 vagas) apresentando sólida liquidez e constante valorização no eixo Santa Cecília / Higienópolis. - Valores de Locação Praticados: - Aluguel Mensal Registrado e Anunciado: Ofertas de locação variando a partir de R$ 18.560/mês (com pacote total na faixa de R$ 28.080/mês para unidade ampla de 340 m² com 5 quartos e 4 vagas na garagem). Perfil dos Apartamentos e Plantas Os apartamentos do Condomínio Porto Fino destacam-se pelas plantas monumentais, ambientes bem distribuídos, iluminação natural e privacidade: 1. Unidades Tipo de 300 m² a 340 m² (4 a 5 Quartos, múltiplos Banheiros e até 4 Vagas): Amplo living para múltiplos ambientes, de 4 a 5 dormitórios espaçosos, banheiros sociais e suítes, cozinha planejada, área de serviço completa e até 4 vagas de garagem privativas. 2. Unidades Ampliadas de 350 m² (5 a 6 Quartos, até 7 Banheiros e até 5 Vagas): Plantas ainda mais espaçosas dispondo de salões sociais expandidos, de 5 a 6 dormitórios, até 7 banheiros e até 5 vagas na garagem. Localização Estratégica e Pontos de Interesse Morar na Rua São Vicente de Paulo, 329 garante mobilidade excelente e acesso a pé a uma completa infraestrutura em Santa Cecília: - Estações de Metrô e Mobilidade: - Proximidade da Estação Marechal Deodoro e da Estação Santa Cecília (Linha 3-Vermelha do Metrô) - Rápido acesso à Rua São Vicente de Paulo, Alameda Barros, Avenida Angélica, Rua Doutor Brasílio Machado, Rua Doutor Veiga Filho, Rua Tupi e Via Elevado Pres. João Goulart. - Instituições de Ensino, Saúde e Cultura: - Hospital Santa Isabel - Teatro Escola Macunaíma - Unidade Matriz - Instituto Nacional de Educação a Distância - Lazer, Parques e Conveniências no Entorno: - Parque Minhocão (Via Elevado Pres. João Goulart) - Polo gastronômico e cultural de Santa Cecília e Higienópolis, vasta rede de restaurantes conceituados, cafés, supermercados, padarias artesanais, farmácias 24h e comércio variado na região. Negocie no Condomínio Porto Fino com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Condomínio Porto Fino, conte com a experiência técnica, inteligência de dados de mercado e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. - Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Porto Fino e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas em Santa Cecília e Higienópolis. - Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos dados reais de mercado do edifício (com total sigilo e confidencialidade), produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.