Dados do imóvel

Condomínio Perdizes Project: R. Cnel. Melo de Oliveira, 55 | SP

Coronel Melo de Oliveira, 55, Perdizes, São Paulo - SP

Descrição empreendimento

Condomínio Perdizes Project: Rua Coronel Melo de Oliveira, 55 - Vila Pompéia / Perdizes, São Paulo O Condomínio Perdizes Project está localizado na Rua Coronel Melo de Oliveira, 55, no cobiçado, nobre e arborizado bairro da Vila Pompéia (região de Perdizes), São Paulo - SP. Entregue em 2002, o empreendimento reflete o espírito vibrante, aconchegante e sofisticado da Zona Oeste paulistana, sendo uma excelente referência de moradia completa para famílias que buscam conforto, lazer estilo clube e praticidade no dia a dia. Implantado em um terreno privativo de 1.725 m², o condomínio oferece apartamentos com plantas inteligentes e versáteis que variam de 20 m² a 190 m² (com opções de 2 a 4 quartos). O projeto combina a segurança de portaria 24 horas com controle rigoroso de acesso a um dos mais completos complexos de lazer e convivência da região. Sua localização na Rua Coronel Melo de Oliveira é hiperconectada aos principais polos educacionais, culturais e comerciais da Capital, estando situada próxima à futura Estação SESC-Pompéia e Estação Perdizes (Linha 6-Laranja do Metrô), ao Bourbon Shopping São Paulo, Shopping West Plaza, Hospital São Camilo Pompéia, Colégio Sagrado Coração de Jesus e Parque Água Branca. ? Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Perdizes Project. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Endereço Oficial: Rua Coronel Melo de Oliveira, 55 - Vila Pompéia / Perdizes, São Paulo - SP (CEP: 05011-040) Ano de Construção / Entrega: 2002 Área do Terreno: 1.725 m² de terreno privativo Estrutura do Condomínio: Edificação residencial de alto padrão com elevadores sociais e de serviço Metragem das Unidades: 20 m² a 190 m² de área útil privativa Configuração de Plantas: 2 a 4 quartos (com opções de suítes) | 1 a 6 banheiros Vagas de Garagem: Garagem privativa com até 4 vagas por apartamento Elevadores: Elevadores sociais e de serviço de alta performance Competência Registral: 2º Registro de Imóveis de São Paulo Zoneamento e Parâmetros: ZM (Zona Mista) | Potencial Construtivo: 2x | Gabarito de Altura: 28m Encargos Fixos Médios: Condomínio Mensal: ~R$ 1.465/mês | IPTU Mensal: ~R$ 36/mês Lazer e Infraestrutura Completa: Portaria 24 horas com controle de acesso, piscina, academia equipada, quadra esportiva, salão de festas, churrasqueira, playground, sauna, brinquedoteca, elevadores, gás encanado e área verde. Valores Reais de Mercado, VGV e Histórico de Vendas Com base no levantamento cartorial e na análise do banco de dados de inteligência de mercado para a Rua Coronel Melo de Oliveira, 55: Valores de Venda Anunciados e Transacionados: Anúncios de Mercado Atual: Ofertas de compra variando a partir de R$ 540.000 (estúdios/compactos) a R$ 3.570.000 (coberturas/ampliados), apresentando preço médio de mercado por metro quadrado entre R$ 12.414/m² e R$ 14.886/m². Histórico Real de Transações Registradas (Vendas Cartoriais): VGV Acumulado do Empreendimento: R$ 59.992.288,11. Preço Médio Real de Venda: R$ 1.095.333,33 para unidades habitacionais do condomínio. Exemplos de Transações Reais no Condomínio (Anônimas): Apartamento tipo em andar alto transacionado por R$ 1.100.000 em 05/2026. Apartamento tipo em andar alto transacionado por R$ 1.302.000 em 04/2026. Apartamento tipo em andar alto transacionado por R$ 1.150.000 em 10/2025. Apartamento tipo em andar alto transacionado por R$ 1.060.000 em 09/2024. Apartamento tipo em andar alto transacionado por R$ 1.250.000 em 06/2024. Apartamento tipo em andar baixo transacionado por R$ 1.020.000 em 06/2024. Performance de Valorização Imobiliária: Valorização patrimonial acumulada registrada de 285,17% em 19 anos (média de 7,36% ao ano). Valores de Locação Praticados: Aluguel Mensal Registrado e Anunciado: Faixa de locação praticada a partir de R$ 2.160/mês a R$ 14.280/mês, com valor médio de locação consolidado em R$ 9.455/mês (a depender da metragem, pavimento, acabamento e mobília do imóvel). Perfil dos Apartamentos e Plantas Os apartamentos do Condomínio Perdizes Project destacam-se pela otimização dos espaços, varanda agradável e plantas funcionais: Unidades Tipo de 80 m² a 98 m² (2 a 3 Quartos com até 1 Suíte, até 2 Banheiros e 2 Vagas): Living amplo para múltiplos ambientes de estar e jantar com integração à varanda, 2 a 3 dormitórios (sendo 1 suíte), cozinha funcional, área de serviço e 2 vagas de garagem privativas. Unidades Ampliadas e Coberturas de 180 m² a 190 m² (3 a 4 Quartos com até 3 Suítes, até 6 Banheiros e 3 a 4 Vagas): Mansões suspensas dispondo de salão social integrado ao terraço, 3 a 4 dormitórios (com suítes privativas), lavabo, dependência completa de serviço e até 4 vagas cobertas na garagem. Localização Estratégica e Pontos de Interesse (Com Distâncias Exatas) Morar na Rua Coronel Melo de Oliveira, 55 garante acesso rápido e conveniente às principais vias, escolas e opções de lazer de Perdizes e Pompéia: Estações de Metrô / Trem e Mobilidade: 779m da Estação Perdizes (Futura Linha 6-Laranja do Metrô) 855m da Estação SESC-Pompéia (Futura Linha 6-Laranja do Metrô) Rápido acesso às Avenidas Pompéia, Sumaré, Francisco Matarazzo, Professor Alfonso Bovero e Rua Caraíbas. Instituições de Ensino e Escolas de Excelência: 136m da Perdizes Agnus Dei Escola (Educação Infantil) 140m do Colégio Sagrado Coração de Jesus (Educação Infantil, Fundamental e Médio) 163m da A Turma da Tia Na Berçário e Recreação 253m da Escola Pública José Cândido de Souza (Ensino Fundamental) 300m da My School (Educação Infantil e Fundamental) 456m da E.E. Brigadeiro Faria Lima e EMEI Noêmia Ippólito / EMEI Santos Dumont. Shopping, Parques, Feiras Livres e Helipontos: 975m do Bourbon Shopping São Paulo 1.235m do Shopping West Plaza 1.212m do Parque Fernando Costa (Parque Água Branca) 548m da Feira Livre de Sexta-feira (Av. Pompéia) 632m da Feira Livre de Quarta-feira (Rua Barão do Bananal) 889m da Feira Livre de Sábado (Próximo ao Hospital São Camilo) 558m do Heliponto Hospital São Camilo Pompéia Negocie no Condomínio Perdizes Project com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Condomínio Perdizes Project, conte com a experiência técnica, inteligência de dados de mercado e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Perdizes Project e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas em Vila Pompéia e Perdizes. Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos dados reais de VGV e transações cartoriais registradas no condomínio (com total sigilo e confidencialidade), produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.