Dados do imóvel

Condomínio Âmbar: Av. Afonso Mariano Fagundes, 251 | SP

Afonso Mariano Fagundes, 251, Saúde, São Paulo - SP

Descrição empreendimento

Edifício Âmbar: Avenida Afonso Mariano Fagundes, 251 - Vila da Saúde / Saúde, São Paulo O Edifício Âmbar está localizado na Avenida Afonso Mariano Fagundes, 251, no cobiçado, vibrante e bem estruturado bairro da Vila da Saúde (região da Saúde), São Paulo - SP. Entregue em 2023, o empreendimento reflete o estilo de vida contemporâneo, funcional e prático da Zona Sul paulistana, sendo uma excelente referência de moradia e investimento para jovens profissionais, casais, famílias e investidores em busca de conforto, lazer e valorização. Oferecendo desde studios modernos até apartamentos amplos com plantas que variam de 24 m² a 201 m² (com opções de 1 a 3 quartos, até 5 banheiros e até 4 vagas de garagem), o condomínio combina a praticidade de um projeto recente com a segurança de portaria 24 horas e uma estrutura completa de lazer e convivência no próprio prédio. Sua localização na Avenida Afonso Mariano Fagundes é hiperconectada aos principais eixos de mobilidade, educação e conveniência da região, estando situada próxima à Estação Saúde e à Estação Praça Da Árvore (Linha 1-Azul do Metrô), à Escola Saúde, Colégio Internacional Radial, Sociedade Beneficiente Feminina Mika e Escola Lourenço Filho, além do fácil acesso às Avenidas Jabaquara, Miguel Estefno, Professor Abraão de Morais e Bandeirantes. ? Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Edifício Âmbar. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Endereço Oficial: Avenida Afonso Mariano Fagundes, 251 - Vila da Saúde / Saúde, São Paulo - SP (CEP: 04054-000) Ano de Construção / Entrega: 2023 Estrutura do Condomínio: Edificação residencial contemporânea em estilo studio e apartamento com elevadores sociais e de serviço Metragem das Unidades: 24 m² a 201 m² de área útil privativa Configuração de Plantas: 1 a 3 quartos | 1 a 5 banheiros Vagas de Garagem: Garagem privativa com até 4 vagas por apartamento Elevadores: Elevadores sociais e de serviço de alta performance Competência Registral: Registro de Imóveis de São Paulo Encargos Fixos Médios: Condomínio Mensal: ~R$ 124/mês (a partir de R$ 124/mês) | IPTU Mensal: ~R$ 350/mês Lazer e Infraestrutura Completa: Portaria 24 horas com controle de acesso, piscina, academia equipada, salão de festas, playground, salão de jogos, brinquedoteca, corrimão, vaga de garagem acessível, rampas de acesso, elevadores e áreas verdes. Valores Reais de Mercado e Histórico de Ofertas Com base no levantamento atualizado de ofertas e dados de inteligência de mercado para a Avenida Afonso Mariano Fagundes, 251: Valores de Venda Anunciados e Transacionados: Anúncios de Mercado Atual: Ofertas de compra variando a partir de R$ 520.000, com preço médio por metro quadrado avaliado em R$ 11.429/m². Histórico de Ofertas no Condomínio: Studios e unidades compactas de 24 m² a 37 m² anunciados a partir de R$ 520.000. Unidades tipo de 62 m² a 70 m² (2 quartos com 1 vaga) anunciadas na faixa de R$ 800.000 a R$ 1.050.000. Unidades ampliadas e coberturas de 127 m² a 201 m² (3 quartos com até 4 vagas) anunciadas na faixa de R$ 2.200.000 a R$ 3.000.000. Valores de Locação Praticados: Aluguel Mensal Registrado e Anunciado: Faixa de locação estimada no condomínio e entorno variando conforme metragem, pavimento, conservação e padrão de mobília da unidade. Perfil dos Apartamentos e Plantas Os apartamentos do Edifício Âmbar destacam-se pela versatilidade de plantas, aproveitamento inteligente de espaço e acabamentos modernos: Studios e Compactos de 24 m² a 45 m² (1 Quarto, 1 Banheiro, com ou sem Vaga): Ambiente integrado combinando dormitório, kitchenette funcional e varanda, ideal para solteiros, executivos e investimento em locação. Unidades Tipo de 48 m² a 70 m² (2 Quartos com Suíte, até 2 Banheiros e 1 Vaga): Living aconchegante para dois ambientes integrados à varanda, 2 dormitórios (com suíte), cozinha funcional, área de serviço e 1 vaga de garagem. Unidades Ampliadas e Coberturas de 127 m² a 201 m² (3 Quartos com Suítes, até 5 Banheiros e até 4 Vagas): Plantas nobres dispondo de salão social expandido, até 3 suítes, múltiplos banheiros, área de serviço e até 4 vagas cobertas na garagem. Localização Estratégica e Pontos de Interesse Morar na Avenida Afonso Mariano Fagundes, 251 garante mobilidade e acesso rápido a uma completa infraestrutura de ensino, transporte e serviços no bairro da Saúde: Estações de Metrô e Mobilidade: Proximidade da Estação Saúde (Linha 1-Azul do Metrô) Proximidade da Estação Praça Da Árvore (Linha 1-Azul do Metrô) Rápido acesso às Avenidas Afonso Mariano Fagundes, Jabaquara, Miguel Estefno, Professor Abraão de Morais e Bandeirantes. Instituições de Ensino e Cultura: Escola Saúde Colégio Internacional Radial Sociedade Beneficiente Feminina Mika Escola Lourenço Filho Shopping, Parques e Conveniências no Entorno: Shopping Plaza Sul e Parque Ibirapuera Ampla rede de supermercados, padarias artesanais, academias, farmácias 24h e comércio variado na Avenida Afonso Mariano Fagundes e entorno da Saúde. Negocie no Edifício Âmbar com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Edifício Âmbar, conte com a experiência técnica, inteligência de dados de mercado e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Edifício Âmbar e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas na Saúde. Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos dados reais de mercado do condomínio (com total sigilo e confidencialidade), produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.