Dados do imóvel

Condominio Mirant Ibirapuera: Rua Pedro de Toledo, 1388

Pedro de Toledo, 1388, Vila Clementino, São Paulo - SP

Descrição empreendimento

Condomínio Mirant Ibirapuera: Rua Pedro de Toledo, 1388 - Vila Clementino, São Paulo O Condomínio Mirant Ibirapuera está localizado na Rua Pedro de Toledo, 1388, no cobiçado e valorizado bairro da Vila Clementino, São Paulo - SP. Desenvolvido pela Trisul, o empreendimento é um ícone de arquitetura e sofisticação de alto padrão na Zona Sul, ideal para famílias que buscam espaço, infraestrutura estilo clube e vista livre para o Parque Ibirapuera. Oferecendo apartamentos com plantas amplas que variam de 112 m² a 178 m², o condomínio combina a segurança de portaria 24 horas com infraestrutura de lazer completa (incluindo complexo de piscinas, salão de festas, lounge gourmet, fitness, coworking e central de delivery) e localização hiperconectada, estando situado a apenas 1 minuto a pé da Estação AACD - Servidor do Metrô, no eixo da Avenida Rubem Berta. ? Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Mirant Ibirapuera. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Endereço Oficial: Rua Pedro de Toledo, 1388 - Vila Clementino, São Paulo - SP Competência Registral: Registro de Imóveis de São Paulo Estrutura do Condomínio: Torre única de 25 pavimentos construída pela Trisul em terreno de 3.052 m² com 5 elevadores Projetistas: MCAA Arquitetura (arquitetônico), Chris Silveira (decoração) e Benedito Abbud (paisagístico) Metragem das Unidades: 112 m² a 178 m² de área útil privativa Configuração das Plantas: 3 a 4 quartos (com 2 a 4 suítes) e até 5 banheiros Vagas de Garagem: Garagem com 2 a 3 vagas cobertas por apartamento Condomínio Mensal Médio: ~R$ 1.200 a R$ 1.800 / mês IPTU Mensal Médio: ~R$ 400 a R$ 800 / mês Lazer e Infraestrutura Completa: Portaria 24 horas com controle de acesso, complexo de piscinas (com piscina infantil e solarium), academia/fitness, salão de festas, lounge gourmet, terraço gourmet coberto e descoberto, churrasqueira, coworking, brinquedoteca, playground, pet place, salão de jogos, bicicletário, central de delivery, lavanderia e praça. Valores Reais de Mercado e Histórico de Vendas Com base no levantamento atualizado de ofertas e dados de mercado para a Rua Pedro de Toledo, 1388: Valores de Venda Anunciados e Transacionados: Faixa de Comercialização (Venda): Apartamentos com valores a partir de R$ 1.800.000 a R$ 3.200.000 (apresentando preço médio por metro quadrado por volta de R$ 16.000/m² a R$ 18.000/m²). Valores de Locação Praticados: Aluguel Médio: Valores de locação estimados a partir de R$ 9.000/mês a R$ 16.000/mês. Valores de Encargos Fixos: Taxa de condomínio mensal estimada entre R$ 1.200/mês e R$ 1.800/mês e IPTU mensal estimado entre R$ 400/mês e R$ 800/mês. Perfil dos Apartamentos e Plantas Os apartamentos do Condomínio Mirant Ibirapuera destacam-se por proporções amplas, varanda gourmet e excelente distribuição interna: Unidades Tipo de 112 m² a 142 m² (3 Quartos com até 3 Suítes, Lavabo e 2 Vagas): Living acolhedor integrado à varanda gourmet, lavabo, cozinha prática com área de serviço e 2 vagas de garagem. Unidades Ampliadas e Coberturas de até 178 m² (4 Quartos com até 4 Suítes e 3 Vagas): Plantas de alto padrão com salas integradas de estar e jantar, suítes privativas, varanda gourmet espaçosa e 3 vagas de garagem. Localização Privilegiada na Rua Pedro de Toledo (Vila Clementino) Morar na Rua Pedro de Toledo, 1388 coloca você em um ponto estratégico e de alta valorização na Vila Clementino: Estações de Metrô e Mobilidade: Apenas 1 minuto a pé da Estação AACD - Servidor (Linha 5-Lilás do Metrô). Fácil acesso às Avenidas Rubem Berta, Professor Ascendino Reis, Ibirapuera e 23 de Maio. Saúde e Educação: Hospital AACD, Hospital Servidor Público Estadual e Hospital São Paulo UNIFESP / Escola Paulista de Medicina Lazer e Conveniências: Vista livre e eterna para o Parque Ibirapuera. Cercado por supermercados, farmácias 24h, padarias artesanais e conveniências do bairro. Negocie no Condomínio Mirant Ibirapuera com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Condomínio Mirant Ibirapuera, conte com a experiência técnica e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Mirant Ibirapuera e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas. Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos dados reais de mercado do condomínio, produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.