Dados do imóvel

Condomínio Giovanna: Av. Dr. Altino Arantes, 835

Doutor Altino Arantes, 835, Vila Clementino, São Paulo - SP

Descrição empreendimento

Edifício Giovanna: Avenida Doutor Altino Arantes, 835 - Vila Clementino, São Paulo O Edifício Giovanna está localizado na Avenida Doutor Altino Arantes, 835, no cobiçado e valorizado bairro da Vila Clementino, São Paulo - SP. O empreendimento reflete o espírito dinâmico e vibrante da Zona Sul, sendo uma excelente referência de moradia bem estruturada, prática e acolhedora para estudantes, executivos, jovens casais e famílias. Oferecendo apartamentos com plantas versáteis que variam de 40 m² a 148 m², o condomínio combina a segurança de portaria 24 horas com infraestrutura de lazer e conveniências (incluindo piscina, salão de festas, churrasqueira e área verde). Sua localização é hiperconectada, estando situado próximo à UNIFESP, à Escola Paulista de Medicina, à Estação Hospital São Paulo e à Estação AACD - Servidor do Metrô (Linha 5-Lilás), além do Shopping Santa Cruz. ? Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Edifício Giovanna. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Endereço Oficial: Avenida Doutor Altino Arantes, 835 - Vila Clementino, São Paulo - SP (CEP: 04042-034) Competência Registral: Registro de Imóveis de São Paulo Zoneamento: ZEU (Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana) | Potencial Construtivo: 4x | Gabarito de Altura: Livre Estrutura do Condomínio: Edificação residencial contemporânea com elevadores sociais e de serviço Metragem das Unidades: 40 m² a 148 m² de área útil privativa Configuração das Plantas: 1 a 2 quartos e 1 a 2 banheiros Vagas de Garagem: Garagem com até 1 vaga privativa por apartamento Condomínio Mensal Médio: ~R$ 1.081 / mês IPTU Mensal Médio: ~R$ 145 / mês Lazer e Infraestrutura Completa: Portaria 24 horas com controle de acesso, piscina, salão de festas, churrasqueira, área verde e elevadores. Valores Reais de Mercado e Histórico de Vendas Com base no levantamento atualizado de ofertas e dados de mercado para a Avenida Doutor Altino Arantes, 835: Valores de Venda Anunciados e Transacionados: Anúncios de Mercado: Ofertas de venda variando de R$ 468.000 a R$ 702.850 (apresentando preço médio por metro quadrado em torno de R$ 9.314/m²). Valores de Locação Praticados: Aluguel Médio: Valores de locação a partir de R$ 2.000/mês (conforme metragem, andar e acabamentos da unidade). Valores de Encargos Fixos: Taxa de condomínio mensal estimada em R$ 1.081/mês e IPTU mensal estimado em R$ 145/mês. Perfil dos Apartamentos e Plantas Os apartamentos do Edifício Giovanna destacam-se pelo design otimizado e excelente aproveitamento dos espaços: Unidades Tipo de 40 m² a 55 m² (1 Quarto com até 1 a 2 Banheiros e 1 Vaga): Living acolhedor para ambientes integrados de estar e jantar, 1 dormitório aconchegante, cozinha prática com área de serviço e 1 vaga de garagem. Unidades Ampliadas e Coberturas de 67 m² a 148 m² (até 2 Quartos com até 2 Banheiros e 1 Vaga): Plantas generosas com até 2 dormitórios, salas integradas, varanda e 1 vaga de garagem. Localização Privilegiada na Avenida Doutor Altino Arantes (Vila Clementino) Morar na Avenida Doutor Altino Arantes, 835 coloca você em um ponto estratégico e hiperconectado da Vila Clementino: Estações de Metrô e Mobilidade: Proximidade da Estação Hospital São Paulo e da Estação AACD - Servidor (Linha 5-Lilás do Metrô). Fácil acesso às Avenidas Doutor Altino Arantes, Rubem Berta, Professor Ascendino Reis e Domingos de Morais. Educação e Saúde: UNIFESP (Universidade Federal de São Paulo) e Escola Paulista de Medicina - UNIFESP Escola Saúde, Hospital São Paulo e AACD Comércio, Lazer e Conveniências: Proximidade do Shopping Santa Cruz e Parque Ibirapuera. Cercado por supermercados, farmácias 24h, padarias artesanais e variados serviços no entorno. Negocie no Edifício Giovanna com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Edifício Giovanna, conte com a experiência técnica e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Edifício Giovanna e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas. Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos dados reais de mercado do condomínio, produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.