Dados do imóvel

Condomínio Fabiana: R. Dr. Diogo de Faria, 1104

Doutor Diogo de Faria, 1104, Vila Clementino, São Paulo - SP

Descrição empreendimento

Edifício Fabiana: Rua Doutor Diogo de Faria, 1104 - Vila Clementino, São Paulo O Edifício Fabiana está localizado na Rua Doutor Diogo de Faria, 1104, no cobiçado e valorizado bairro da Vila Clementino, São Paulo - SP. O empreendimento é uma excelente referência de moradia bem estruturada, prática e acolhedora na Zona Sul, ideal para famílias, estudantes e profissionais que buscam conforto, lazer e excelente localização no dia a dia. Oferecendo apartamentos com plantas funcionais que variam de 40 m² a 104 m², o condomínio combina a segurança de portaria 24 horas com infraestrutura de lazer e conveniência (incluindo piscina, salão de festas e gás encanado) e localização hiperconectada, estando situado próximo à Estação Hospital São Paulo e à Estação AACD - Servidor do Metrô, além da Escola Paulista de Medicina - UNIFESP e do DeRose Method Vila Mariana. ? Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Edifício Fabiana. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Endereço Oficial: Rua Doutor Diogo de Faria, 1104 - Vila Clementino, São Paulo - SP (CEP: 04037-003) Competência Registral: 14º Registro de Imóveis de São Paulo Zoneamento: ZEU (Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana) | Potencial Construtivo: 4x | Gabarito de Altura: Livre Estrutura do Condomínio: Edificação residencial construída em 1983 com elevadores sociais e de serviço Metragem das Unidades: 40 m² a 104 m² de área útil privativa Configuração das Plantas: 1 a 2 quartos e até 3 banheiros Vagas de Garagem: Garagem com até 1 vaga por apartamento Condomínio Mensal Médio: ~R$ 1.094 / mês IPTU Mensal Médio: ~R$ 165 / mês Lazer e Infraestrutura Completa: Portaria 24 horas com controle de acesso, piscina, salão de festas, gás encanado, área verde, vaga de garagem acessível, corrimão, rampas de acesso e elevadores. Valores Reais de Mercado e Histórico de Vendas Com base no levantamento atualizado de ofertas e dados de mercado para a Rua Doutor Diogo de Faria, 1104: Valores de Venda Anunciados e Transacionados: Histórico de Transações Reais: Imóveis negociados no condomínio com valores entre R$ 300.000 e R$ 525.000 (valor médio transacionado em torno de R$ 377.904). Anúncios de Mercado: Ofertas de venda a partir de R$ 550.000 (apresentando preço médio por metro quadrado por volta de R$ 10.400/m² a R$ 11.272/m²). Valores de Locação Praticados: Aluguel Médio: Valores de locação a partir de R$ 3.000/mês a R$ 4.440/mês. Valores de Encargos Fixos: Taxa de condomínio mensal estimada em R$ 1.094/mês e IPTU mensal estimado em R$ 165/mês. Perfil dos Apartamentos e Plantas Os apartamentos do Edifício Fabiana destacam-se por plantas bem distribuídas e excelente aproveitamento de espaço: Unidades Compactas de 40 m² a 50 m² (1 Quarto com até 1 Vaga): Living acolhedor, 1 dormitório aconchegante, cozinha prática com área de serviço e opção de vaga de garagem. Unidades Tipo Ampliadas de 51 m² a 104 m² (até 2 Quartos com até 3 Banheiros e 1 Vaga): Plantas espaçosas oferecendo amplas salas de estar/jantar, até 2 dormitórios e até 3 banheiros. Localização Privilegiada na Rua Doutor Diogo de Faria (Vila Clementino) Morar na Rua Doutor Diogo de Faria, 1104 coloca você em um ponto estratégico e altamente desejado da Vila Clementino: Estações de Metrô e Mobilidade: Proximidade da Estação Hospital São Paulo (383 m) e da Estação AACD - Servidor (527 m) - Linha 5-Lilás do Metrô. Fácil acesso às Avenidas Rubem Berta, Sena Madureira e Rua Domingos de Morais. Educação e Saúde: Escola Paulista de Medicina - UNIFESP e DeRose Method Vila Mariana Iamspe - Hospital do Servidor Público Estadual e Hospital São Paulo Escola Carandá Viva Vida (250 m) e EMEI São Paulo (357 m) Comércio, Lazer e Conveniências: Proximidade do Parque Ibirapuera (577 m) e Shopping Metrô Santa Cruz (1.120 m). Feiras livres tradicionais no entorno (Napoleão de Barros e Botucatu a 203 m) e Praça Bon Caccino. Negocie no Edifício Fabiana com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Edifício Fabiana, conte com a experiência técnica e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Edifício Fabiana e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas. Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos dados reais de mercado do condomínio, produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.