Dados do imóvel

Condomínio Tatiana: Av. Onze de Junho, 643

Onze de Junho, 643, Vila Clementino, São Paulo - SP

Descrição empreendimento

Edifício Tatiana: Avenida Onze de Junho, 643 - Vila Clementino, São Paulo O Edifício Tatiana está localizado na Avenida Onze de Junho, 643, no cobiçado e valorizado bairro da Vila Clementino, São Paulo - SP. O empreendimento é uma excelente referência de moradia prática, bem estruturada e acolhedora na Zona Sul, ideal para estudantes, profissionais da saúde, executivos e casais que buscam conforto, mobilidade e alta rentabilidade na região. Oferecendo apartamentos com plantas versáteis que variam de 40 m² a 85 m², o condomínio combina a segurança de portaria 24 horas com praticidade e conveniência para o dia a dia (incluindo salão de festas, gás encanado e elevadores). Sua localização é estratégica, estando situado próximo à UNIFESP, à Escola Paulista de Medicina, à Estação Hospital São Paulo e à Estação Santa Cruz do Metrô, além do Shopping Santa Cruz. ? Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Edifício Tatiana. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Endereço Oficial: Avenida Onze de Junho, 643 - Vila Clementino, São Paulo - SP (CEP: 04041-052) Competência Registral: Registro de Imóveis de São Paulo Zoneamento: ZEU (Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana) | Potencial Construtivo: 4x | Gabarito de Altura: Livre Estrutura do Condomínio: Edificação residencial com elevadores sociais e de serviço Metragem das Unidades: 40 m² a 85 m² de área útil privativa Configuração das Plantas: 1 quarto e 1 a 2 banheiros Vagas de Garagem: Garagem com até 1 vaga por apartamento Condomínio Mensal Médio: ~R$ 880 / mês IPTU Mensal Médio: ~R$ 54 / mês Lazer e Infraestrutura Completa: Portaria 24 horas com controle de acesso, salão de festas, gás encanado, hall social e elevadores. Valores Reais de Mercado e Histórico de Vendas Com base no levantamento atualizado de ofertas e dados de mercado para a Avenida Onze de Junho, 643: Valores de Venda Anunciados e Transacionados: Anúncios de Mercado: Ofertas de venda variando de R$ 550.000 a R$ 570.000 (apresentando preço médio por metro quadrado por volta de R$ 12.391/m²). Valores de Locação Praticados: Aluguel Médio: Valores de locação a partir de R$ 2.500/mês a R$ 3.170/mês (a depender da metragem, mobília e estado de conservação da unidade). Valores de Encargos Fixos: Taxa de condomínio mensal estimada em R$ 880/mês e IPTU mensal estimado em R$ 54/mês. Perfil dos Apartamentos e Plantas Os apartamentos do Edifício Tatiana destacam-se pela otimização dos ambientes e excelente distribuição interna: Unidades Tipo de 40 m² a 53 m² (1 Quarto com até 1 a 2 Banheiros e 1 Vaga): Living acolhedor para ambientes integrados de estar e jantar, 1 dormitório aconchegante, cozinha prática com área de serviço e opção de 1 vaga de garagem. Unidades Ampliadas de até 85 m² (1 Quarto com até 2 Banheiros e 1 Vaga): Plantas com área privativa estendida, proporções generosas na sala de estar, 1 dormitório espaçoso e vaga de garagem. Localização Privilegiada na Avenida Onze de Junho (Vila Clementino) Morar na Avenida Onze de Junho, 643 coloca você em uma localização nobre e hiperconectada da Vila Clementino: Estações de Metrô e Mobilidade: Proximidade da Estação Hospital São Paulo (Linha 5-Lilás) e da Estação Santa Cruz (Linhas 1-Azul e 5-Lilás do Metrô). Fácil acesso às Avenidas Rubem Berta, Doutor Altino Arantes, Domingos de Morais e Paulista. Educação e Saúde: UNIFESP (Universidade Federal de São Paulo) e Escola Paulista de Medicina - UNIFESP Colégio Marista e Hospital São Paulo Comércio, Lazer e Conveniências: Proximidade do Shopping Santa Cruz. Cercado por supermercados, farmácias 24h, padarias tradicionais e variados serviços no entorno. Negocie no Edifício Tatiana com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Edifício Tatiana, conte com a experiência técnica e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Edifício Tatiana e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas. Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos dados reais de mercado do condomínio, produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.