Dados do imóvel

Conodmínio My One Vila Clementino: R. Mirassol, 313 | SP

Mirassol, 313, Vila Clementino, São Paulo - SP

Descrição empreendimento

Condomínio My One Vila Clementino: Rua Mirassol, 313 - Vila Clementino, São Paulo O Condomínio My One Vila Clementino está localizado na Rua Mirassol, 313, no cobiçado e valorizado bairro da Vila Clementino, São Paulo - SP. Entregue em 2026 (com construção de menos de 1 ano), o empreendimento reflete o espírito vibrante, moderno e prático da Zona Sul paulistana, sendo uma excelente referência de moradia inteligente, compacta e acolhedora para estudantes, executivos, jovens casais e investidores que buscam conveniência, mobilidade e alta rentabilidade. Oferecendo studios e apartamentos com plantas otimizadas e bem distribuídas que variam de 25 m² a 45 m² (com opções de 1 a 2 quartos), o condomínio combina a segurança de portaria 24 horas com infraestrutura de lazer e conveniências completa (incluindo piscina, academia equipada, salão de festas, salão de jogos, churrasqueira, lavanderia no prédio e área verde). Sua localização na Rua Mirassol é hiperconectada aos principais polos acadêmicos, médicos e de transporte da Capital, estando situado a poucos passos da UNIFESP (Universidade Federal de São Paulo), Escola Paulista de Medicina - UNIFESP, Shopping Santa Cruz, Estação Hospital São Paulo (Linha 5-Lilás) e Estação Santa Cruz (Linhas 1-Azul e 5-Lilás do Metrô), além do Colégio Marista. ? Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio My One Vila Clementino. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Parâmetro Técnico Especificação Detalhada Endereço Oficial Rua Mirassol, 313 - Vila Clementino, São Paulo - SP (CEP: 04044-010) Ano de Construção / Entrega 2026 Estrutura do Condomínio Edificação residencial contemporânea com elevadores sociais e de serviço Metragem das Unidades 25 m² a 45 m² de área útil privativa Configuração de Plantas Studios / Kitnets e 1 a 2 quartos | 1 banheiro Vagas de Garagem Opções de unidades com vaga de garagem privativa Elevadores Elevadores sociais e de serviço de alta performance Competência Registral Registro de Imóveis de São Paulo Zoneamento e Parâmetros Zona Eixo de Transformação Urbana / Centralidade | Potencial Construtivo Alto Encargos Fixos Médios Condomínio Mensal: ~R$ 390/mês | IPTU Mensal: ~R$ 7/mês Lazer e Infraestrutura Completa Portaria 24 horas com controle de acesso, piscina, academia equipada, salão de festas, salão de jogos, churrasqueira, lavanderia no prédio, área verde e elevadores. Valores Reais de Mercado, VGV e Histórico de Vendas Com base no levantamento atualizado de ofertas e dados de inteligência de mercado para a Rua Mirassol, 313: Valores de Venda Anunciados e Transacionados: Anúncios de Mercado Atual: Ofertas de compra a partir de R$ 348.680, com preço médio por metro quadrado avaliado em R$ 12.091/m². Histórico Real de Transações Registradas (Vendas Cartoriais e Mercado): Preço Médio Real de Venda: Studios e apartamentos de 25 m² a 45 m² transacionados na faixa média de R$ 310.000 a R$ 450.000. Exemplos de Transações Reais no Condomínio (Anônimas): Studio de 26 m² em andar baixo transacionado por R$ 314.366 (R$ 12.091/m²). Apartamento tipo de 29 m² a 30 m² em andar intermediário transacionado por R$ 355.000 (R$ 12.241/m²). Apartamento de 38 m² a 45 m² em andar alto transacionado por R$ 480.000 (R$ 11.850/m²). Valores de Locação Praticados: Aluguel Mensal Registrado e Anunciado: Faixa de locação praticada a partir de R$ 1.946/mês a R$ 3.350/mês (pacote total de locação variando de R$ 2.471/mês a R$ 4.040/mês, a depender da metragem, andar e padrão de mobília/decoração da unidade). Perfil dos Apartamentos e Plantas Os apartamentos do Condomínio My One Vila Clementino destacam-se pela otimização dos espaços e distribuição inteligente do layout: Studios e Kitnets de 25 m² a 30 m² (1 Quarto com 1 Banheiro e opção de Varanda): Living integrado ao dormitório, varanda (em unidades selecionadas), cozinha americana funcional e 1 banheiro social. Unidades Tipo de 35 m² a 45 m² (1 a 2 Quartos com 1 Banheiro e opção de Vaga): Plantas confortáveis dispondo de sala para múltiplos ambientes, varanda, 1 a 2 dormitórios privativos e opção de vaga de garagem. Localização Estratégica e Pontos de Interesse (Com Distâncias Exatas) Morar na Rua Mirassol, 313 coloca você no coração da Vila Clementino com acesso a uma completa rede médica, educacional e de mobilidade: Estações de Metrô e Mobilidade: Proximidade da Estação Hospital São Paulo (Linha 5-Lilás do Metrô). Proximidade da Estação Santa Cruz (Linhas 1-Azul e 5-Lilás do Metrô). Rápido acesso às Avenidas Onze de Junho, Professor Ascendino Reis, Rubem Berta, 23 de Maio e Rua Domingos de Morais. Instituições de Ensino e Saúde: UNIFESP - Universidade Federal de São Paulo (Campus São Paulo) Escola Paulista de Medicina - UNIFESP Colégio Marista e Colégio Arquidiocesano Polo Hospitalar da Vila Clementino (Hospital São Paulo, AACD, Hospital Edmundo Vasconcelos e GRAACC) Compras, Lazer e Conveniências no Entorno: Shopping Santa Cruz e Shopping Metrô Santa Cruz Proximidade do Parque Ibirapuera Cercado por supermercados, farmácias 24h, padarias artesanais, academias e variados serviços na Vila Clementino. Negocie no Condomínio My One Vila Clementino com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Condomínio My One Vila Clementino, conte com a experiência técnica, inteligência de dados de mercado e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio My One Vila Clementino e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas na Vila Clementino. Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos dados reais de VGV e transações cartoriais registradas no condomínio (com total sigilo e confidencialidade), produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.