Dados do imóvel

Exclusive Residencial: Rua Inajatuba, 95 | Vila Guarani

Inajatuba, 95, Vila Guarani (Z Sul), São Paulo - SP

Descrição empreendimento

Condomínio Exclusive Residencial: Rua Inajatuba, 95 - Vila Guarani, São Paulo O Condomínio Exclusive Residencial está localizado na Rua Inajatuba, 95, no tranquilo bairro da Vila Guarani / Jabaquara, São Paulo - SP (CEP 04310-020). O empreendimento é uma excelente referência de vila residencial fechada na Zona Sul, ideal para quem busca a segurança de um condomínio combinada com o espaço, conforto e privacidade de uma casa. Implantado sob competência registral do 8º Registro de Imóveis de São Paulo em zoneamento ZM (Zona Mista), o condomínio conta com portaria 24 horas, área verde e infraestrutura de lazer, situado em uma rua estritamente residencial e arborizada, a cerca de 800 metros da Estação Jabaquara do Metrô. ? Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Exclusive Residencial. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Endereço Oficial: Rua Inajatuba, 95 - Vila Guarani / Jabaquara, São Paulo - SP CEP: 04310-020 Competência Registral: 8º Registro de Imóveis de São Paulo Zoneamento: ZM (Potencial Construtivo 2x | Gabarito de Altura 28m) Tipologia: Casas em condomínio fechado / Sobrados residenciais Metragem das Unidades: 94 m² a 202 m² de área privativa (plantas tipo de 94 m² a 96 m²) Configuração das Plantas: 3 dormitórios (1 suíte) e até 3 banheiros Vagas de Garagem: 3 vagas de garagem por casa Condomínio Mensal Médio: ~R$ 700 a R$ 1.100 / mês IPTU Mensal Médio: ~R$ 28 / mês Lazer e Infraestrutura Completa: Portaria 24 horas com controle rigoroso de acesso, churrasqueira, área verde/jardim, vaga de garagem acessível e rampas de acesso. Valores Reais de Mercado e Histórico de Vendas Com base em dados levantados no mercado e nos anúncios vigentes no Condomínio Exclusive Residencial (Rua Inajatuba, 95): Valores de Venda Anunciados e Transacionados: Casas Tipo (94 m² a 96 m² - 3 Dormitórios / 1 Suíte e 3 Vagas): Unidades anunciadas e negociadas na faixa de R$ 560.000 a R$ 810.000 (valor praticado por metro quadrado em média entre R$ 5.885/m² e R$ 8.400/m², conforme o nível de reforma e acabamentos). Casas Maiores e Coberturas/Sobrados Especiais (até 202 m²): Valores de venda variam entre R$ 790.000 e R$ 1.050.000. Referência de Locação: Unidades disponíveis para aluguel no condomínio e na vizinhança imediata possuem pacotes de locação variando entre R$ 3.500/mês e R$ 5.500/mês. Perfil dos Apartamentos e Plantas As casas do Condomínio Exclusive Residencial destacam-se por plantas sobradadas inteligentes e bem distribuídas: Casas Tipo de 94 m² a 96 m² (3 Dormitórios com 1 Suíte e 3 Vagas): Pavimento térreo com living acolhedor para 2 ambientes (estar e jantar), lavabo e cozinha prática integrada à área de serviço / quintal privativo com churrasqueira. Pavimento superior com 3 dormitórios bem ventilados, sendo 1 suíte confortável. Garagem coberta/subsolo com capacidade para até 3 veículos. Unidades Ampliadas (197 m² a 202 m²): Configurações com sótão/terceiro pavimento aproveitado para salão privativo, home office ou suíte master expandida. Localização Privilegiada na Rua Inajatuba (Vila Guarani) Morar na Rua Inajatuba, 95 proporciona a tranquilidade de um bairro residencial com fácil acesso a transportes, escolas e serviços: Estações de Metrô e Mobilidade: Estação Jabaquara (Linha 1-Azul do Metrô): a apenas 807 metros (~9 a 10 minutos a pé). Estação Conceição (Linha 1-Azul): a 964 metros. Terminal Intermunicipal Jabaquara próximo. Rápido acesso às Avenidas Engenheiro Armando de Arruda Pereira, Lino de Almeida Pires, do Café e Rodovia dos Imigrantes. Lazer e Parques: Parque Fontes do Ipiranga (Jardim Botânico / Zoo): a 610 metros. Parque Lina e Paulo Raia: a 942 metros. Educação e Escolas: Ursinho Pimpão Escola de Educação Infantil (171 m) São Mateus Escola (254 m) EMEF Deputado Nelson Fernandes (164 m) EMEF Professor Miguel Roque (347 m) CCA Cidade Vargas (382 m) Colégio Ressurreição e Escola Montessoriana Aguaí nas proximidades. Saúde e Feiras Livres: Feira Livre aos Domingos: a apenas 145 metros (esquina da Rua São Wenceslau). Próximo ao Hospital São Luiz Unidade Jabaquara, Mello Laboratório Médico e farmácias. Negocie no Condomínio Exclusive Residencial com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Condomínio Exclusive Residencial, conte com a experiência técnica e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Exclusive Residencial e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas. Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos registros reais de vendas do condomínio, produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.