Dados do imóvel

Condomínio Villa Varanda: R. Prof. Sousa Barros, 285

Professor Sousa Barros, 285, Vila Guarani (Z Sul), São Paulo - SP

Descrição empreendimento

Condomínio Villa Varanda: Rua Professor Sousa Barros, 285 - Vila Guarani, São Paulo O Condomínio Villa Varanda está localizado na Rua Professor Sousa Barros, 285, no bairro da Vila Guarani / Planalto Paulista, São Paulo - SP (CEP 04307-100). Entregue em 2014, o empreendimento é uma excelente referência de moradia moderna, bem estruturada e altamente valorizada na Zona Sul, ideal para quem busca praticidade, conforto e qualidade de vida. Implantado em um terreno de 2.703 m², o condomínio oferece infraestrutura completa de lazer de condomínio-clube e apartamentos funcionais com amplas varandas, situado em uma rua estritamente residencial a apenas 449 metros da Estação São Judas do Metrô. ? Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Villa Varanda. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Endereço Oficial: Rua Professor Sousa Barros, 285 - Vila Guarani / Planalto Paulista, São Paulo - SP CEP: 04307-100 Ano de Entrega / Construção: 2014 Competência Registral: 8º Registro de Imóveis de São Paulo Terreno: 2.703 m² | Zoneamento ZEU (Potencial Construtivo 4x | Gabarito de Altura Livre) Estrutura: Torres residenciais com elevadores sociais e de serviço Metragem das Unidades: 42 m² a 122 m² de área útil privativa (plantas de 48m², 61m², 65m², 81m², 88m² e 112m²) Configuração das Plantas: 1 a 3 dormitórios (até 1 suíte) e 1 a 3 banheiros Vagas de Garagem: 1 a 2 vagas cobertas por apartamento Condomínio Mensal Médio: ~R$ 700 / mês IPTU Mensal Médio: ~R$ 200 / mês Lazer e Infraestrutura de Condomínio-Clube: Portaria 24 horas com controle de acesso, piscina adulto e infantil, academia equipada, salão de festas decorado, espaço gourmet, churrasqueira, playground, brinquedoteca, sauna, gás encanado, áreas verdes integradas e elevadores. Valores Reais de Mercado e Histórico de Vendas Com base em dados oficiais de registros de transações reais com ITBI recolhido na Rua Professor Sousa Barros, 285: Histórico de Vendas Reais Transacionadas (Registros Recentes): 01/2026: Unidade transacionada por R$ 600.000 (AP 411A). 01/2026: Unidade transacionada por R$ 690.000 (AP 3B). 10/2025: Unidade transacionada por R$ 710.000 (AP 403A). 10/2025: Unidade transacionada por R$ 670.000 (AP 101B). 07/2025: Cobertura / Unidade ampliada transacionada por R$ 1.160.000 (AP 402B). 04/2025: Unidade transacionada por R$ 550.000 (AP 9A). 02/2025: Unidade transacionada por R$ 795.000 (AP 411B). 02/2025: Unidade transacionada por R$ 610.000 (AP 404A). 12/2024: Unidade transacionada por R$ 840.000 (AP 410B). 07/2024: Unidade transacionada por R$ 750.000 (AP 301B). 06/2024: Unidade transacionada por R$ 500.000 (AP 106A). Faixa de Negociação Real: As vendas reais praticadas no Villa Varanda variam entre R$ 500.000 e R$ 1.160.000, apresentando preço médio de transação registrado em torno de R$ 658.000 a R$ 738.000 (com metro quadrado variando entre R$ 9.800/m² e R$ 11.900/m²). Valores Pedidos / Anunciados (Venda): No mercado de anúncios, os apartamentos variam entre R$ 500.000 (48 m² - 1 dormitório) e R$ 1.280.000 (112 m² / coberturas decoradas). Referência de Locação: Aluguéis praticados no condomínio variam entre R$ 2.600/mês e R$ 3.400/mês para plantas de 2 dormitórios (64 m²). Perfil dos Apartamentos e Plantas O Condomínio Villa Varanda conta com diversas opções de plantas funcionais e iluminadas: Unidades de 42 m² a 55 m² (1 Dormitório e 1 Vaga): Living aconchegante integrado à varanda. Cozinha americana e área de serviço separada. Dormitório amplo, ideal para solteiros, casais ou investidores. Unidades de 61 m² a 88 m² (2 a 3 Dormitórios com 1 Suíte e 1 a 2 Vagas): Sala ampla para 2 ambientes (estar e jantar) com varanda gourmet acolhedora. Suíte máster confortável e segundo/terceiro dormitório versátil para home office. Coberturas / Duplex de 87 m² a 122 m² (Até 3 Dormitórios e 2 Vagas): Ambientes sociais e íntimos ampliados com terraço privativo, espaço gourmet externo e vistas panorâmicas da Zona Sul. Localização Privilegiada na Rua Professor Sousa Barros (São Judas / Vila Guarani) Morar no número 285 da Rua Professor Sousa Barros coloca você a poucos minutos de caminhada de transportes, parques e serviços: Estações de Metrô e Mobilidade: Estação São Judas (Linha 1-Azul do Metrô): a apenas 449 metros (~5 minutos de caminhada). Estação Conceição (Linha 1-Azul): a 726 metros. Estação Saúde (Linha 1-Azul): a 1,2 km. Fácil acesso às Avenidas Jabaquara, Fagundes Filho, dos Bandeirantes, Indianópolis e Afonso d'Escragnolle Taunay. Lazer e Parques: Parque Lina e Paulo Raia: a 732 metros. EMIA - Escola Municipal de Iniciação Artística próxima. Educação e Escolas: Escola Almirante Barroso (63 m) EMEI Professora Lourdes Heredia Mello (192 m) CEI Indir Jabaquara (231 m) Escola Pereira Goulart (242 m) Doutor Carlos Augusto de Freitas Villalva Junior (484 m) Comércio, Serviços e Feiras Livres: Feira Livre às Quintas: a apenas 398 metros (próximo à Av. Jabaquara). Feira livre aos sábados na Estação Conceição (498 m). Cercado por padarias, supermercados, farmácias 24h, agências bancárias e restaurantes. Negocie no Condomínio Villa Varanda com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Condomínio Villa Varanda, conte com a experiência técnica e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Villa Varanda e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas. Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos registros reais de vendas do condomínio, produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.