Dados do imóvel

Centro Comercial Novo Jabaquara: Av. L. da Vinci, 1043 | SP

Leonardo da Vinci, 1043, Vila Guarani (Z Sul), São Paulo - SP

Descrição empreendimento

Condomínio Edifício Centro Comercial Novo Jabaquara: Avenida Leonardo da Vinci, 1043 - Vila Guarani / Jabaquara, São Paulo O Condomínio Edifício Centro Comercial Novo Jabaquara está localizado na Avenida Leonardo da Vinci, 1043, no cobiçado, residencial e altamente valorizado bairro da Vila Guarani (região do Jabaquara), em São Paulo - SP. Criado em 1981, o empreendimento reflete o estilo de vida e negócios contemporâneo, vibrante e prático da Zona Sul paulistana, sendo uma excelente referência para quem busca espaços comerciais, moradia versátil e investimento com infraestrutura urbana completa. Oferecendo unidades e conjuntos com plantas funcionais e bem distribuídas que variam de 30 m² a 86 m² (com opções de 1 a 2 banheiros e 1 a 2 vagas de garagem), o condomínio combina a praticidade de uma localização residencial e comercial estratégica com a conveniência de vaga de garagem no próprio prédio. Sua localização na Avenida Leonardo da Vinci, 1043 é hiperconectada aos principais eixos de ensino, saúde, comércio e mobilidade da Zona Sul, estando situada próxima às estações Conceição e Jabaquara (Linha 1-Azul do Metrô), Mello Laboratório Médico De Análises, Hospital São Luiz Unidade Jabaquara, EMIA - Escola Municipal de Iniciação Artística e Parque Lina e Paulo Raia, além do fácil acesso às Avenidas Jabaquara, do Café, Engenheiro Armando de Arruda Pereira e Rodovia dos Imigrantes. Entre em contato para ver as unidades disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Edifício Centro Comercial Novo Jabaquara. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Endereço Oficial: Avenida Leonardo da Vinci, 1043 - Vila Guarani / Jabaquara, São Paulo - SP (CEP: 04313-001) Estrutura do Condomínio: Edificação comercial/mista tradicional (ano de construção: 1981) com garagens privativas Metragem das Unidades: 30 m² a 86 m² de área útil privativa Configuração de Plantas: Salas, conjuntos comerciais ou espaços integrados | 1 a 2 banheiros Vagas de Garagem: Garagem privativa com opções de 1 a 2 vagas por unidade Elevadores: Não possui elevador Competência Registral: Registro de Imóveis de São Paulo Encargos Fixos Médios: Condomínio Mensal: ~R$ 340 a R$ 1.273/mês | IPTU Mensal: ~R$ 98 a R$ 408/mês Lazer e Infraestrutura Completa: Garagem privativa, facilidade de transporte no entorno e controle de acesso. Valores Reais de Mercado e Histórico de Ofertas Com base no levantamento atualizado de ofertas e dados de inteligência de mercado para a Avenida Leonardo da Vinci, 1043: - Valores de Venda Anunciados e Transacionados: - Anúncios de Mercado Atual: Ofertas de compra variando de R$ 180.000 a R$ 550.000, com preço médio por metro quadrado avaliado em R$ 6.000/m². - Histórico de Ofertas no Condomínio: Unidades de 30 m² a 86 m² (1 a 2 vagas) apresentando altíssima atratividade de locação e investimento na Vila Guarani. - Valores de Locação Praticados: - Aluguel Mensal Registrado e Anunciado: Faixa de locação estimada no condomínio e entorno variando conforme a metragem, andar e padrão de reforma da unidade. Perfil dos Apartamentos e Plantas As unidades do Condomínio Edifício Centro Comercial Novo Jabaquara destacam-se pela praticidade e bom aproveitamento dos espaços: 1. Unidades Compactas de 30 m² a 45 m² (1 Banheiro e 1 Vaga): Ambientes funcionais e integrados, ideais para escritórios, consultórios ou moradia individual/de casais. 2. Unidades Ampliadas e Conjuntos de 46 m² a 86 m² (1 a 2 Banheiros e 2 Vagas): Plantas mais amplas dispondo de recepção/salas integradas, até 2 banheiros e 2 vagas de garagem privativas. Localização Estratégica e Pontos de Interesse Morar ou trabalhar na Avenida Leonardo da Vinci, 1043 garante mobilidade excelente e acesso rápido a uma completa infraestrutura na Vila Guarani e Jabaquara: - Estações de Metrô e Mobilidade: - Proximidade da Estação Conceição (Linha 1-Azul do Metrô) - Proximidade da Estação Jabaquara (Linha 1-Azul do Metrô) - Rápido acesso à Avenida Leonardo da Vinci, Avenida Jabaquara, Avenida do Café, Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira e Rodovia dos Imigrantes. - Instituições de Ensino, Saúde e Cultura: - EMIA - Escola Municipal de Iniciação Artística - Mello Laboratório Médico De Análises - Hospital São Luiz Unidade Jabaquara - Lazer, Parques e Conveniências no Entorno: - Parque Lina e Paulo Raia - Vasta rede de supermercados, padarias, farmácias 24h e comércio variado na região da Vila Guarani e Jabaquara. Negocie no Condomínio Edifício Centro Comercial Novo Jabaquara com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Condomínio Edifício Centro Comercial Novo Jabaquara, conte com a experiência técnica, inteligência de dados de mercado e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. - Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver as unidades disponíveis para venda e para alugar no condomínio e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas na Vila Guarani e Jabaquara. - Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos dados reais de mercado do condomínio (com total sigilo e confidencialidade), produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. 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