Dados do imóvel

Condomínio Haus Mitre Santa Cruz: Rua Assungui, 105 | SP

Assungui, 105, Vila Gumercindo, São Paulo - SP

Descrição empreendimento

Condomínio Haus Mitre Santa Cruz: Rua Assungui, 105 - Vila Gumercindo / Bosque da Saúde, São Paulo O Condomínio Haus Mitre Santa Cruz está localizado na Rua Assungui, 105, no cobiçado, moderno e altamente valorizado bairro da Vila Gumercindo (região do Bosque da Saúde), em São Paulo - SP. O empreendimento reflete o estilo de vida contemporâneo, vibrante e prático da Zona Sul paulistana, sendo uma excelente referência de moradia e investimento para famílias, casais, jovens profissionais e investidores em busca de lazer completo no estilo resort, conforto, segurança e facilidade no dia a dia. Oferecendo desde studios até apartamentos amplos com plantas inteligentes que variam de 27 m² a 168 m² (com opções de 1 a 4 quartos, 1 a 5 banheiros e até 3 vagas de garagem), o condomínio recém-construído em 2024 destaca-se pelo projeto arquitetônico imponente e pela infraestrutura completa de lazer e convivência no próprio prédio. Sua localização na Rua Assungui, 105 é hiperconectada aos principais eixos de ensino, lazer e mobilidade da Zona Sul, estando situada próxima à Estação Alto do Ipiranga e Estação Santos - Imigrantes (Linha 2-Verde do Metrô), Colégio Nova Geração, Aquário de São Paulo, Terminal Sacomã e Pontifícia Universidade Católica de São Paulo - Campus Ipiranga, além do fácil acesso às Avenidas do Cursino, Doutor Gentil de Moura, Ricardo Jafet e Rua Vergueiro. ? Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Haus Mitre Santa Cruz. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Endereço Oficial: Rua Assungui, 105 - Vila Gumercindo / Bosque da Saúde, São Paulo - SP (CEP: 04131-000) Estrutura do Condomínio: Edificação residencial contemporânea de alto padrão construída em 2024 em estilo apartamento com elevadores sociais e de serviço Metragem das Unidades: 27 m² a 168 m² de área útil privativa Configuração de Plantas: 1 a 4 quartos | 1 a 5 banheiros Vagas de Garagem: Garagem privativa com opções de até 3 vagas por apartamento Elevadores: Elevadores sociais e de serviço de alta performance Ano de Construção: 2024 Competência Registral: Registro de Imóveis de São Paulo Encargos Fixos Médios: Condomínio Mensal: ~R$ 1.349/mês | IPTU Mensal: ~R$ 810/mês Lazer e Infraestrutura Completa: Portaria 24 horas com controle de acesso, piscina, academia equipada, salão de festas, churrasqueira, playground, salão de jogos, brinquedoteca, elevadores e áreas verdes. Valores Reais de Mercado e Histórico de Ofertas Com base no levantamento atualizado de ofertas e dados de inteligência de mercado para a Rua Assungui, 105: Valores de Venda Anunciados e Transacionados: - Anúncios de Mercado Atual: Ofertas de compra variando a partir de R$ 1.550.000 a R$ 2.080.000, com preço médio por metro quadrado avaliado em R$ 11.832/m². - Histórico de Ofertas no Condomínio: Unidades de 131 m² a 151 m² (3 quartos, 2 a 3 vagas) apresentando altíssima liquidez de mercado e forte valorização na Vila Gumercindo. Valores de Locação Praticados: - Aluguel Mensal Registrado e Anunciado: Faixa de locação estimada no condomínio e entorno variando conforme metragem, pavimento, conservação e padrão de acabamento da unidade. Perfil dos Apartamentos e Plantas Os apartamentos do Condomínio Haus Mitre Santa Cruz destacam-se pelo design moderno, excelente iluminação natural, amplas varandas e variedade de layouts: 1. Studios e Compactos de 27 m² a 50 m² (1 Quarto, 1 Banheiro, sem Vaga ou 1 Vaga): Layout integrado com varanda, kitchenette e dormitório privativo, ideal para estudantes, executivos e investidores. 2. Unidades Tipo de 131 m² a 138 m² (3 Quartos com Suítes, até 4 Banheiros e 2 a 3 Vagas): Living amplo para dois ambientes integrados à varanda gourmet, 3 dormitórios (com opções de suíte), lavabo, cozinha espaçosa e 2 a 3 vagas de garagem. 3. Unidades Ampliadas e Coberturas de 151 m² a 168 m² (3 a 4 Quartos com Suítes, até 5 Banheiros e até 3 Vagas): Plantas nobres dispondo de salão social expandido, até 4 dormitórios, múltiplos banheiros e até 3 vagas cobertas na garagem. Localização Estratégica e Pontos de Interesse Morar na Rua Assungui, 105 garante qualidade de vida e acesso rápido a transporte, ensino e conveniências na Vila Gumercindo e Bosque da Saúde: Estações de Metrô e Mobilidade: - Proximidade da Estação Alto do Ipiranga (Linha 2-Verde do Metrô) - Proximidade da Estação Santos - Imigrantes (Linha 2-Verde do Metrô) - Proximidade do Terminal Sacomã - Rápido acesso à Rua Assungui, Avenida do Cursino, Avenida Doutor Gentil de Moura, Avenida Doutor Ricardo Jafet e Rua Vergueiro. Instituições de Ensino e Educação: - Colégio Nova Geração - PUC-SP (Campus Ipiranga) Lazer, Cultura e Conveniências no Entorno: - Aquário de São Paulo e Parque da Independência (Ipiranga) - Vasta rede de supermercados, padarias artesanais, farmácias 24h e restaurantes na Vila Gumercindo e Bosque da Saúde. Negocie no Condomínio Haus Mitre Santa Cruz com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Condomínio Haus Mitre Santa Cruz, conte com a experiência técnica, inteligência de dados de mercado e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Haus Mitre Santa Cruz e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas na Vila Gumercindo e Bosque da Saúde. Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos dados reais de mercado do condomínio (com total sigilo e confidencialidade), produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.