Dados do imóvel

Condomínio Rosengarten: Av. Ramalho Ortigão, 70 | SP

Ramalho Ortigão, 70, Vila Gumercindo, São Paulo - SP

Descrição empreendimento

Edifício Rosengarten: Avenida Ramalho Ortigão, 70 - Vila Gumercindo / Bosque da Saúde, São Paulo O Edifício Rosengarten está localizado na Avenida Ramalho Ortigão, 70, no tradicional, arborizado e valorizado bairro da Vila Gumercindo (região do Bosque da Saúde), São Paulo - SP. O empreendimento reflete o espírito vibrante, acolhedor e dinâmico da Zona Sul paulistana, sendo uma excelente referência de moradia para famílias e casais que buscam espaço, conforto, lazer e praticidade no dia a dia. Oferecendo apartamentos com plantas versáteis e bem distribuídas que variam de 45 m² a 210 m² (com opções de 1 a 4 quartos, até 5 banheiros e até 3 vagas de garagem), o condomínio combina a tranquilidade de um endereço residencial acolhedor com a segurança de portaria 24 horas e uma completa estrutura de lazer e convivência. Sua localização na Avenida Ramalho Ortigão é hiperconectada aos principais eixos de ensino, saúde e transporte da Zona Sul, estando situada próxima a instituições como Colégio Nova Geração, Escola Eduque, RASC Aprendiz SP, Hospital Santa Cruz e Aquário de São Paulo, além da facilidade de acesso à Estação Santos - Imigrantes (Linha 2-Verde do Metrô) e às Avenidas Professor Abraão de Morais e Doutor Ricardo Jafet. ? Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Edifício Rosengarten. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Endereço Oficial: Avenida Ramalho Ortigão, 70 - Vila Gumercindo / Bosque da Saúde, São Paulo - SP (CEP: 04130-010) Estrutura do Condomínio: Edificação residencial contemporânea com elevadores sociais e de serviço Metragem das Unidades: 45 m² a 210 m² de área útil privativa Configuração de Plantas: 1 a 4 quartos | 1 a 5 banheiros Vagas de Garagem: Garagem privativa com até 3 vagas por apartamento Elevadores: Elevadores sociais e de serviço de alta performance Competência Registral: Registro de Imóveis de São Paulo Encargos Fixos Médios: Condomínio Mensal: ~R$ 1.379/mês | IPTU Mensal: ~R$ 619/mês Lazer e Infraestrutura Completa: Portaria 24 horas com controle de acesso, piscina, quadra esportiva, salão de festas, churrasqueira, corrimão, elevadores e áreas verdes. Valores Reais de Mercado e Histórico de Ofertas Com base no levantamento atualizado de ofertas e dados de inteligência de mercado para a Avenida Ramalho Ortigão, 70: Valores de Venda Anunciados e Transacionados: Anúncios de Mercado Atual: Ofertas de compra variando a partir de R$ 685.000 a R$ 1.450.000, com preço médio por metro quadrado avaliado em R$ 6.000/m². Histórico de Ofertas no Condomínio: Unidades tipo de 94 m² (3 quartos com 2 vagas) anunciadas na faixa de R$ 685.000. Unidades ampliadas e coberturas de 200 m² a 210 m² (3 a 4 quartos com 2 vagas) anunciadas entre R$ 1.200.000 e R$ 1.450.000. Valores de Locação Praticados: Aluguel Mensal Registrado e Anunciado: Faixa de locação estimada no condomínio e entorno variando conforme metragem, pavimento, conservação e padrão de mobília da unidade. Perfil dos Apartamentos e Plantas Os apartamentos do Edifício Rosengarten destacam-se pela amplitude dos ambientes, boa ventilação e plantas versáteis para famílias de diversos tamanhos: Unidades Compactas e Tipo de 45 m² a 94 m² (1 a 3 Quartos, até 2 Banheiros e até 2 Vagas): Living aconchegante para múltiplos ambientes integrados, 1 a 3 dormitórios, cozinha funcional, área de serviço e vaga de garagem. Unidades Ampliadas e Duplex de 95 m² a 210 m² (3 a 4 Quartos, até 5 Banheiros e até 3 Vagas): Plantas nobres oferecendo salão social expansivo, 3 a 4 dormitórios com opções de suítes, varanda, dependência de serviço e até 3 vagas cobertas na garagem. Localização Estratégica e Pontos de Interesse Morar na Avenida Ramalho Ortigão, 70 garante mobilidade e acesso rápido a uma completa infraestrutura de ensino, saúde e lazer na Vila Gumercindo e Bosque da Saúde: Estações de Metrô e Mobilidade: Proximidade da Estação Santos - Imigrantes (Linha 2-Verde do Metrô) Rápido acesso às Avenidas Professor Abraão de Morais, Doutor Ricardo Jafet, Miguel Estefno e Rua Santa Cruz. Instituições de Ensino e Saúde: Colégio Nova Geração Escola Eduque RASC Aprendiz SP Hospital Santa Cruz Shopping, Parques e Conveniências no Entorno: Aquário de São Paulo e Shopping Metrô Santa Cruz Ampla rede de supermercados, padarias artesanais, farmácias 24h e comércio local na Vila Gumercindo e Bosque da Saúde. Negocie no Edifício Rosengarten com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Edifício Rosengarten, conte com a experiência técnica, inteligência de dados de mercado e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Edifício Rosengarten e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas na Vila Gumercindo e Bosque da Saúde. Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos dados reais de mercado do condomínio (com total sigilo e confidencialidade), produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.