Dados do imóvel

Condomínio Chateau Margaux: Praça Pereira Coutinho, 51

Pereira Coutinho, 51, Vila Nova Conceição, São Paulo - SP

Descrição empreendimento

Condomínio Edifício Chateau Margaux: Praça Pereira Coutinho, 51 - Vila Nova Conceição, São Paulo O Condomínio Edifício Chateau Margaux está localizado na Praça Pereira Coutinho, 51, na Vila Nova Conceição, São Paulo - SP (CEP 04510-010). Entregue em 2003 pela BIESP, com projeto arquitetônico assinado pelo renomado escritório Pablo Slemenson Arquitetura Ltda, o edifício é reconhecido como um dos empreendimentos de altíssimo luxo mais icônicos e desejados de São Paulo. Com vista panorâmica e permanente para a arborizada Praça Pereira Coutinho, o Chateau Margaux oferece máxima exclusividade: apenas 1 apartamento por andar, implantado em um terreno generoso de 3.978 m², combinando privacidade absoluta, arquitetura neoclássica atemporal e acabamentos do mais alto padrão construtivo. ? Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Edifício Chateau Margaux. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Endereço Oficial: Praça Pereira Coutinho, 51 - Vila Nova Conceição, São Paulo - SP CEP: 04510-010 Ano de Entrega / Construção: 2003 Incorporadora e Construtora: BIESP Projeto Arquitetônico: Pablo Slemenson Arquitetura Ltda Competência Registral: 4º Registro de Imóveis de São Paulo Estrutura da Torre: Torre única | 17 andares | 1 unidade por andar (exclusividade total) | 18 unidades no total Elevadores: 4 elevadores privativos e de serviço Terreno: 3.978 m² | Zoneamento ZEU Metragem das Unidades: 554,14 m² (unidades tipo) a 990,44 m² (cobertura) Configuração das Plantas: 4 suítes máster e até 6 banheiros Vagas de Garagem: 6 vagas cobertas por apartamento Lazer e Infraestrutura de Altíssimo Padrão: Segurança e portaria 24 horas com controle rigoroso e blindagem, piscina aquecida, academia equipada de alto nível, salão de festas decorado, espaço gourmet, playground, brinquedoteca, sauna, áreas verdes integradas e gerador full. Valores Reais de Mercado e Histórico de Vendas Com base em dados oficiais de transações reais registradas com ITBI recolhido na Praça Pereira Coutinho, 51: Histórico de Vendas Reais Transacionadas (Registros Recentes): 01/2026: Unidade tipo (554 m²) transacionada por R$ 30.500.000 (R$ 55.054/m²). 12/2025: Unidade tipo (554 m²) transacionada por R$ 28.500.000 (R$ 51.444/m²). 11/2025: Unidade tipo (554 m²) transacionada por R$ 31.000.000 (R$ 55.957/m²). 03/2025: Unidade tipo (554 m²) transacionada por R$ 30.000.000 (R$ 54.152/m²). 12/2024: Unidade tipo (554 m²) transacionada por R$ 29.900.000 (R$ 53.971/m²). 05/2024: Cobertura de 990 m² transacionada por R$ 58.000.000 (R$ 58.586/m²). Faixa de Negociação Real: As vendas reais praticadas no Chateau Margaux consolidam o valor do metro quadrado na faixa entre R$ 51.400/m² e R$ 58.500/m², figurando entre os endereços mais valiosos e seguros para investimento imobiliário do Brasil. Valores Pedidos / Anunciados: Unidades no edifício variam no mercado de R$ 28.500.000 a R$ 35.000.000 (unidades tipo de 554 m²), enquanto a cobertura possui valor de mercado estimado acima de R$ 58.000.000. Perfil dos Apartamentos e Plantas Os apartamentos do Edifício Chateau Margaux destacam-se por proporções majestosas e isolamento acústico impecável: Unidade Tipo (554,14 m² - 4 Suítes e 6 Vagas): Living monumental com múltiplos ambientes sociais voltados para a copa das árvores da Praça Pereira Coutinho. Varanda ampla com vista panorâmica perene. 4 suítes espaçosas com closet, sendo a suíte máster equipada com banheiros Sr. e Sra. Cozinha gourmet, louceiro, área de serviço com 2 dependências de funcionários e hall social privativo. Cobertura Duplex (990,44 m² - 4 Suítes e Vagas Expandidas): O ápice do luxo na Vila Nova Conceição, com terraço privativo, área externa com piscina e vista 360° da cidade e do Parque Ibirapuera. Localização Nobre na Praça Pereira Coutinho (Vila Nova Conceição) O Chateau Margaux ocupa a posição mais cobiçada da Vila Nova Conceição, em frente à Praça Pereira Coutinho: Lazer e Natureza: Praça Pereira Coutinho: Em frente ao condomínio (0 metros). Parque Ibirapuera: Apenas 426 metros de distância (cerca de 5 minutos de caminhada). Educação de Excelência: Núcleo Aprendizagem e Desenvolvimento (206 m) Colégio Martim Francisco (216 m) Escola Nova Lourenço Unidades I, II, III e IV (entre 243 m e 274 m) Gastronomia, Serviços e Mobilidade: Proximidade imediata dos melhores restaurantes e empórios da Vila Nova Conceição e do Itaim Bibi. Heliponto do Hospital São Luiz a 487 metros. Feiras livres semanais na Av. República do Líbano (333 m, aos sábados) e na R. Clodomiro Amazonas (651 m, às quintas). Rápido acesso à Av. Santo Amaro, Av. Presidente Juscelino Kubitschek, Av. Brigadeiro Faria Lima e Marginal Pinheiros. Negocie no Condomínio Edifício Chateau Margaux com a Dom Paiva Imóveis Se você deseja comprar, alugar ou vender uma propriedade no Condomínio Edifício Chateau Margaux, conte com a discrição, expertise de alto padrão e suporte jurídico da Dom Paiva Imóveis. Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Edifício Chateau Margaux e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas. Para Proprietários: Avaliação confidencial e precisa embasada nas reais transações registradas do edifício, produção audiovisual de alto nível e posicionamento estratégico junto a compradores qualificados. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva oferece excelência na gestão do seu patrimônio. Entre em contato conosco.