- 16.653-J
Jurerê Internacional, Florianópolis - SC
Pascoal Vita, 366, Vila Madalena, São Paulo - SP
Este apartamento de 90 m² na Vila Madalena combina elegância, conforto e uma planta extremamente funcional em uma das regiões mais desejadas da cidade, como apresentado na abertura do anúncio . Os ambientes são amplos, bem conservados e oferecem uma experiência acolhedora desde o primeiro contato. A área íntima conta com duas suítes, sendo uma delas com closet, além de quatro banheiros, garantindo privacidade e praticidade para a rotina familiar . A área social é iluminada e agradável, perfeita para receber ou aproveitar momentos tranquilos no dia a dia Página atual. A cozinha oferece excelente espaço de armazenamento, despensa e integração prática com a área de serviço, criando um ambiente funcional e organizado para o cotidiano . O imóvel conta ainda com dependência completa de empregada, com quarto que pode ser usado como escritório e banheiro, um diferencial cada vez mais valorizado no mercado atual . O apartamento possui 1 vaga de garagem, além de estar em um condomínio que oferece portaria, elevador e uma infraestrutura de lazer completa, incluindo brinquedoteca, salão de festas, área fitness e quadra esportiva, proporcionando comodidade e bem-estar sem sair de casa . Viver na Vila Madalena é estar cercado por cafés, restaurantes, serviços, mobilidade e toda a atmosfera charmosa e vibrante que tornou o bairro um dos mais desejados de São Paulo . Com 90 m², duas suítes, dependência completa, vaga, lazer e uma localização privilegiada, este imóvel reúne elegância, funcionalidade e excelente potencial de valorização na Vila Madalena .
Edifício Andrea: Rua Pascoal Vita, 366 - Vila Madalena, São Paulo O Edifício Andrea está localizado na Rua Pascoal Vita, 366, no cobiçado, residencial, arborizado e altamente valorizado bairro da Vila Madalena, em São Paulo - SP. O empreendimento reflete o estilo de vida contemporâneo, vibrante e prático da Zona Oeste paulistana, sendo uma excelente referência de moradia e investimento para famílias, casais, jovens profissionais, estudantes e investidores que buscam metragens versáteis, lazer completo, conforto, segurança e facilidade no dia a dia. Oferecendo apartamentos com plantas inteligentes e bem distribuídas que variam de 77 m² a 146 m² (com opções de 1 a 2 quartos, 2 a 4 banheiros e até 2 vagas de garagem), o condomínio combina a praticidade de uma localização residencial estratégica com a segurança de portaria 24 horas e uma estrutura completa de lazer e convivência no próprio prédio. Sua localização na Rua Pascoal Vita, 366 é hiperconectada aos principais eixos de ensino, cultura, gastronomia e mobilidade da Zona Oeste, estando situada próxima a pontos de interesse como Colégio Oswald de Andrade - Unidade Girassol, Centro Britânico, Esquilinho Jardim Escola, Escola Vera Cruz, Vesper e DeRose Method Vila Madalena, além do fácil acesso às Ruas Isabel de Castela, Ourânia, Natingui, Harmonia e Avenida das Corujas. Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Edifício Andrea. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Endereço Oficial: Rua Pascoal Vita, 366 - Vila Madalena, São Paulo - SP (CEP: 05445-000) Estrutura do Condomínio: Edificação residencial contemporânea em estilo apartamento com elevadores sociais e de serviço Metragem das Unidades: 77 m² a 146 m² de área útil privativa Configuração de Plantas: 1 a 2 quartos | 2 a 4 banheiros Vagas de Garagem: Garagem privativa com opções de até 2 vagas por apartamento Elevadores: Elevadores sociais e de serviço de alta performance Competência Registral: Registro de Imóveis de São Paulo Encargos Fixos Médios: Condomínio Mensal: ~R$ 1.600/mês | IPTU Mensal: ~R$ 290/mês Lazer e Infraestrutura Completa: Portaria 24 horas com controle de acesso, academia equipada, quadra esportiva, salão de festas, playground, gás encanado, elevadores e áreas de convivência. Valores Reais de Mercado e Histórico de Ofertas Com base no levantamento atualizado de ofertas e dados de inteligência de mercado para a Rua Pascoal Vita, 366: - Valores de Venda Anunciados e Transacionados: - Anúncios de Mercado Atual: Ofertas de compra variando a partir de R$ 897.000, com preço médio por metro quadrado avaliado em R$ 9.967/m². - Histórico de Ofertas no Condomínio: Unidades de 77 m² a 146 m² (até 2 quartos, até 2 vagas) apresentando altíssima liquidez de locação e constante valorização na Vila Madalena. - Valores de Locação Praticados: - Aluguel Mensal Registrado e Anunciado: Ofertas de locação variando a partir de R$ 6.500/mês (com pacotes totais de R$ 8.845/mês para modelos de 87 m² a 92 m² com 1 a 2 quartos e 2 vagas). Perfil dos Apartamentos e Plantas Os apartamentos do Edifício Andrea destacam-se pelos ambientes bem distribuídos, iluminação natural e conforto: 1. Unidades Tipo de 77 m² a 92 m² (1 a 2 Quartos, até 4 Banheiros e até 2 Vagas): Living aconchegante para dois ambientes com varanda, 1 a 2 dormitórios (opções com closet/suíte), banheiros sociais, cozinha funcional, área de serviço e até 2 vagas de garagem. 2. Unidades Ampliadas e Maiores Metragens de 93 m² a 146 m² (2 Quartos, até 4 Banheiros e até 2 Vagas): Plantas mais espaçosas dispondo de salão social expandido, múltiplos banheiros e 2 vagas de garagem privativas. Localização Estratégica e Pontos de Interesse Morar na Rua Pascoal Vita, 366 garante mobilidade excelente e acesso a pé a uma completa infraestrutura na Vila Madalena: - Ruas e Mobilidade: - Rápido acesso à Rua Pascoal Vita, Rua Isabel de Castela, Rua Ourânia, Rua Natingui, Rua Harmonia e Avenida das Corujas. - Instituições de Ensino e Cultura: - Colégio Oswald de Andrade - Unidade Girassol - Centro Britânico - Esquilinho Jardim Escola - Escola Vera Cruz - DeRose Method Vila Madalena - Lazer, Gastronomia e Conveniências no Entorno: - Vesper, Praça das Corujas e polo gastronômico/cultural da Vila Madalena - Vasta rede de supermercados, padarias artesanais, restaurantes, farmácias 24h e comércio variado no entorno. Negocie no Edifício Andrea com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Edifício Andrea, conte com a experiência técnica, inteligência de dados de mercado e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. - Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Edifício Andrea e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas na Vila Madalena. - Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos dados reais de mercado do condomínio (com total sigilo e confidencialidade), produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.
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