Bitencourt Sampaio, 195, Vila Mariana, São Paulo - SP
Valor venda
R$ 1.399.990,00
Condomínio
R$ 900,00
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Descrição
Este elegante apartamento de 70m² no renomado Condomínio Atrative, na Vila Mariana, oferece uma estrutura completa e confortável para viver bem. Com 2 dormitórios, sendo 1 suíte, banheiro social, sala espaçosa com varanda, cozinha prática e área de serviço, ele ainda conta com 2 vagas de garagem, garantindo comodidade e segurança. O condomínio é um verdadeiro clube, oferecendo academia, sauna, salão de festas, churrasqueira, piscinas (adulto, infantil e aquecida), quadra, playground, brinquedoteca, salão de jogos, jardim e portaria 24 horas, ideal para quem busca um lar com lazer completo e tranquilidade. - Imóvel com 1 suite(s)
Descrição empreendimento
R$ 1.399.990,00
Condomínio Atrative: Rua Bitencourt Sampaio, 195 - Vila Mariana, São Paulo
O Condomínio Atrative está localizado na Rua Bitencourt Sampaio, 195, no cobiçado, tradicional, residencial e altamente valorizado bairro da Vila Mariana, em São Paulo - SP. O empreendimento reflete o estilo de vida contemporâneo, vibrante e prático da Zona Sul paulistana, sendo uma excelente referência de moradia e investimento para famílias, casais, jovens profissionais, estudantes e investidores que buscam metragens versáteis, lazer completo de clube, conforto, segurança e facilidade no dia a dia.
Oferecendo apartamentos com plantas inteligentes e bem distribuídas que variam de 69 m² a 187 m² (com opções de 1 a 3 quartos, até 5 banheiros e até 3 vagas de garagem), o condomínio combina a praticidade de uma localização residencial estratégica com a segurança de portaria 24 horas e uma ampla infraestrutura de lazer e convivência no próprio prédio.
Sua localização na Rua Bitencourt Sampaio, 195 é hiperconectada aos principais eixos de ensino, saúde, cultura e mobilidade da Zona Sul, estando situada próxima a pontos de interesse como Hospital Santa Cruz, EEPG Lazar Segall, Colégio Marista, Centro de Referência e Treinamento DST/Aids-SP, RASC Aprendiz SP e Estação Santa Cruz (Linhas 1-Azul e 5-Lilás do Metrô), além do fácil acesso à Rua Loefgren, Rua Domingos de Morais, Avenida Professor Ascendino Reis e Avenida Doutor Ricardo Jafet.
Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Atrative.
Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio
Endereço Oficial: Rua Bitencourt Sampaio, 195 - Vila Mariana, São Paulo - SP (CEP: 04126-060)
Estrutura do Condomínio: Edificação residencial contemporânea em estilo apartamento com elevadores sociais e de serviço
Metragem das Unidades: 69 m² a 187 m² de área útil privativa
Configuração de Plantas: 1 a 3 quartos | até 5 banheiros
Vagas de Garagem: Garagem privativa com opções de até 3 vagas por apartamento
Elevadores: Elevadores sociais e de serviço de alta performance
Competência Registral: Registro de Imóveis de São Paulo
Encargos Fixos Médios: Condomínio Mensal: ~R$ 856/mês | IPTU Mensal: ~R$ 44/mês
Lazer e Infraestrutura Completa: Portaria 24 horas com controle de acesso, piscina, academia equipada, quadra esportiva, salão de festas, churrasqueira, playground, sauna, salão de jogos, brinquedoteca, rampas de acesso, área verde, elevadores e áreas de convivência.
Valores Reais de Mercado e Histórico de Ofertas
Com base no levantamento atualizado de ofertas e dados de inteligência de mercado para a Rua Bitencourt Sampaio, 195:
- Valores de Venda Anunciados e Transacionados:
- Anúncios de Mercado Atual: Ofertas de compra variando a partir de R$ 1.080.000 a R$ 2.400.000, com preço médio por metro quadrado avaliado em R$ 13.322/m².
- Histórico de Ofertas no Condomínio: Unidades de 69 m² a 187 m² (1 a 3 quartos, até 3 vagas) apresentando altíssima liquidez de locação e constante valorização na Vila Mariana.
- Valores de Locação Praticados:
- Aluguel Mensal Registrado e Anunciado: Faixa de locação estimada no condomínio e entorno variando conforme a metragem, andar e padrão de reforma da unidade.
Perfil dos Apartamentos e Plantas
Os apartamentos do Condomínio Atrative destacam-se pelos ambientes bem distribuídos, iluminação natural e infraestrutura de conforto:
1. Unidades Tipo de 69 m² a 96 m² (1 a 2 Quartos, até 3 Banheiros e até 2 Vagas): Living aconchegante para dois ambientes com varanda, 1 a 2 dormitórios (com suíte), banheiros sociais, cozinha funcional e até 2 vagas de garagem privativas.
2. Unidades Ampliadas e Maiores Metragens de 115 m² a 187 m² (3 Quartos, até 5 Banheiros e até 3 Vagas): Plantas mais espaçosas dispondo de salão social expandido, até 3 dormitórios, múltiplos banheiros, lavabo e até 3 vagas de garagem.
Localização Estratégica e Pontos de Interesse
Morar na Rua Bitencourt Sampaio, 195 garante mobilidade excelente e acesso a pé a uma completa infraestrutura na Vila Mariana e Santa Cruz:
- Estações de Metrô e Mobilidade:
- Proximidade da Estação Santa Cruz (Linhas 1-Azul e 5-Lilás do Metrô)
- Rápido acesso à Rua Bitencourt Sampaio, Rua Loefgren, Rua Domingos de Morais, Avenida Professor Ascendino Reis e Avenida Doutor Ricardo Jafet.
- Instituições de Ensino e Saúde:
- Hospital Santa Cruz
- Colégio Marista
- EEPG Lazar Segall
- Centro de Referência e Treinamento DST/Aids-SP
- RASC Aprendiz SP
- Lazer, Shopping e Conveniências no Entorno:
- Shopping Metrô Santa Cruz
- Vasta rede de supermercados, padarias artesanais, restaurantes, farmácias 24h e comércio variado na região da Vila Mariana.
Negocie no Condomínio Atrative com a Dom Paiva Imóveis
Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Condomínio Atrative, conte com a experiência técnica, inteligência de dados de mercado e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis.
- Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Atrative e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas na Vila Mariana.
- Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos dados reais de mercado do condomínio (com total sigilo e confidencialidade), produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário.
Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.
Características
Área Privativa 70m²
2 Dormitórios
2 Banheiros
1 Suíte
2 Vagas
Infraestrutura
Bicicletário
Brinquedoteca
Churrasqueira Coletiva
Condomínio Fechado
Elevador
Elevador de Serviço
Entrada de Serviço
Espaço Gourmet
Interfone
Jardim
Piscina Coletiva
Piscina Infantil
Playground
Portaria 24h
Quadra de Esportes
Sala Fitness
Salão de Festas
Sala de Jogos
Sauna Coletiva
Zelador
Financiamento Fácil
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