- 16.653-J
Jurerê Internacional, Florianópolis - SC
Doutor Neto de Araújo, 71, Vila Mariana, São Paulo - SP
Uma verdadeira raridade com "cara de casa" no coração da Vila Mariana! Este apartamento térreo de 57 m² combina o aconchego de um quintal privativo ao ar livre com a praticidade de morar a apenas 3 minutos a pé do metrô. O grande diferencial do imóvel é o seu quintal espaçoso estilo Garden ? perfeito para cultivar plantas ou horta, relaxar e aproveitar momentos com seus pets. A planta possui distribuição funcional, com o segundo quarto posicionado estrategicamente ao lado do quintal, funcionando perfeitamente como edícula, home office ou suíte de hóspedes. Destaques do Imóvel Ambientes: Sala acolhedora com piso de madeira, 2 dormitórios e 1 banheiro social. Espaço Externo: Quintal privativo exclusivo estilo Garden. Cozinha & Estrutura: Cozinha integrada, água quente e gás encanado. Perfil: Estilo casa térrea, seguro e totalmente pet friendly. Localização & Condomínio Endereço: Rua Doutor Neto de Araújo (Edifício Jandira). Mobilidade: 3 minutos a pé do Metrô Vila Mariana e próximo ao Metrô Ana Rosa. Conveniência: Vizinhança tranquila, cercada por ótimas padarias, restaurantes e bares tradicionais como o famoso Bar do Veloso. Valores Venda: R$ 490.000 Condomínio: R$ 350 /mês IPTU: R$ 410 /ano Agende sua visita com a Dom Paiva Imóveis e venha conhecer de perto este refúgio na Vila Mariana!
Condomínio Edifício Jandira: Rua Doutor Neto de Araújo, 71 - Vila Mariana, São Paulo O Edifício Jandira está localizado na Rua Doutor Neto de Araújo, 71, no cobiçado e valorizado bairro da Vila Mariana, São Paulo - SP. O empreendimento é uma excelente referência de moradia bem estruturada, acolhedora e prática na Zona Sul, ideal para estudantes, executivos, jovens casais e famílias que buscam conforto, mobilidade e praticidade no dia a dia. Oferecendo apartamentos com plantas funcionais que variam de 47 m² a 128 m², o condomínio combina a segurança de controle de acesso com uma localização hiperconectada, estando situado a poucos passos da Estação Vila Mariana e da Estação Ana Rosa do Metrô, próximo ao Terminal Ana Rosa, ao Centro Universitário Belas Artes (Campus 1 e 2), à Universidade Paulistana e ao CNA. ? Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Edifício Jandira. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Endereço Oficial: Rua Doutor Neto de Araújo, 71 - Vila Mariana, São Paulo - SP (CEP: 04111-000) Competência Registral: Registro de Imóveis de São Paulo Zoneamento: ZEU (Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana) | Potencial Construtivo: 4x | Gabarito de Altura: Livre Estrutura do Condomínio: Edificação residencial com elevadores sociais e de serviço Metragem das Unidades: 47 m² a 128 m² de área útil privativa Configuração das Plantas: 1 a 2 quartos e até 2 banheiros Vagas de Garagem: Garagem com vagas para apartamentos Condomínio Mensal Médio: ~R$ 350 / mês IPTU Mensal Médio: Sob consulta / variável conforme a metragem da unidade Lazer e Infraestrutura Completa: Controle de acesso/portaria, churrasqueira, hall social e elevadores. Valores Reais de Mercado e Histórico de Vendas Com base no levantamento atualizado de ofertas e dados de mercado para a Rua Doutor Neto de Araújo, 71: Valores de Venda Anunciados e Transacionados: Anúncios de Mercado: Ofertas de compra a partir de R$ 470.000 (apresentando preço médio por metro quadrado em torno de R$ 6.267/m²). Valores de Locação Praticados: Aluguel Médio: Histórico de locação registrado no condomínio com valores a partir de R$ 2.800/mês (para unidades de ~52 m² com 1 quarto). Valores de Encargos Fixos: Taxa de condomínio mensal estimada em R$ 350/mês. Perfil dos Apartamentos e Plantas Os apartamentos do Edifício Jandira destacam-se por distribuição interna funcional e excelente aproveitamento de espaço: Unidades Tipo de 47 m² a 75 m² (1 a 2 Quartos com até 2 Banheiros): Living acolhedor para ambientes integrados de estar e jantar, 1 a 2 dormitórios, cozinha prática com área de serviço e banheiro social. Unidades Ampliadas e Coberturas de até 128 m² (2 Quartos com até 2 Banheiros): Plantas espaçosas oferecendo amplas salas de estar/jantar, dormitórios confortáveis e ótima iluminação e ventilação natural. Localização Privilegiada na Rua Doutor Neto de Araújo (Vila Mariana) Morar na Rua Doutor Neto de Araújo, 71 coloca você em um ponto hiperconectado e repleto de facilidades na Vila Mariana: Estações de Metrô e Mobilidade: Proximidade da Estação Vila Mariana (Linha 1-Azul) e da Estação Ana Rosa (Linhas 1-Azul e 2-Verde). Próximo ao Terminal Ana Rosa. Rápido acesso às Avenidas Vergueiro, Lins de Vasconcelos e Professor Noé Azevedo. Educação e Infraestrutura: Centro Universitário Belas Artes (Campus 1 e 2), Universidade Paulistana e CNA Colégio Bandeirantes e Colégio Etapa na região Comércio, Lazer e Conveniências: Proximidade do Parque da Aclimação e Parque Ibirapuera. Cercado por supermercados, farmácias 24h, padarias tradicionais, restaurantes e variados serviços no entorno da Vila Mariana. Negocie no Edifício Jandira com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Edifício Jandira, conte com a experiência técnica e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Edifício Jandira e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas. Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos dados reais de mercado do condomínio, produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.
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