Dados do imóvel

Apartamento à venda na Vila Mariana, SP

Morgado de Mateus, 76, Vila Mariana, São Paulo - SP

Descrição

Oportunidade única de adquirir um apartamento no Condomínio Andrea, localizado na Vila Mariana, São Paulo. Este imóvel possui 116 m² de área privativa, com 3 dormitórios, sendo 1 suíte, e 2 banheiros sociais. Desfrute de conforto e segurança em um condomínio fechado com elevador e portaria 24 horas. A infraestrutura inclui sala fitness e salão de festas, além de uma vaga de garagem. Venha conhecer seu novo lar na Vila Mariana!

Descrição empreendimento

Edifício Andréa: Rua Morgado de Mateus, 76 - Vila Mariana, São Paulo O Edifício Andréa está localizado na Rua Morgado de Mateus, 76, no cobiçado e valorizado bairro da Vila Mariana, São Paulo - SP. O empreendimento é uma excelente referência de moradia bem estruturada, aconchegante e completa na Zona Sul, ideal para famílias que buscam espaço, lazer e praticidade no dia a dia. Oferecendo apartamentos com plantas amplas que variam de 90 m² a 139 m², o condomínio combina a segurança de portaria 24 horas com infraestrutura de lazer e localização hiperconectada, estando situado próximo às estações Ana Rosa e Vila Mariana do Metrô, além de colégios, universidades e opções culturais. ? Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Edifício Andréa. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Endereço Oficial: Rua Morgado de Mateus, 76 - Vila Mariana, São Paulo - SP Competência Registral: 14º Registro de Imóveis de São Paulo Estrutura do Condomínio: Edificação residencial com elevadores sociais e de serviço Metragem das Unidades: 90 m² a 139 m² de área útil privativa Configuração das Plantas: 3 quartos e até 4 banheiros Vagas de Garagem: Garagem com até 2 vagas por apartamento Condomínio Mensal Médio: ~R$ 1.052 / mês IPTU Mensal Médio: ~R$ 275 / mês Lazer e Infraestrutura Completa: Portaria 24 horas com controle de acesso, piscina, academia equipada, quadra esportiva, salão de festas, churrasqueira, gás encanado, área verde e elevadores. Valores Reais de Mercado e Histórico de Vendas Com base no levantamento atualizado de ofertas e dados de mercado para a Rua Morgado de Mateus, 76: Valores de Venda Anunciados e Transacionados: Faixa de Comercialização (Venda): Apartamentos com valores a partir de R$ 1.050.000 (apresentando preço médio por metro quadrado por volta de R$ 8.824/m²). Valores de Locação Praticados: Aluguel Médio: Valores de locação a partir de R$ 5.580/mês. Valores de Encargos Fixos: Taxa de condomínio mensal de R$ 1.052/mês e IPTU mensal de R$ 275/mês. Perfil dos Apartamentos e Plantas Os apartamentos do Edifício Andréa destacam-se por proporções amplas e distribuição inteligente: Unidades Tipo de 90 m² a 139 m² (3 Quartos com até 4 Banheiros e até 2 Vagas): Living aconchegante para 2 a 3 ambientes com excelente iluminação e ventilação natural. 3 dormitórios bem distribuídos, cozinha prática com área de serviço, até 4 banheiros e garagem com até 2 vagas. Localização Privilegiada na Rua Morgado de Mateus (Vila Mariana) Morar na Rua Morgado de Mateus, 76 coloca você em uma localização privilegiada e estratégica da Vila Mariana: Estações de Metrô e Mobilidade: Proximidade da Estação Ana Rosa e Terminal Ana Rosa (Linhas 1-Azul e 2-Verde do Metrô). Rápido acesso às Avenidas Conselheiro Rodrigues Alves, Humberto I, 23 de Maio e Rua Vergueiro. Educação e Cultura: Colégio Cristo Rei Incenna Escola de Teatro, TV e Cinema Belas Artes (Campus 1 e 2) Comércio, Lazer e Conveniências: Próximo ao Planeta Inseto e ao Parque Ibirapuera. Cercado por supermercados, farmácias 24h, padarias tradicionais e vasta gastronomia local. Negocie no Edifício Andréa com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Edifício Andréa, conte com a experiência técnica e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Edifício Andréa e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas. Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos dados reais de mercado do condomínio, produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.