Dados do imóvel

Condomínio Vogue Moema: Alameda dos Aicás, 159 | Dom Paiva

dos Aicás, 159, Moema Índios, São Paulo - SP

Descrição empreendimento

Condomínio Vogue Moema: Alameda dos Aicás, 159 - Indianópolis / Moema, São Paulo O Condomínio Vogue Moema está localizado na Alameda dos Aicás, 159, no valorizado bairro de Indianópolis / Moema, São Paulo - SP (CEP 04086-000). Entregue em 2008, o empreendimento é uma das referências de altíssimo padrão e sofisticação na Zona Sul, oferecendo apartamentos com metragens generosas, vista panorâmica e total privacidade no cobiçado lado dos Índios fora de rota. Implantado em um terreno de 1.600 m², o edifício destaca-se pela imponência de sua arquitetura neoclássica, infraestrutura de condomínio-clube completa e pela localização privilegiada a poucos passos de ótimas escolas, serviços de saúde de referência e das estações de metrô da região. ? Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Vogue Moema. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Endereço Oficial: Alameda dos Aicás, 159 - Indianópolis / Moema, São Paulo - SP CEP: 04086-000 Ano de Entrega / Construção: 2008 Competência Registral: 14º Registro de Imóveis de São Paulo Estrutura da Torre: Torre única | Exclusividade de plantas amplas Elevadores: Elevadores sociais e de serviço com código de acesso Terreno: 1.600 m² | Zoneamento ZC (Gabarito de Altura de 48m | Potencial Construtivo 2x) Metragem das Unidades: 288 m² a 330 m² de área privativa (unidades tipo de 298 m² a 300 m²) Configuração das Plantas: 3 a 4 dormitórios (3 a 4 suítes) e até 7 banheiros Vagas de Garagem: 5 a 6 vagas cobertas por apartamento Condomínio Mensal Médio: ~R$ 4.845 a R$ 9.300 / mês (variando conforme a unidade e rateios) IPTU Mensal Médio: ~R$ 3.000 / mês Lazer e Infraestrutura de Condomínio-Clube: Portaria 24 horas com controle rigoroso de acesso e segurança, piscina adulto e infantil, academia equipada, salão de festas decorado, área gourmet com churrasqueira, playground, sauna, rampas de acessibilidade e áreas verdes integradas. Valores Reais de Mercado e Histórico de Vendas Com base em dados de transações reais registradas no endereço e no mapeamento de anúncios em Indianópolis: Histórico de Vendas Reais Transacionadas (Registros Consolidados): 04/2026: Unidade transacionada por R$ 5.200.000 (AP 14, 5 vagas). 12/2024: Unidade transacionada por R$ 5.100.000 (AP 13, 5 vagas). 04/2019: Unidade transacionada por R$ 4.700.000 (AP 8, 5 vagas). 02/2019: Unidade transacionada por R$ 3.900.000 (AP 7, 5 vagas). 03/2017: Unidade transacionada por R$ 5.000.000 (AP 17, 6 vagas). Faixa de Negociação Real: As vendas reais praticadas no Vogue Moema se consolidam no patamar entre R$ 3.500.000 e R$ 5.200.000, apresentando preço médio real de transação recente na faixa de R$ 4.466.690 a R$ 5.150.000. Valores Pedidos / Anunciados (Venda): As unidades no edifício variam no mercado de R$ 5.240.000 a R$ 7.990.000 (preço por m² entre R$ 15.800/m² e R$ 25.000/m²), variando conforme o andar, nível de acabamento, decoração e reformas efetuadas. Referência de Locação: Unidades disponíveis para aluguel no perfil da região possuem pacotes totais estimados a partir de R$ 18.000/mês. Perfil dos Apartamentos e Plantas Os apartamentos do Condomínio Vogue Moema destacam-se por proporções imponentes, excelente isolamento e integração social: Unidades Tipo de 288 m² a 300 m² (3 a 4 Suítes e 5 Vagas): Living monumental para múltiplos ambientes (estar, jantar e home theater) integrado ao amplo terraço social. Suíte máster aconchegante com espaço para closet e banheiro Sr. e Sra. Cozinha espaçosa com copa, louceiro, área de serviço independente e dependência completa de funcionários. Unidades Especiais e Coberturas (Até 330 m² e 6 Vagas): Ambientes sociais ainda mais amplificados com suítes master estendidas e até 6 vagas cobertas de garagem no subsolo. Localização Privilegiada na Alameda dos Aicás (Moema / Indianópolis) Morar na Alameda dos Aicás, 159 proporciona a conveniência de estar no trecho mais calmo de Moema Índios, cercado por tudo o que o bairro oferece: Estações de Metrô e Mobilidade: Estação Moema (Linha 5-Lilás do Metrô): a 768 metros. Estação AACD-Servidor (Linha 5-Lilás): a 961 metros. Estação Hospital São Paulo (Linha 5-Lilás): a 1,2 km. Fácil acesso às Avenidas Ibirapuera, Rubem Berta, Indianópolis, Moreira Guimarães e dos Bandeirantes. Saúde e Hospitais de Excelência: Hospital Moriah Iamspe - Hospital do Servidor Público Estadual Hospital Edmundo Vasconcelos e Hospital São Paulo nas imediações. Educação e Escolas Tradicionais: Só Toquinho Escola de Educação Infantil (197 m) Morumbi Escola Unidade Moema (451 m) CONSA (Colégio Franciscano Nossa Senhora Aparecida) Universidade Paulista (UNIP Campus Indianópolis) a 606 metros. Comércio, Shopping e Feiras Livres: Shopping Ibirapuera: a 771 metros de distância. Feira livre às sextas-feiras na esquina da Rua Chaves (543 m) e na Alameda dos Guatás (1,0 km). Próximo a supermercados, padarias gourmet, farmácias e academias. Negocie no Condomínio Vogue Moema com a Dom Paiva Imóveis Se você deseja comprar, alugar ou vender uma propriedade no Condomínio Vogue Moema, conte com a experiência técnica, discrição e suporte jurídico da Dom Paiva Imóveis. Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Vogue Moema e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas. Para Proprietários: Avaliação criteriosa e confidencial fundamentada nos registros reais de vendas do edifício, produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.