Dados do imóvel

Condomínio Iraí: Av. Iraí, 534 | SP

Iraí, 534, Moema Índios, São Paulo - SP

Descrição empreendimento

Edifício Iraí: Avenida Iraí, 534 - Moema, São Paulo O Edifício Iraí está localizado na Avenida Iraí, 534, no cobiçado e tradicional bairro de Moema, São Paulo - SP. O empreendimento reflete o espírito vibrante, prático e acolhedor da Zona Sul, sendo uma excelente referência de moradia bem estruturada e funcional para estudantes, profissionais, casais e pequenas famílias que buscam conforto, lazer e conveniência em um só lugar. Oferecendo apartamentos com plantas versáteis que variam de 38 m² a 70 m², o condomínio combina a segurança de portaria 24 horas com infraestrutura e áreas comuns agradáveis (incluindo elevador, salão de festas, gás encanado, espaço gourmet e área verde). Sua localização é hiperconectada, estando situada próxima ao Shopping Ibirapuera, ao Hospital Moriah, à Estação Eucaliptos e à Estação Moema do Metrô (Linha 5-Lilás), além do CONSA - Colégio Franciscano N. S. Aparecida e DeRose Method Moema. ? Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Edifício Iraí. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Endereço Oficial: Avenida Iraí, 534 - Moema, São Paulo - SP (CEP: 04082-002) Competência Registral: Registro de Imóveis de São Paulo Estrutura do Condomínio: Edificação residencial com elevadores sociais e de serviço Metragem das Unidades: 38 m² a 70 m² de área útil privativa Configuração das Plantas: 1 a 2 quartos e até 2 banheiros Vagas de Garagem: Garagem com até 1 vaga por apartamento Condomínio Mensal Médio: ~R$ 580 / mês IPTU Mensal Médio: ~R$ 135 / mês Lazer e Infraestrutura Completa: Portaria 24 horas com controle de acesso, elevadores, salão de festas, gás encanado, espaço gourmet na área comum e área verde. Valores Reais de Mercado e Histórico de Vendas Com base no levantamento atualizado de ofertas e dados de mercado para a Avenida Iraí, 534: Valores de Venda Anunciados e Transacionados: Anúncios de Mercado: Ofertas de compra a partir de R$ 550.000 a R$ 750.000 (apresentando preço médio por metro quadrado em torno de R$ 10.214/m²). Valores de Locação Praticados: Aluguel Médio: Histórico registrado no condomínio com valores a partir de R$ 2.340/mês. Valores de Encargos Fixos: Taxa de condomínio mensal estimada em R$ 580/mês e IPTU mensal estimado em R$ 135/mês. Perfil dos Apartamentos e Plantas Os apartamentos do Edifício Iraí destacam-se pelo bom aproveitamento dos espaços e plantas funcionais: Unidades Tipo de 38 m² a 52 m² (1 Quarto com até 1 Banheiro e opção de Vaga): Living acolhedor, 1 dormitório aconchegante, cozinha prática com área de serviço e opção de vaga de garagem. Unidades Ampliadas de 69 m² a 70 m² (2 Quartos com até 2 Banheiros e 1 Vaga): Plantas confortáveis dispondo de salas de estar e jantar, 2 dormitórios, até 2 banheiros e 1 vaga de garagem. Localização Privilegiada na Avenida Iraí (Moema) Morar na Avenida Iraí, 534 coloca você no coração do bairro de Moema com fácil acesso a tudo: Estações de Metrô e Mobilidade: Proximidade da Estação Eucaliptos e da Estação Moema (Linha 5-Lilás do Metrô). Fácil acesso às Avenidas Ibirapuera, Santo Amaro, Bandeirantes, Moreira Guimarães e Indianópolis. Educação e Saúde: CONSA - Colégio Franciscano N. S. Aparecida e DeRose Method Moema Hospital Moriah Comércio, Lazer e Conveniências: Proximidade do Shopping Ibirapuera e do Parque Ibirapuera. Cercado por supermercados, farmácias 24h, padarias nobres, restaurantes renomados e variados serviços no entorno de Moema. Negocie no Edifício Iraí com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Edifício Iraí, conte com a experiência técnica e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Edifício Iraí e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas. Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos dados reais de mercado do condomínio, produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.