Dados do imóvel

Condomínio Edifício Sabiá: Av. Sabiá, 57 | Moema

Sabiá, 57, Moema Pássaros, São Paulo - SP

Descrição empreendimento

Condomínio Edifício Sabiá: Avenida Sabiá, 57 - Moema Pássaros, São Paulo O Condomínio Edifício Sabiá está localizado na Avenida Sabiá, 57, no cobiçado bairro de Moema Pássaros, São Paulo - SP (CEP 04515-900). Entregue em 1973, o empreendimento é uma excelente referência de tradição, conforto e alta liquidez no mercado imobiliário da Zona Sul. Implantado em um terreno de 1.000 m², o edifício destaca-se por sua localização estritamente privilegiada "fora de rota", permitindo fazer a rotina diária a pé. O condomínio está situado a apenas 501 metros do Parque Ibirapuera e a 810 metros da Estação Moema do Metrô, estando cercado pelas melhores instituições de ensino de São Paulo, como o Colégio Móbile. ? Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Edifício Sabiá. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Endereço Oficial: Avenida Sabiá, 57 - Moema Pássaros / Indianópolis, São Paulo - SP CEP: 04515-900 Ano de Entrega / Construção: 1973 Competência Registral: 14º Registro de Imóveis de São Paulo Estrutura do Edifício: Edificação residencial em terreno de 1.000 m² Elevadores: Elevadores sociais e de serviço Terreno: 1.000 m² | Zoneamento ZM (Gabarito de Altura de 28m | Potencial Construtivo 2x) Metragem das Unidades: 73 m² a 100 m² de área útil privativa Configuração das Plantas: 2 a 3 dormitórios (até 1 suíte) e 2 banheiros Vagas de Garagem: 1 vaga de garagem coberta (com box/depósito) Condomínio Mensal Médio: ~R$ 900 a R$ 1.200 / mês IPTU Mensal Médio: ~R$ 150 a R$ 250 / mês Infraestrutura e Comodidades: Portaria 24 horas com controle rigoroso de acesso, hall social decorado, jardim, gás encanado, elevadores e rampas de acessibilidade. Valores Reais de Mercado e Histórico de Vendas Com base em dados oficiais de registros de transações reais com ITBI recolhido na Avenida Sabiá, 57: Histórico de Vendas Reais Transacionadas (Registros Recentes): 09/2025: Unidade transacionada por R$ 950.000 (AP 22 C/ BOX). 06/2024: Unidade transacionada por R$ 850.000 (AP 94 C/ BOX). 05/2024: Unidade transacionada por R$ 630.000 (AP 141 C/ BOX). 09/2021: Unidade transacionada por R$ 500.000 (AP 132 C/ BOX). 08/2021: Unidade transacionada por R$ 965.982 (AP 92 C/ BOX). 07/2021: Unidade transacionada por R$ 813.000 (AP 104 C/ BOX). 05/2020: Unidade transacionada por R$ 780.000 (AP 52 C/ BOX). 04/2020: Unidade transacionada por R$ 720.000 (AP 102 C/ BOX). Faixa de Negociação Real: As vendas reais praticadas no Edifício Sabiá variam entre R$ 500.000 e R$ 965.982, com preço médio real de transação recente na faixa de R$ 747.569 a R$ 850.000. Valores Pedidos / Anunciados (Venda): As unidades no edifício e entorno imediato de 73 m² a 100 m² aparecem anunciadas no mercado entre R$ 899.000 e R$ 1.200.000 (valor médio por m² praticado nos anúncios entre R$ 12.300/m² e R$ 16.500/m²), dependendo do andar e do nível de reforma do imóvel. Referência de Locação: Aluguéis praticados na região variam entre R$ 3.500/mês e R$ 5.200/mês (pacote total de locação variando conforme mobília e reformas). Perfil dos Apartamentos e Plantas Os apartamentos do Condomínio Edifício Sabiá destacam-se por layout tradicional e excelente ventilação cruzada: Unidades de 73 m² a 87 m² (2 Dormitórios e 1 Vaga com Box): Living acolhedor para 2 ambientes (estar e jantar) com janelões e boa iluminação natural. 2 dormitórios bem distribuídos com armários embutidos. Cozinha prática, área de serviço separada com dependência de funcionário e 1 vaga de garagem com box/depósito. Unidades de 89 m² a 100 m² (3 Dormitórios com 1 Suíte e 1 Vaga com Box): Plantas ampliadas com suíte máster e dependências bem distribuídas, ideais para famílias que buscam morar com espaço em Moema. Localização Impecável na Avenida Sabiá (Moema Pássaros) A localização na Avenida Sabiá, 57 proporciona o melhor estilo de vida de São Paulo, permitindo fazer absolutamente tudo a pé: Parques e Lazer: Parque Ibirapuera: a apenas 501 metros de distância (~6 minutos de caminhada). Educação de Altíssimo Padrão: Colégio Móbile (Ensino Médio): a apenas 154 metros (menos de 2 minutos a pé). Móbile Escola Prática (Educação Infantil e Fundamental): a apenas 193 metros. Movimento Escola (324 m) Maple Bear Canadian School - Vila Nova Conceição (388 m) Escola Gaivota I (424 m) Transporte e Metrô: Estação Moema (Linha 5-Lilás do Metrô): a 810 metros. Fácil acesso às Avenidas Santo Amaro, República do Líbano, Hélio Pellegrino e Ibirapuera. Comércio, Shopping e Feiras Livres: Shopping Ibirapuera: a 857 metros. Feira Livre às Terças: próximo à Av. Santo Amaro (385 m). Feira Livre às Sextas: entre as Ruas Tuim e Inhambu (421 m). Feira Livre aos Domingos: na R. Canários (434 m). Feira Livre aos Sábados: próximo à Av. República do Líbano (455 m). Cercado por empórios gourmet, supermercados, farmácias 24h e restaurantes renomados de Moema. Negocie no Condomínio Edifício Sabiá com a Dom Paiva Imóveis Se você deseja comprar, alugar ou vender uma propriedade no Condomínio Edifício Sabiá, conte com a experiência de mercado e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Edifício Sabiá e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas. Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos registros reais de vendas do condomínio, produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva garante total transparência e eficiência para concretizar seu negócio. Entre em contato conosco.