Dados do imóvel

Condomínio Vanguarda: R. Frederico Guarion, 400

Frederico Guarinon, 400, Vila Andrade, São Paulo - SP

Descrição empreendimento

Condomínio Vanguarda: Rua Frederico Guarinon, 400 - Panamby / Jardim Ampliação, São Paulo O Condomínio Vanguarda está localizado na Rua Frederico Guarinon, 400, no nobre e valorizado bairro do Panamby (Jardim Ampliação), São Paulo - SP. O empreendimento é uma excelente referência de moradia bem estruturada, completa e acolhedora na Zona Sul, ideal para famílias e profissionais que buscam conforto, infraestrutura de lazer estilo clube e praticidade no dia a dia. Oferecendo apartamentos com plantas funcionais que variam de 68 m² a 145 m², o condomínio combina a segurança de portaria 24 horas com infraestrutura de lazer completa (incluindo piscina, academia equipada, quadra esportiva, sauna, salão de festas e churrasqueira) e localização hiperconectada, estando situado próximo ao Shopping Jardim Sul, ao Colégio Visconde de Porto Seguro e ao Colégio Pentágono. ? Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Vanguarda. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Endereço Oficial: Rua Frederico Guarinon, 400 - Panamby / Jardim Ampliação, São Paulo - SP Competência Registral: Registro de Imóveis de São Paulo Estrutura do Condomínio: Edificação residencial contemporânea com elevadores sociais e de serviço Metragem das Unidades: 68 m² a 145 m² de área útil privativa Configuração das Plantas: 1 a 3 quartos e até 3 banheiros Vagas de Garagem: Garagem com até 3 vagas cobertas por apartamento Condomínio Mensal Médio: ~R$ 750 / mês IPTU Mensal Médio: ~R$ 200 / mês Lazer e Infraestrutura Completa: Portaria 24 horas com controle de acesso, piscina, academia equipada, quadra esportiva, salão de festas, churrasqueira, playground, sauna, salão de jogos, brinquedoteca, gás encanado, área verde e elevadores. Valores Reais de Mercado e Histórico de Vendas Com base no levantamento atualizado de ofertas e dados de mercado para a Rua Frederico Guarinon, 400: Valores de Venda Anunciados e Transacionados: Faixa de Comercialização (Venda): Apartamentos com valores a partir de R$ 597.000 (apresentando preço médio por metro quadrado por volta de R$ 7.941/m²). Valores de Locação Praticados: Aluguel Médio: Valores de locação a partir de R$ 5.200/mês. Valores de Encargos Fixos: Taxa de condomínio mensal estimada em R$ 750/mês e IPTU mensal estimado em R$ 200/mês. Perfil dos Apartamentos e Plantas Os apartamentos do Condomínio Vanguarda destacam-se por excelente distribuição interna e opções flexíveis de planta: Unidades Tipo de 68 m² a 83 m² (1 a 2 Quartos com até 2 Vagas): Living acolhedor para múltiplos ambientes com boa iluminação e ventilação natural. 1 a 2 dormitórios bem distribuídos, cozinha prática com área de serviço e até 2 vagas de garagem. Unidades Ampliadas e Coberturas de até 145 m² (3 Quartos com até 3 Banheiros e 3 Vagas): Plantas generosas oferecendo amplas salas de estar/jantar, suítes privativas e até 3 vagas de garagem. Localização Privilegiada na Rua Frederico Guarinon (Panamby) Morar na Rua Frederico Guarinon, 400 coloca você em um ponto estratégico e valorizado do Panamby: Educação e Escolas Tradicionais: Colégio Visconde de Porto Seguro e Colégio Pentágono - Unidade Morumbi Kinder Kampus School e DeRose Method Morumbi Comércio, Lazer e Conveniências: Próximo ao Shopping Jardim Sul e Open Mall Panamby. Praça Adriano do Nascimento Cabral. Cercado por supermercados, farmácias 24h, padarias artesanais e conveniências do bairro. Mobilidade: Rápido acesso à Avenida Giovanni Gronchi, Marginal Pinheiros e Ponte Itapaiúna. Negocie no Condomínio Vanguarda com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Condomínio Vanguarda, conte com a experiência técnica e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Vanguarda e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas. Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos dados reais de mercado do condomínio, produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.