Dados do imóvel

Condomínio Pateo São Paulo: R. Alcantarilla, 260 | SP

Alcantarilla, 260, Vila Andrade, São Paulo - SP

Descrição empreendimento

Condomínio Pateo São Paulo: Rua Alcantarilla, 260 - Vila Andrade / Panamby, São Paulo O Condomínio Pateo São Paulo está localizado na Rua Alcantarilla, 260, no cobiçado, arborizado e altamente valorizado bairro do Panamby (região da Vila Andrade), em São Paulo - SP. O empreendimento reflete o estilo de vida contemporâneo, vibrante e prático da Zona Sul paulistana, sendo uma excelente referência de moradia e investimento para famílias, casais, jovens profissionais e investidores que buscam metragens versáteis, lazer completo, conforto, segurança e facilidade no dia a dia. Oferecendo apartamentos com plantas inteligentes e bem distribuídas que variam de 60 m² a 217 m² (com opções de 1 a 2 quartos, 2 banheiros e até 2 vagas de garagem), o condomínio combina a praticidade de uma localização residencial estratégica com a segurança de portaria 24 horas e uma ampla infraestrutura de lazer e convivência no próprio prédio. Sua localização na Rua Alcantarilla, 260 é hiperconectada aos principais eixos de ensino, lazer e mobilidade da Zona Sul, estando situada próxima ao Shopping Jardim Sul, DeRose Method Morumbi, Colégio Visconde de Porto Seguro, Kinder Kampus School, Terminal João Dias e Estação Giovanni Gronchi (Linha 5-Lilás do Metrô), além do fácil acesso à Avenida Giovanni Gronchi, Rua Dr. Bezerra de Menezes e Marginal Pinheiros. Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Pateo São Paulo. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Endereço Oficial: Rua Alcantarilla, 260 - Vila Andrade / Panamby, São Paulo - SP (CEP: 05717-150) Estrutura do Condomínio: Edificação residencial contemporânea em estilo apartamento com elevadores sociais e de serviço Metragem das Unidades: 60 m² a 217 m² de área útil privativa Configuração de Plantas: 1 a 2 quartos | 2 banheiros Vagas de Garagem: Garagem privativa com opções de até 2 vagas por apartamento Elevadores: Elevadores sociais e de serviço de alta performance Competência Registral: Registro de Imóveis de São Paulo Encargos Fixos Médios: Condomínio Mensal: ~R$ 1.242/mês | IPTU Mensal: ~R$ 18/mês Lazer e Infraestrutura Completa: Portaria 24 horas com controle de acesso, piscina, academia equipada, salão de festas, sauna, gás encanado, elevadores e áreas de convivência. Valores Reais de Mercado e Histórico de Ofertas Com base no levantamento atualizado de ofertas e dados de inteligência de mercado para a Rua Alcantarilla, 260: - Valores de Venda Anunciados e Transacionados: - Anúncios de Mercado Atual: Ofertas de compra variando a partir de R$ 590.000, com preço médio por metro quadrado avaliado em R$ 4.101/m². - Histórico de Ofertas no Condomínio: Unidades de 60 m² a 217 m² (1 a 2 quartos, até 2 vagas) apresentando altíssima liquidez de locação e forte valorização patrimonial no Panamby. - Valores de Locação Praticados: - Aluguel Mensal Registrado e Anunciado: Faixa de locação anunciada a partir de R$ 3.300/mês (com pacote total em torno de R$ 5.189/mês para apartamentos de 75 m² com 2 quartos e 2 vagas). Perfil dos Apartamentos e Plantas Os apartamentos do Condomínio Pateo São Paulo destacam-se pelos ambientes bem distribuídos, iluminação natural e layouts acolhedores: 1. Unidades Tipo de 60 m² a 77 m² (1 a 2 Quartos, 2 Banheiros e até 2 Vagas): Living integrado para dois ambientes com varanda, 1 a 2 dormitórios, 2 banheiros, cozinha funcional, área de serviço e até 2 vagas de garagem. 2. Unidades Ampliadas e Maiores Metragens de 78 m² a 217 m² (2 Quartos, 2 Banheiros e 2 Vagas): Plantas mais espaçosas dispondo de salão social expandido, 2 dormitórios, múltiplos banheiros e 2 vagas cobertas na garagem. Localização Estratégica e Pontos de Interesse Morar na Rua Alcantarilla, 260 garante mobilidade excelente e acesso rápido a uma completa infraestrutura no Panamby e Vila Andrade: - Estações de Metrô, Terminais e Mobilidade: - Proximidade da Estação Giovanni Gronchi (Linha 5-Lilás do Metrô) - Proximidade do Terminal João Dias - Rápido acesso à Rua Alcantarilla, Avenida Giovanni Gronchi, Rua Dr. Bezerra de Menezes e Marginal Pinheiros. - Instituições de Ensino e Escolas: - Colégio Visconde de Porto Seguro - Kinder Kampus School - DeRose Method Morumbi - Shopping, Lazer e Conveniências no Entorno: - Shopping Jardim Sul e Shopping Morumbi Town - Vasta rede de supermercados, padarias artesanais, farmácias 24h e comércio variado no Panamby. Negocie no Condomínio Pateo São Paulo com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Condomínio Pateo São Paulo, conte com a experiência técnica, inteligência de dados de mercado e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. - Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Pateo São Paulo e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas no Panamby e Vila Andrade. - Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos dados reais de mercado do condomínio (com total sigilo e confidencialidade), produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.