Dados do imóvel

Condomínio Venezia: R. José Ramon Urtiza, 660 | SP

José Ramon Urtiza, 660, Vila Andrade, São Paulo - SP

Descrição empreendimento

Condomínio Venezia: Rua José Ramon Urtiza, 660 - Vila Andrade / Panamby, São Paulo O Condomínio Venezia está localizado na Rua José Ramon Urtiza, 660, no valorizado e arborizado bairro da Vila Andrade (região do Panamby), São Paulo - SP. O empreendimento reflete o espírito vibrante, moderno e acolhedor da Zona Sul paulistana, sendo uma excelente referência de moradia bem estruturada para famílias que buscam conforto, lazer completo e excelente praticidade no dia a dia. Implantado em um terreno privativo com excelente infraestrutura, o condomínio oferece apartamentos com plantas amplas e inteligentes que variam de 109 m² a 200 m². O projeto combina a segurança de portaria 24 horas com controle de acesso a uma completa estrutura de lazer e convivência estilo clube. Sua localização na Vila Andrade / Panamby é hiperconectada aos principais eixos de transporte e conveniências da Capital, estando situada próxima ao Colégio Visconde de Porto Seguro, Shopping Jardim Sul, Morumbi Town Shopping, Kinder Kampus School, DeRose Method Morumbi, à Estação João Dias e ao Terminal João Dias (Linha 9-Esmeralda da CPTM). ? Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Venezia. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Endereço Oficial: Rua José Ramon Urtiza, 660 - Vila Andrade / Panamby, São Paulo - SP (CEP: 05717-270) Estrutura do Condomínio: Edificação residencial contemporânea com elevadores sociais e de serviço Metragem das Unidades: 109 m² a 200 m² de área útil privativa Configuração de Plantas: 2 a 3 quartos (com opções de suítes) | até 5 banheiros Vagas de Garagem: Garagem privativa com até 3 vagas por apartamento Elevadores: Elevadores sociais e de serviço de alta performance Competência Registral: 11º Registro de Imóveis de São Paulo Zoneamento e Parâmetros: ZM | Potencial Construtivo: 2x | Gabarito de Altura: 28m Encargos Fixos Médios: Condomínio Mensal: ~R$ 2.100 a R$ 3.994/mês | IPTU Mensal: ~R$ 46/mês Lazer e Infraestrutura Completa: Portaria 24 horas com controle de acesso, piscina adulto e infantil, academia equipada, salão de festas, churrasqueira, playground, sauna, gás encanado, elevadores e área verde. Valores Reais de Mercado e Histórico de Ofertas Com base no levantamento atualizado de ofertas e dados de inteligência de mercado para a Rua José Ramon Urtiza, 660: Valores de Venda Anunciados e Transacionados: Anúncios de Mercado Atual: Ofertas de compra variando a partir de R$ 580.000 a R$ 895.000 (para plantas de 109 m² a 200 m²), apresentando preço médio por metro quadrado a partir de R$ 4.475/m². Histórico de Ofertas no Condomínio: Unidades tipo de 109 m² a 115 m² com ofertas variando de R$ 580.000 a R$ 694.000. Unidades ampliadas e coberturas de até 200 m² anunciadas na faixa de R$ 895.000. Valores de Locação Praticados: Aluguel Mensal Registrado e Anunciado: Valores de locação praticados a partir de R$ 3.560/mês (pacote total podendo variar conforme metragem, andar, reforma e padrão de mobília da unidade). Perfil dos Apartamentos e Plantas Os apartamentos do Condomínio Venezia destacam-se pela otimização dos espaços, ambientes bem arejados e varanda aconchegante: Unidades Tipo de 109 m² a 125 m² (2 a 3 Quartos com até 1 Suíte, até 3 Banheiros e 2 Vagas): Living acolhedor para múltiplos ambientes de estar e jantar com integração à varanda, 2 a 3 dormitórios (sendo 1 suíte), cozinha funcional com área de serviço e 2 vagas de garagem privativas. Unidades Ampliadas e Coberturas de 130 m² a 200 m² (2 a 3 Quartos com até 3 Suítes, até 5 Banheiros e 3 Vagas): Plantas espaçosas oferecendo sala ampliada, terraço privativo, 2 a 3 suítes, lavabo, dependência de serviço e 3 vagas de garagem no subsolo. Localização Estratégica e Pontos de Interesse (Com Distâncias Exatas) Morar na Rua José Ramon Urtiza, 660 garante facilidade de deslocamento e proximidade com uma completa rede de ensino, transporte e comércio: Estações de Metrô / Trem e Mobilidade: Proximidade da Estação João Dias (Linha 9-Esmeralda da CPTM) / Terminal João Dias Proximidade da Estação Giovanni Gronchi (Linha 5-Lilás do Metrô) Rápido acesso às Avenidas José Ramon Urtiza, Giovanni Gronchi, Alberto Augusto Alves, Itaúna e Marginal Pinheiros. Instituições de Ensino e Escolas de Excelência: Colégio Visconde de Porto Seguro (Campus Panamby) Kinder Kampus School Escola Soleil de Educação Infantil DeRose Method Morumbi no entorno. Shopping, Parques e Conveniências no Entorno: Shopping Jardim Sul Morumbi Town Shopping Parque Burle Marx Parque Bruno Covas - Novo Pinheiros Feiras livres tradicionais na região da Vila Andrade e Panamby. Negocie no Condomínio Venezia com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Condomínio Venezia, conte com a experiência técnica, inteligência de dados de mercado e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Venezia e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas na Vila Andrade e Panamby. Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos dados reais de mercado do condomínio (com total sigilo e confidencialidade), produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.