Dados do imóvel

Condomínio Altto Campo Belo: R. Zacarias de Gois, 728 | SP

Zacarias de Gois, 728, Campo Belo, São Paulo - SP

Descrição empreendimento

Edifício Altto Campo Belo: Rua Zacarias de Gois, 728 - Parque Colonial, São Paulo O Edifício Altto Campo Belo está localizado na Rua Zacarias de Gois, 728, no nobre miolo do Parque Colonial / Campo Belo, São Paulo - SP. Entregue em 2014 pela reconhecida incorporadora Even e com projeto assinado pelo renomado escritório Königsberger & Vannucchi Arquitetos Associados, o empreendimento é o ápice do luxo, da privacidade e da sofisticação arquitetônica na Zona Sul paulistana. Construído em um terreno exclusivo de 2.668,4 m² com 15,6 metros de testada, o condomínio possui apenas uma torre de 26 andares, garantindo exclusividade absoluta de 1 apartamento por andar (totalizando apenas 27 unidades no empreendimento). O projeto combina segurança patrimonial de nível internacional com portaria blindada 24 horas, controle rígido de acesso, hall social privativo com biometria e um complexo de lazer completo estilo clube privativo para atender famílias de alto padrão. Sua localização no Campo Belo é hiperconectada aos principais eixos financeiros e de mobilidade da cidade, estando situado próximo à Estação Brooklin Paulista e à Estação Vereador José Diniz (Linha 17-Ouro), além de fácil acesso à Avenida Jornalista Roberto Marinho, Avenida Professor Vicente Rao, Avenida Vereador José Diniz e ao Aeroporto de Congonhas. ? Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Edifício Altto Campo Belo. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Parâmetro Técnico Especificação Detalhada Endereço Oficial Rua Zacarias de Gois, 728 - Parque Colonial / Campo Belo, São Paulo - SP (CEP: 04610-001) Incorporadora / Construtora Even Projeto Arquitetônico Königsberger & Vannucchi Arquitetos Associados Ano de Construção / Entrega 2014 Área do Terreno / Testada 2.668,4 m² de terreno | 15,6m de frente (testada) Torres / Andares 1 Torre única residencial | 26 Andares Densidade / Exclusividade 1 Unidade por andar (Hall social privativo com biometria) | 27 Unidades no total Metragem das Unidades Unidades Tipo: 485,15 m² privativos | Cobertura Penthouse: 838,87 m² a 840 m² privativos Configuração de Plantas 5 Suítes | 5 a 7 Banheiros | Dependência completa de serviço Vagas de Garagem 5 a 7 vagas cobertas e demarcadas por apartamento + depósito privativo no subsolo Elevadores 2 Elevadores sociais com controle biométrico + 1 Elevador de serviço de alta performance Competência Registral 15º Registro de Imóveis de São Paulo Zoneamento e Parâmetros ZM (Zona Mista) | Potencial Construtivo: 2x | Gabarito de Altura: 28m Encargos Fixos Médios Condomínio Mensal: ~R$ 5.600/mês | IPTU Mensal: ~R$ 360/mês Lazer e Infraestrutura Completa Portaria 24h blindada com controle de acesso, piscina coberta aquecida com raia, piscina descoberta, academia profissional equipada, quadra esportiva, salão de festas nobre, espaço gourmet com churrasqueira, playground, brinquedoteca, sauna, rampas de acesso, gerador e área verde. Valores Reais de Mercado, VGV e Histórico de Vendas Com base no levantamento cartorial e na análise do banco de dados de inteligência de mercado para a Rua Zacarias de Gois, 728: Valores de Venda Anunciados e Transacionados: Anúncios de Mercado Atual: Ofertas de venda variando de R$ 4.890.000 (oportunidades no estado original) a R$ 15.000.000 (unidades totalmente reformadas com projeto de arquitetura e cobertura), com preço médio de mercado consolidado em R$ 9.730.648 (média de R$ 20.063/m²). Histórico Real de Transações Registradas (Vendas Cartoriais): VGV Acumulado do Empreendimento: R$ 135.300.696,02 (28 operações imobiliárias transacionadas e registradas). Preço Médio Real de Venda: R$ 6.481.760,00 para unidades tipo de 485 m². Exemplos de Transações Reais no Condomínio (Anônimas): Apartamento tipo em andar intermediário transacionado por R$ 5.010.000 (R$ 10.330/m² em 12/2024). Apartamento tipo em andar alto transacionado por R$ 8.800.000 (R$ 18.144/m² em 02/2024). Apartamento tipo em andar elevado transacionado por R$ 9.500.000 (R$ 19.588/m² em 12/2022). Cobertura Penthouse transacionada por R$ 7.384.920. Performance de Valorização Imobiliária: Valorização patrimonial acumulada de 42,07% em 8 anos (média de 4,49% ao ano). Valores de Locação Praticados: Aluguel Mensal Registrado e Anunciado: Faixa de locação entre R$ 19.560/mês e R$ 60.000/mês, com valor médio de mercado estimado em R$ 38.923/mês (a depender do andar, marcenaria e mobília do imóvel). Perfil dos Apartamentos e Plantas Os apartamentos do Edifício Altto Campo Belo destacam-se pelas dimensões monumentais, pé-direito elevado e plantas inteligentes com iluminação e ventilação natural em 360°: Unidades Tipo de 485,15 m² Privativos (5 Suítes, 5 Banheiros e 5 Vagas): Living suntuoso para 4 a 5 ambientes integrados, amplo terraço gourmet com vista panorâmica do Campo Belo, suíte máster com hidromassagem e closet duplo, 4 suítes privativas, cozinha espaçosa com área de almoço, dependência completa de serviço e 5 vagas cobertas e demarcadas na garagem. Cobertura Penthouse / Duplex de 838,87 m² a 840 m² Privativos (5 Suítes, 7 Banheiros e 7 Vagas): Mansão suspensa com pavimento social e área de lazer privativa na cobertura, dispondo de salão de estar integrado, solarium, piscina privativa, 5 suítes amplas e até 7 vagas de garagem no subsolo. Localização Estratégica e Pontos de Interesse (Com Distâncias Exatas) Morar na Rua Zacarias de Gois, 728 garante conveniência absoluta no miolo mais arborizado, calmo e seguro do Campo Belo: Estações de Metrô e Mobilidade: 352m da Estação Brooklin Paulista (Linha 17-Ouro) 679m da Estação Vereador José Diniz (Linha 17-Ouro) 1.052m da Estação Washington Luís (Linha 17-Ouro) 1.152m da Estação Campo Belo (Linha 5-Lilás) Instituições de Ensino e Escolas de Excelência: 310m do Núcleo Infantil Querubimm (Educação Infantil) 488m do Casa do Sol Instituto (Ensino Fundamental) 581m do CEI Indir Celestina Steward (Educação Infantil) 610m do Magno Colégio (Educação Infantil e Ensino Fundamental) 647m da EMEF Chiquinha Rodrigues (Ensino Fundamental) Proximidade do DeRose Method Campo Belo Parques, Feiras Livres e Conveniências no Entorno: 915m do Parque Linear Invernada 339m da Feira Livre de Quarta-feira (Atrás do Jumbo) 401m da Feira Livre de Domingo (Rua João de Sousa Dias) 471m da Feira Livre de Quinta-feira (Rua Bernardino de Campos) Rápido acesso às Avenidas Jornalista Roberto Marinho, Bandeirantes, Washington Luís, Engenheiro Luís Carlos Berrini e Aeroporto de Congonhas. Negocie no Edifício Altto Campo Belo com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel de altíssimo padrão no Edifício Altto Campo Belo, conte com a experiência técnica, inteligência de dados de mercado e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para acessar o inventário atualizado de unidades disponíveis para venda e locação no Edifício Altto Campo Belo e agende um atendimento privativo com nossos corretores especialistas em alto padrão. Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos dados reais de VGV e transações cartoriais registradas no condomínio (com total confidencialidade), produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com total segurança, transparência e eficiência. 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