Dados do imóvel

Edifício Ilha Bela: Rua Nhu-Guaçu, 209 | SP

Nhu-Guaçu 209, 209, Campo Belo, São Paulo - SP

Descrição empreendimento

Edifício Ilha Bela: Rua Nhu-Guaçu, 209 - Nova Piraju / Campo Belo, São Paulo O Edifício Ilha Bela está localizado na Rua Nhu-Guaçu, 209, no cobiçado, residencial e altamente valorizado bairro de Nova Piraju (região do Campo Belo), em São Paulo - SP. O empreendimento reflete o estilo de vida contemporâneo, vibrante e prático da Zona Sul paulistana, sendo uma excelente referência de moradia e investimento para famílias, casais, jovens profissionais e investidores que buscam metragens versáteis, lazer completo, conforto, segurança e facilidade no dia a dia. Oferecendo apartamentos com plantas inteligentes e bem distribuídas que variam de 49 m² a 130 m² (com opções de 1 a 3 quartos, 1 a 3 banheiros e até 2 vagas de garagem), o condomínio combina a praticidade de uma localização residencial estratégica com a segurança de portaria 24 horas e uma ampla infraestrutura de lazer e convivência no próprio prédio. Sua localização na Rua Nhu-Guaçu, 209 é hiperconectada aos principais eixos de ensino, saúde, lazer e mobilidade da Zona Sul, estando situada próxima à Estação Aeroporto de Congonhas, Aeroporto de Congonhas - CGH, Estação Washington Luís, DeRose Method Campo Belo, Estação Brooklin Paulista e Hospital Moriah, além do fácil acesso às Avenidas Washington Luís, Jornalista Roberto Marinho, Vereador José Diniz e Rubem Berta. Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Edifício Ilha Bela. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Endereço Oficial: Rua Nhu-Guaçu, 209 - Nova Piraju / Campo Belo, São Paulo - SP (CEP: 04625-001) Estrutura do Condomínio: Edificação residencial contemporânea em estilo apartamento com elevadores sociais e de serviço Metragem das Unidades: 49 m² a 130 m² de área útil privativa Configuração de Plantas: 1 a 3 quartos | 1 a 3 banheiros Vagas de Garagem: Garagem privativa com opções de até 2 vagas por apartamento Elevadores: Elevadores sociais e de serviço de alta performance Competência Registral: Registro de Imóveis de São Paulo Encargos Fixos Médios: Condomínio Mensal: ~R$ 1.100/mês | IPTU Mensal: ~R$ 10/mês Lazer e Infraestrutura Completa: Portaria 24 horas com controle de acesso, academia equipada, quadra esportiva, salão de festas, brinquedoteca, rampas de acesso, área verde e elevadores. Valores Reais de Mercado e Histórico de Ofertas Com base no levantamento atualizado de ofertas e dados de inteligência de mercado para a Rua Nhu-Guaçu, 209: - Valores de Venda Anunciados e Transacionados: - Anúncios de Mercado Atual: Ofertas de compra variando a partir de R$ 490.000, com preço médio por metro quadrado avaliado em R$ 7.009/m². - Histórico de Ofertas no Condomínio: Unidades de 49 m² a 130 m² (1 a 3 quartos, até 2 vagas) apresentando altíssima liquidez de locação e forte valorização patrimonial na região do Campo Belo. - Valores de Locação Praticados: - Aluguel Mensal Registrado e Anunciado: Ofertas de locação variando a partir de R$ 1.980/mês a R$ 3.375/mês (com pacotes totais variando entre R$ 3.703/mês e R$ 5.472/mês para apartamentos de 2 quartos). Perfil dos Apartamentos e Plantas Os apartamentos do Edifício Ilha Bela destacam-se pelos ambientes bem distribuídos, boa ventilação e layouts funcionais: 1. Unidades Tipo de 49 m² a 68 m² (1 a 2 Quartos, até 2 Banheiros e 1 Vaga): Living aconchegante para dois ambientes com varanda, 1 a 2 dormitórios, banheiros sociais, cozinha funcional, área de serviço e 1 vaga de garagem privativa. 2. Unidades Ampliadas e Maiores Metragens de 70 m² a 130 m² (2 a 3 Quartos, até 3 Banheiros e até 2 Vagas): Plantas mais espaçosas dispondo de salão social expandido, até 3 dormitórios com opções de suíte, múltiplos banheiros e até 2 vagas cobertas na garagem. Localização Estratégica e Pontos de Interesse Morar na Rua Nhu-Guaçu, 209 garante mobilidade excelente e acesso rápido a uma completa infraestrutura no Campo Belo: - Estações de Metrô, Aeroporto e Mobilidade: - Proximidade da Estação Aeroporto de Congonhas e Aeroporto de Congonhas - CGH - Proximidade da Estação Washington Luís e Estação Brooklin Paulista - Rápido acesso à Rua Nhu-Guaçu, Avenida Washington Luís, Avenida Jornalista Roberto Marinho e Avenida Vereador José Diniz. - Instituições de Saúde e Ensino: - DeRose Method Campo Belo - Hospital Moriah - Lazer e Conveniências no Entorno: - Vasta rede de supermercados, padarias artesanais, restaurantes renomados e comércio variado na região do Campo Belo. Negocie no Edifício Ilha Bela com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Edifício Ilha Bela, conte com a experiência técnica, inteligência de dados de mercado e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. - Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Edifício Ilha Bela e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas no Campo Belo. - Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos dados reais de mercado do condomínio (com total sigilo e confidencialidade), produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.