Dados do imóvel

George Gershwin: R. Sen. César Lacerda Vergueiro, 491 | SP

Senador César Lacerda Vergueiro, 491, Vila Madalena, São Paulo - SP

Descrição empreendimento

Edifício George Gershwin: Rua Senador César Lacerda Vergueiro, 491 - Sumarezinho / Vila Madalena, São Paulo O George Gershwin está localizado na Rua Senador César Lacerda Vergueiro, 491, no cobiçado, tradicional, residencial, arborizado e altamente valorizado bairro de Sumarezinho (região da Vila Madalena), em São Paulo - SP. Entregue em 2006, o empreendimento reflete o estilo de vida contemporâneo, vibrante e prático da Zona Oeste paulistana, sendo uma excelente referência de moradia e investimento para famílias, casais, jovens profissionais, estudantes e investidores que buscam metragens versáteis, lazer completo de clube, conforto, segurança e facilidade no dia a dia. Oferecendo apartamentos com plantas inteligentes e bem distribuídas que variam de 62 m² a 213 m² (com opções de 1 a 5 quartos, 1 a 5 banheiros e até 4 vagas de garagem), o empreendimento combina a praticidade de uma localização residencial estratégica com a segurança de portaria 24 horas e uma ampla infraestrutura de lazer e convivência no próprio prédio. Sua localização na Rua Senador César Lacerda Vergueiro, 491 é hiperconectada aos principais eixos de ensino, saúde, cultura, gastronomia e mobilidade da Zona Oeste, estando situada próxima a pontos de interesse como Vesper, Estação Vila Madalena (Linha 2-Verde do Metrô), Escola Professor M. de Oliveira, Centro Britânico, Esquilinho Jardim Escola e Colégio Oswald de Andrade - Unidade Girassol, além do fácil access às Ruas Paulistânia, Girassol, Harmonia e Avenida Heitor Penteado. Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no George Gershwin. Ficha Técnica e Custos Fixos do Empreendimento Endereço Oficial: Rua Senador César Lacerda Vergueiro, 491 - Sumarezinho / Vila Madalena, São Paulo - SP (CEP: 05435-000) Estrutura do Edifício: Edificação residencial contemporânea em estilo apartamento com elevadores sociais e de serviço (Ano de construção: 2006) Metragem das Unidades: 62 m² a 213 m² de área útil privativa (com plantas tipo mais comuns de 191 m² a 196 m²) Configuração de Plantas: 1 a 5 quartos | 1 a 5 banheiros Vagas de Garagem: Garagem privativa com opções de até 4 vagas por apartamento Elevadores: Elevadores sociais e de serviço de alta performance Competência Registral: Registro de Imóveis de São Paulo Encargos Fixos Médios: Taxa de Manutenção Mensal: ~R$ 3.616/mês | IPTU Mensal: ~R$ 1.900/mês Lazer e Infraestrutura Completa: Portaria 24 horas com controle de acesso, piscina, academia equipada, salão de festas, churrasqueira, sauna, gás encanado, área verde, elevadores e áreas de convivência. Valores Reais de Mercado e Histórico de Ofertas Com base no levantamento atualizado de ofertas e dados de inteligência de mercado para a Rua Senador César Lacerda Vergueiro, 491: - Valores de Venda Anunciados e Transacionados: - Anúncios de Mercado Atual: Ofertas de compra variando a partir de R$ 2.780.000 a R$ 3.500.000, com preço médio por metro quadrado avaliado em R$ 14.184/m². - Histórico de Ofertas no Edifício: Unidades de 62 m² a 213 m² (1 a 5 quartos, até 4 vagas) apresentando altíssima liquidez de locação e constante valorização em Sumarezinho e Vila Madalena. - Valores de Locação Praticados: - Aluguel Mensal Registrado e Anunciado: Faixa de locação estimada no empreendimento e entorno variando conforme a metragem, andar e padrão de reforma da unidade. Perfil dos Apartamentos e Plantas Os apartamentos do George Gershwin destacam-se pelos ambientes bem distribuídos, iluminação natural e praticidade: 1. Unidades Tipo de 191 m² a 196 m² (3 a 4 Quartos, até 5 Banheiros e 4 Vagas): Living amplo para múltiplos ambientes com varanda, 3 a 4 dormitórios (opções com suítes), banheiros sociais, cozinha funcional, área de serviço e 4 vagas de garagem privativas. 2. Unidades Compactas e Ampliadas de 62 m² a 213 m² (1 a 5 Quartos, 1 a 5 Banheiros e até 4 Vagas): Plantas versáteis adaptáveis para diferentes perfis, desde unidades menores até metragens expandidas dispondo de ampla área social e múltiplos dormitórios. Localização Estratégica e Pontos de Interesse Morar na Rua Senador César Lacerda Vergueiro, 491 garante mobilidade excelente e acesso a pé a uma completa infraestrutura em Sumarezinho e Vila Madalena: - Estações de Metrô e Mobilidade: - Proximidade da Estação Vila Madalena (Linha 2-Verde do Metrô) - Rápido acesso à Rua Senador César Lacerda Vergueiro, Rua Paulistânia, Rua Girassol, Rua Harmonia e Avenida Heitor Penteado. - Instituições de Ensino: - Escola Professor M. de Oliveira - Centro Britânico - Esquilinho Jardim Escola - Colégio Oswald de Andrade - Unidade Girassol - Lazer, Gastronomia e Conveniências no Entorno: - Proximidade do polo cultural e gastronômico da Vila Madalena, Vesper, bares tradicionais, padarias artesanais, supermercados, farmácias 24h e comércio variado na região. Negocie no George Gershwin com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no George Gershwin, conte com a experiência técnica, inteligência de dados de mercado e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. - Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no George Gershwin e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas em Sumarezinho e Vila Madalena. - Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos dados reais de mercado do edifício (com total sigilo e confidencialidade), produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.