Dados do imóvel

Condomínio Ana Carolina: Praça Japuba, 35 | SP

Japuba, 35, Vila Madalena, São Paulo - SP

Descrição empreendimento

Condomínio Ana Carolina: Praça Japuba, 35 - Alto de Pinheiros / Vila Madalena, São Paulo O Condomínio Ana Carolina está localizado na Praça Japuba, 35, no cobiçado, residencial, arborizado e altamente valorizado bairro do Alto de Pinheiros (divisa com a Vila Madalena), em São Paulo - SP. O empreendimento reflete o estilo de vida contemporâneo, vibrante e prático da Zona Oeste paulistana, sendo uma excelente referência de moradia e investimento para famílias, casais, jovens profissionais e investidores que buscam metragens versáteis, lazer completo de clube, conforto, segurança e facilidade no dia a dia. Oferecendo apartamentos com plantas inteligentes e bem distribuídas que variam de 50 m² a 144 m² (com opções de até 3 quartos, até 3 banheiros e 1 vaga de garagem), o condomínio combina a praticidade de uma localização residencial estratégica com a segurança de portaria 24 horas e uma ampla infraestrutura de lazer e convivência no próprio prédio. Sua localização na Praça Japuba, 35 é hiperconectada aos principais eixos de ensino, lazer, cultura e mobilidade da Zona Oeste, estando situada próxima a pontos de interesse como Colégio Rainha da Paz, EE Profº Manuel Ciridião Buarque, Escola Vera Cruz, Escola Estadual Professora Marina Cerqueira Cesar, EMEI Ana Maria Poppovic e Escola Professor M. de Oliveira, além do fácil acesso às Ruas Cerro Corá, Aibi, Sararé, Doutor Alberto Seabra e Avenida Diógenes Ribeiro de Lima. Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Ana Carolina. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Endereço Oficial: Praça Japuba, 35 - Alto de Pinheiros / Vila Madalena, São Paulo - SP (CEP: 05452-050) Estrutura do Condomínio: Edificação residencial contemporânea em estilo apartamento com elevadores sociais e de serviço Metragem das Unidades: 50 m² a 144 m² de área útil privativa Configuração de Plantas: até 3 quartos | até 3 banheiros Vagas de Garagem: Garagem privativa com 1 vaga por apartamento Elevadores: Elevadores sociais e de serviço de alta performance Competência Registral: Registro de Imóveis de São Paulo Encargos Fixos Médios: Condomínio Mensal: ~R$ 967/mês | IPTU Mensal: ~R$ 116/mês Lazer e Infraestrutura Completa: Portaria 24 horas com controle de acesso, piscina, academia equipada, quadra esportiva, salão de festas, playground, elevadores e áreas de convivência. Valores Reais de Mercado e Histórico de Ofertas Com base no levantamento atualizado de ofertas e dados de inteligência de mercado para a Praça Japuba, 35: - Valores de Venda Anunciados e Transacionados: - Anúncios de Mercado Atual: Ofertas de compra variando a partir de R$ 680.000, com preço médio por metro quadrado avaliado em R$ 9.583/m². - Histórico de Ofertas no Condomínio: Unidades de 50 m² a 144 m² (até 3 quartos, 1 vaga) apresentando altíssima liquidez de locação e constante valorização na região do Alto de Pinheiros e Vila Madalena. - Valores de Locação Praticados: - Aluguel Mensal Registrado e Anunciado: Ofertas de locação variando a partir de R$ 5.500/mês (com pacotes totais variando entre R$ 6.699/mês e R$ 7.132/mês para modelos de 57 m² com 2 quartos e 1 vaga). Perfil dos Apartamentos e Plantas Os apartamentos do Condomínio Ana Carolina destacam-se pelos ambientes bem distribuídos, iluminação natural e praticidade: 1. Unidades Tipo de 50 m² a 68 m² (1 a 2 Quartos, até 2 Banheiros e 1 Vaga): Living aconchegante para dois ambientes, 1 a 2 dormitórios, banheiros sociais, cozinha funcional, área de serviço e 1 vaga de garagem privativa. 2. Unidades Ampliadas e Maiores Metragens de 69 m² a 144 m² (2 a 3 Quartos, até 3 Banheiros e 1 Vaga): Plantas mais espaçosas dispondo de salão social expandido, até 3 dormitórios, múltiplos banheiros e 1 vaga de garagem privativa. Localização Estratégica e Pontos de Interesse Morar na Praça Japuba, 35 garante mobilidade excelente e acesso a pé a uma completa infraestrutura no Alto de Pinheiros e Vila Madalena: - Ruas e Mobilidade: - Rápido acesso à Praça Japuba, Rua Cerro Corá, Rua Aibi, Rua Sararé, Rua Doutor Alberto Seabra e Avenida Diógenes Ribeiro de Lima. - Instituições de Ensino e Escolas: - Colégio Rainha da Paz - EE Profº Manuel Ciridião Buarque - Escola Vera Cruz - Escola Estadual Professora Marina Cerqueira Cesar - EMEI Ana Maria Poppovic - Escola Professor M. de Oliveira - Lazer, Parques e Conveniências no Entorno: - Praça Japuba e praças arborizadas da região - Vasta rede de supermercados, padarias artesanais, farmácias 24h e comércio variado no Alto de Pinheiros e Vila Madalena. Negocie no Condomínio Ana Carolina com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Condomínio Ana Carolina, conte com a experiência técnica, inteligência de dados de mercado e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. - Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Ana Carolina e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas no Alto de Pinheiros e Vila Madalena. - Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos dados reais de mercado do condomínio (com total sigilo e confidencialidade), produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.