Dados do imóvel

Cond. Veritás Vila Madalena: R. Alves Guimarães, 1458 | SP

Alves Guimarães, 1458, Pinheiros, São Paulo - SP

Descrição empreendimento

ondomínio Veritás Vila Madalena: Rua Alves Guimarães, 1458 - Pinheiros, São Paulo O Condomínio Veritás Vila Madalena está localizado na Rua Alves Guimarães, 1458, no cobiçado, moderno e altamente valorizado bairro de Pinheiros (divisa com a Vila Madalena), em São Paulo - SP. O empreendimento reflete o estilo de vida contemporâneo, cosmopolita e prático da Zona Oeste paulistana, sendo uma excelente referência de moradia e investimento para jovens profissionais, casais, famílias e investidores que buscam conforto, lazer e facilidade no dia a dia. Oferecendo desde studios modernos até apartamentos amplos e coberturas que variam de 24 m² a 297 m² (com opções de 1 a 4 quartos, 1 a 6 banheiros e até 4 vagas de garagem), o condomínio combina a praticidade de uma localização privilegiada com a segurança de portaria 24 horas e uma completa infraestrutura de lazer no próprio prédio. Sua localização na Rua Alves Guimarães é hiperconectada aos principais eixos de cultura, ensino e mobilidade da Capital, estando situada próxima à Estação Santuário Nossa Senhora de Fátima - Sumaré (Linha 2-Verde do Metrô), ao Centro Universitário Sumaré, Colégio Notre Dame, Parque Sabesp Sumaré, Nilton Travesso Oficina de Atores e Indac - Instituto de Arte e Ciência, além do fácil acesso às Avenidas Doutor Arnaldo, Sumaré, Henrique Schaumann e Rebouças. ? Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Veritás Vila Madalena. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Endereço Oficial: Rua Alves Guimarães, 1458 - Pinheiros, São Paulo - SP (CEP: 05410-002) Estrutura do Condomínio: Edificação residencial contemporânea em estilo studio e apartamento com elevadores sociais e de serviço Metragem das Unidades: 24 m² a 297 m² de área útil privativa Configuração de Plantas: 1 a 4 quartos | 1 a 6 banheiros Vagas de Garagem: Garagem privativa com opções de até 4 vagas por apartamento Elevadores: Elevadores sociais e de serviço de alta performance Competência Registral: Registro de Imóveis de São Paulo Encargos Fixos Médios: Condomínio Mensal: ~R$ 447/mês | IPTU Mensal: ~R$ 4/mês Lazer e Infraestrutura Completa: Portaria 24 horas com controle de acesso, piscina, espaço gourmet, salão de festas, lavanderia no prédio, piso tátil, rampas de acesso, elevadores e áreas de convivência. Valores Reais de Mercado e Histórico de Ofertas Com base no levantamento atualizado de ofertas e dados de inteligência de mercado para a Rua Alves Guimarães, 1458: Valores de Venda Anunciados e Transacionados: Anúncios de Mercado Atual: Ofertas de compra variando a partir de R$ 415.000, com preço médio por metro quadrado avaliado em R$ 12.969/m². Histórico de Ofertas no Condomínio: Studios e apartamentos de 24 m² a 297 m² (1 a 4 quartos, até 4 vagas) apresentando altíssima liquidez de locação e forte valorização no bairro de Pinheiros. Valores de Locação Praticados: Aluguel Mensal Registrado e Anunciado: Faixa de locação anunciada a partir de R$ 2.810/mês a R$ 3.400/mês (pacotes totais variando em torno de R$ 3.668/mês a R$ 4.309/mês para studios/apartamentos de 24 m² a 33 m² com 1 quarto). Perfil dos Apartamentos e Plantas Os apartamentos do Condomínio Veritás Vila Madalena destacam-se pelo excelente aproveitamento de espaço, varanda e variedade de opções de planta: Studios e Compactos de 24 m² a 33 m² (1 Quarto, 1 Banheiro, com Varanda): Planta integrada e funcional combinando dormitório, kitchenette e varanda, ideal para executivos, estudantes e investidores em locação. Unidades Tipo Médias de 34 m² a 110 m² (1 a 2 Quartos, até 3 Banheiros e 1 Vaga): Living aconchegante para dois ambientes, varanda, dormitórios reservados, cozinha funcional e opção de vaga de garagem. Unidades Ampliadas e Coberturas de 111 m² a 297 m² (3 a 4 Quartos com Suítes, até 6 Banheiros e até 4 Vagas): Plantas nobres dispondo de salão social expandido, até 4 dormitórios com suítes, múltiplos banheiros, espaço gourmet e até 4 vagas cobertas na garagem. Localização Estratégica e Pontos de Interesse Morar na Rua Alves Guimarães, 1458 garante mobilidade excelente e acesso rápido a uma ampla oferta cultural, gastronômica e educacional em Pinheiros e Vila Madalena: Estações de Metrô e Mobilidade: Proximidade da Estação Santuário Nossa Senhora de Fátima - Sumaré (Linha 2-Verde do Metrô) Rápido acesso à Rua Alves Guimarães, Avenida Doutor Arnaldo, Avenida Sumaré, Rua Henrique Schaumann e Avenida Rebouças. Instituições de Ensino e Cultura: Centro Universitário Sumaré Colégio Notre Dame Nilton Travesso Oficina de Atores Indac - Instituto de Arte e Ciência Shopping, Parques e Conveniências no Entorno: Parque Sabesp Sumaré e Praça Benedito Calixto Vasta rede de restaurantes renomados, bares, galerias de arte, padarias artesanais e farmácias em Pinheiros e Vila Madalena. Negocie no Condomínio Veritás Vila Madalena com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Condomínio Veritás Vila Madalena, conte com a experiência técnica, inteligência de dados de mercado e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Veritás Vila Madalena e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas em Pinheiros e Vila Madalena. Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos dados reais de mercado do condomínio (com total sigilo e confidencialidade), produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.