Dados do imóvel

Condomínio Luciana: R. Teodoro Sampaio, 342 | SP

Teodoro Sampaio, 342, Pinheiros, São Paulo - SP

Descrição empreendimento

Condomínio Luciana: Rua Teodoro Sampaio, 342 - Pinheiros, São Paulo O Condomínio Luciana está localizado na Rua Teodoro Sampaio, 342, no cobiçado, tradicional, residencial, arborizado e altamente valorizado bairro de Pinheiros, em São Paulo - SP. Construído em 1974, o empreendimento reflete o estilo de vida contemporâneo, vibrante e prático da Zona Oeste paulistana, sendo uma excelente referência de moradia e investimento para famílias, casais, jovens profissionais, estudantes e investidores que buscam metragens versáteis, conforto, segurança e facilidade no dia a dia. Oferecendo apartamentos com plantas inteligentes e bem distribuídas que variam de 73 m² a 86 m² (com opções de 2 quartos, 1 a 3 banheiros e até 1 vaga de garagem), o condomínio combina a praticidade de uma localização residencial estratégica com a segurança de portaria 24 horas e elevador no próprio prédio. Sua localização na Rua Teodoro Sampaio, 342 é hiperconectada aos principais eixos de ensino, saúde, cultura e mobilidade da Zona Oeste, estando situada próxima a pontos de interesse como Nilton Travesso Oficina de Atores, Estação Clínicas (Linha 2-Verde do Metrô), FMUSP - Faculdade de Medicina da USP e Hospital das Clínicas de São Paulo, além do fácil acesso às Ruas Oscar Freire, Cardeal Arcoverde, Arruda Alvim, Avenida Dr. Arnaldo e Avenida Rebouças. Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Luciana. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Endereço Oficial: Rua Teodoro Sampaio, 342 - Pinheiros, São Paulo - SP (CEP: 05406-000) Estrutura do Condomínio: Edificação residencial contemporânea em estilo apartamento com elevadores sociais e de serviço (Ano de construção: 1974) Metragem das Unidades: 73 m² a 86 m² de área útil privativa Configuração de Plantas: 2 quartos | 1 a 3 banheiros Vagas de Garagem: Garagem privativa com opções de até 1 vaga por apartamento Elevadores: Elevadores sociais e de serviço de alta performance Competência Registral: Registro de Imóveis de São Paulo Encargos Fixos Médios: Condomínio Mensal: ~R$ 1.000/mês | IPTU Mensal: ~R$ 8/mês Lazer e Infraestrutura Completa: Portaria 24 horas com controle de acesso, gás encanado, elevadores, corrimão e áreas de convivência. Valores Reais de Mercado e Histórico de Ofertas Com base no levantamento atualizado de ofertas e dados de inteligência de mercado para a Rua Teodoro Sampaio, 342: - Valores de Venda Anunciados e Transacionados: - Anúncios de Mercado Atual: Ofertas de compra variando a partir de R$ 680.000 a R$ 694.500, com preço médio por metro quadrado avaliado em R$ 7.907/m². - Histórico de Ofertas no Condomínio: Unidades de 73 m² a 86 m² (2 quartos, até 1 vaga) apresentando altíssima liquidez de locação e constante valorização no bairro de Pinheiros. - Valores de Locação Praticados: - Aluguel Mensal Registrado e Anunciado: Faixa de locação estimada no condomínio e entorno variando conforme a metragem, andar e padrão de reforma da unidade. Perfil dos Apartamentos e Plantas Os apartamentos do Condomínio Luciana destacam-se pelos ambientes bem distribuídos, iluminação natural e praticidade: 1. Unidades Tipo de 73 m² a 86 m² (2 Quartos, 1 a 3 Banheiros e até 1 Vaga): Living aconchegante para dois ambientes, 2 dormitórios, banheiros sociais, cozinha funcional, área de serviço e até 1 vaga de garagem privativa. Localização Estratégica e Pontos de Interesse Morar na Rua Teodoro Sampaio, 342 garante mobilidade excelente e acesso a pé a uma completa infraestrutura em Pinheiros e região das Clínicas: - Estações de Metrô e Mobilidade: - Proximidade da Estação Clínicas (Linha 2-Verde do Metrô) - Rápido acesso à Rua Teodoro Sampaio, Rua Oscar Freire, Rua Cardeal Arcoverde, Avenida Doutor Arnaldo e Avenida Rebouças. - Instituições de Ensino e Saúde: - FMUSP - Faculdade de Medicina da USP - Hospital das Clínicas de São Paulo - Nilton Travesso Oficina de Atores - Lazer e Conveniências no Entorno: - Proximidade dos restaurantes, cafés e lojas da Rua Oscar Freire e Praça Benedito Calixto - Supermercados, padarias artesanais, farmácias 24h e comércio variado no miolo de Pinheiros. Negocie no Condomínio Luciana com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Condomínio Luciana, conte com a experiência técnica, inteligência de dados de mercado e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. - Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Luciana e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas em Pinheiros. - Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos dados reais de mercado do condomínio (com total sigilo e confidencialidade), produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.