Dados do imóvel

Condomínio Smart Santa Cecília: Av. Duque de Caxias, 61 | SP

Duque de Caxias, 61, Santa Cecília, São Paulo - SP

Descrição empreendimento

Condomínio Smart Santa Cecília: Avenida Duque de Caxias, 61 - Campos Elíseos / Santa Cecília, São Paulo O Condomínio Smart Santa Cecília está localizado na Avenida Duque de Caxias, 61, no dinâmico, tradicional e altamente valorizado bairro de Campos Elíseos / Santa Cecília, em São Paulo - SP. O empreendimento reflete o estilo de vida contemporâneo, prático e urbano do centro expandido paulistano, sendo uma excelente referência de moradia e investimento para jovens profissionais, estudantes, casais e investidores em busca de lazer completo, conforto e facilidade no dia a dia. Oferecendo desde studios modernos até apartamentos de 22 m² a 124 m² (com opções de 1 a 2 quartos, 1 a 3 banheiros e até 2 vagas de garagem), o condomínio combina a praticidade de metragens inteligentes com a segurança de portaria 24 horas e uma ampla infraestrutura de lazer e facilidades no próprio prédio. Sua localização na Avenida Duque de Caxias é hiperconectada aos principais eixos de mobilidade, saúde, cultura e serviços da Capital, estando situada próxima ao Terminal Amaral Gurgel, Largo do Arouche, Galeria Arouche, Parque Minhocão (Via Elevado Pres. João Goulart), à Estação Santa Cecília (Linha 3-Vermelha do Metrô) e Hospital Santa Isabel, além do fácil acesso às Avenidas São João, Rio Branco e Ipiranga. ? Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Smart Santa Cecília. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Endereço Oficial: Avenida Duque de Caxias, 61 - Campos Elíseos / Santa Cecília, São Paulo - SP (CEP: 01214-000) Estrutura do Condomínio: Edificação residencial contemporânea em estilo studio e apartamento compacto/tipo com elevadores sociais e de serviço Metragem das Unidades: 22 m² a 124 m² de área útil privativa Configuração de Plantas: 1 a 2 quartos | 1 a 3 banheiros Vagas de Garagem: Garagem privativa com opções de até 2 vagas por apartamento Elevadores: Elevadores sociais e de serviço de alta performance Competência Registral: Registro de Imóveis de São Paulo Encargos Fixos Médios: Condomínio Mensal: ~R$ 260/mês | IPTU Mensal: ~R$ 5/mês Lazer e Infraestrutura Completa: Portaria 24 horas com controle de acesso, piscina, academia equipada, salão de festas, salão de jogos, lavanderia no prédio, elevadores e áreas de convivência. Valores Reais de Mercado e Histórico de Ofertas Com base no levantamento atualizado de ofertas e dados de inteligência de mercado para a Avenida Duque de Caxias, 61: Valores de Venda Anunciados e Transacionados: Anúncios de Mercado Atual: Ofertas de compra variando a partir de R$ 270.000, com preço médio por metro quadrado avaliado em R$ 10.385/m². Histórico de Ofertas no Condomínio: Studios e apartamentos de 22 m² a 124 m² (1 a 2 quartos, até 2 vagas) apresentando altíssima liquidez de locação e forte atratividade no mercado imobiliário do centro de São Paulo. Valores de Locação Praticados: Aluguel Mensal Registrado e Anunciado: Faixa de locação anunciada a partir de R$ 1.928/mês a R$ 4.900/mês (pacotes totais variando entre R$ 2.456/mês para studios de 26 m² a 36 m² e R$ 6.540/mês para apartamentos maiores de 70 m² com vaga). Perfil dos Apartamentos e Plantas Os apartamentos do Condomínio Smart Santa Cecília destacam-se pela otimização de espaço, funcionalidade e conceito moderno: Studios e Compactos de 22 m² a 41 m² (1 Quarto, 1 Banheiro, sem Vaga ou com Vaga): Planta integrada combinando dormitório, kitchenette/cozinha, varanda e banheiro social, ideal para estudantes, executivos e investidores em renda de locação. Unidades Tipo e Ampliadas de 42 m² a 124 m² (1 a 2 Quartos, até 3 Banheiros e até 2 Vagas): Layouts mais espaçosos dispondo de living para dois ambientes, varanda, até 2 dormitórios, múltiplos banheiros e opções com vagas de garagem privativas. Localização Estratégica e Pontos de Interesse Morar na Avenida Duque de Caxias, 61 garante mobilidade total e acesso rápido a lazer, saúde e cultura na região central e Santa Cecília: Estações de Metrô e Mobilidade: Proximidade da Estação Santa Cecília (Linha 3-Vermelha do Metrô) Proximidade do Terminal Amaral Gurgel Rápido acesso à Avenida Duque de Caxias, Avenida São João, Avenida Rio Branco, Avenida Ipiranga e Minhocão. Lazer, Cultura e Saúde no Entorno: Largo do Arouche e Galeria Arouche Parque Minhocão (Via Elevado Pres. João Goulart) Hospital Santa Isabel Conveniências na Região: Vasta rede de supermercados, padarias tradicionais, farmácias 24h, restaurantes e serviços diversificados no centro e Santa Cecília. Negocie no Condomínio Smart Santa Cecília com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Condomínio Smart Santa Cecília, conte com a experiência técnica, inteligência de dados de mercado e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Smart Santa Cecília e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas em Santa Cecília e Campos Elíseos. Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos dados reais de mercado do condomínio (com total sigilo e confidencialidade), produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.