Dados do imóvel

Condominio Guest Saude: R. Itapiru, 405

Itapiru, 405, Saúde, São Paulo - SP

Descrição empreendimento

Condomínio Guest Saúde: Rua Itapiru, 405 - Vila da Saúde, São Paulo O Condomínio Guest Saúde está localizado na Rua Itapiru, 405, no cobiçado e valorizado bairro da Vila da Saúde, São Paulo - SP. Entregue em 2019 pela Novação Engenharia e com projeto assinado pelo escritório Ozeki e Ianaze Arquitetos, o empreendimento reflete o espírito dinâmico e moderno da Zona Sul, sendo uma excelente referência de moradia bem estruturada, prática e acolhedora para famílias, casais e executivos. Oferecendo apartamentos com plantas versáteis que variam de 49 m² a 97 m², o condomínio combina a segurança de portaria 24 horas com infraestrutura de lazer completa (incluindo piscina, academia equipada, quadra esportiva, salão de festas, churrasqueira, playground, salão de jogos e brinquedoteca). Sua localização é hiperconectada, estando situado a apenas 527 metros da Estação Saúde e a 611 metros da Estação Praça da Árvore do Metrô (Linha 1-Azul). ? Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Guest Saúde. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Endereço Oficial: Rua Itapiru, 405 - Vila da Saúde, São Paulo - SP (CEP: 04143-010) Competência Registral: 14º Registro de Imóveis de São Paulo Zoneamento: ZM (Zona Mista) | Potencial Construtivo: 2x | Gabarito de Altura: 28m Estrutura do Condomínio: Torre única de 21 andares construída em 2019 em terreno de 684,52 m² com 4 unidades por andar (84 unidades no total) e 2 elevadores Projeto de Arquitetura: Ozeki e Ianaze Arquitetos Incorporação e Construção: Novação Engenharia de Empreendimentos Ltda Metragem das Unidades: 49 m² a 97 m² de área útil privativa (unidade tipo padrão de 65 m²) Configuração das Plantas: 1 a 3 quartos (predominantemente 2 quartos com opções de suíte) e 1 a 3 banheiros Vagas de Garagem: Garagem com 1 a 2 vagas cobertas por apartamento Condomínio Mensal Médio: ~R$ 925 / mês IPTU Mensal Médio: ~R$ 203 / mês Lazer e Infraestrutura Completa: Portaria 24 horas com controle de acesso, piscina, academia equipada, quadra esportiva, salão de festas, churrasqueira, playground, salão de jogos, brinquedoteca, rampas de acesso, área verde e elevadores. Valores Reais de Mercado e Histórico de Vendas Com base no levantamento atualizado de ofertas e dados de mercado para a Rua Itapiru, 405: Valores de Venda Anunciados e Transacionados: Histórico de Transações Reais: Imóveis negociados no condomínio com valores de venda entre R$ 795.000 e R$ 975.000 (apresentando valor médio transacionado em torno de R$ 859.925 a R$ 868.200 e preço por metro quadrado por volta de R$ 13.000/m² a R$ 13.229/m²). Anúncios de Mercado: Ofertas de venda variando de R$ 850.000 a R$ 1.400.000 (com preço médio anunciado por metro quadrado em torno de R$ 13.345/m²). Valores de Locação Praticados: Aluguel Médio: Valores de locação variando entre R$ 3.470/mês e R$ 5.066/mês (a depender do andar, mobília e estado de conservação). Valores de Encargos Fixos: Taxa de condomínio mensal estimada em R$ 925/mês e IPTU mensal estimado em R$ 203/mês. Perfil dos Apartamentos e Plantas Os apartamentos do Condomínio Guest Saúde destacam-se por layouts inteligentes e excelente aproveitamento de espaço: Unidades Tipo de 49 m² a 65 m² (1 a 2 Quartos com até 1 a 2 Vagas): Living acolhedor com varanda integrada, 1 a 2 dormitórios (opção de 1 suíte), cozinha americana prática com área de serviço e 1 a 2 vagas de garagem. Unidades Ampliadas e Coberturas de 86 m² a 97 m² (2 a 3 Quartos com até 3 Banheiros e 2 Vagas): Plantas espaçosas oferecendo amplas salas de estar/jantar, múltiplas suítes, varanda espaçosa e 2 vagas de garagem. Localização Privilegiada na Rua Itapiru (Vila da Saúde) Morar na Rua Itapiru, 405 coloca você em uma localização privilegiada e repleta de facilidades na Saúde: Estações de Metrô e Mobilidade: Proximidade da Estação Saúde (527 m) e da Estação Praça da Árvore (611 m) - Linha 1-Azul do Metrô. Fácil acesso às Avenidas Jabaquara, Bosque da Saúde, Afonso Mariano Fagundes e Rubem Berta. Educação e Saúde: Núcleo de Recreação Infantil Nosso Mundo (58 m), Terra Colégio (160 m) e Conte Colégio (246 m) Escola Profª Helena Lemmi (307 m) e Escola Profª Maria Ribeiro Guimarães Bueno (770 m) Escola Saúde e Sociedade Beneficente Feminina Mika Comércio, Lazer e Conveniências: Shopping Plaza Sul (980 m) Feiras livres tradicionais no entorno (Esquina Visconde de Inhaúma a 300 m aos domingos e Bosque da Saúde x Juá a 675 m às quartas-feiras) Cercado por supermercados, farmácias 24h, padarias tradicionais (como a Monte Rei Casa de Pães) e variado comércio local. Negocie no Condomínio Guest Saúde com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Condomínio Guest Saúde, conte com a experiência técnica e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Guest Saúde e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas. Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos dados reais de mercado do condomínio, produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.