Dados do imóvel

Condomínio Essence Vila Mariana: R. Paula Ney, 494 | SP

Paula Ney, 494, Vila Mariana, São Paulo - SP

Descrição empreendimento

Condomínio Essence Vila Mariana: Rua Paula Ney, 494 - Vila Mariana, São Paulo O Condomínio Essence Vila Mariana está localizado na Rua Paula Ney, 494, no cobiçado e valorizado bairro da Vila Mariana, São Paulo - SP. O empreendimento reflete o espírito vibrante, moderno e funcional da Zona Sul paulistana, sendo uma excelente referência de moradia bem estruturada, prática e completa para estudantes, jovens casais, executivos e pequenas famílias que buscam lazer estilo clube, conforto e praticidade no dia a dia. Oferecendo apartamentos com plantas versáteis e inteligentes que variam de 36 m² a 66 m² (com opções de studios, kitnets e unidades de 1 a 3 quartos), o condomínio combina a segurança de portaria 24 horas com infraestrutura de lazer e conveniências completa (incluindo piscina, academia equipada, salão de festas, brinquedoteca, lavanderia no prédio, área verde e acessibilidade). Sua localização na Rua Paula Ney é hiperconectada aos principais eixos de mobilidade e ensino da Capital, estando situado a poucos minutos da Estação Ana Rosa (Linhas 1-Azul e 2-Verde), da Estação Paraíso e do Terminal Ana Rosa, além de fácil acesso aos Colégios Etapa e Benjamin Constant, à EMEI D. Ana Rosa de Araújo e à Avenida Vergueiro. ? Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Essence Vila Mariana. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Parâmetro Técnico Especificação Detalhada Endereço Oficial Rua Paula Ney, 494 - Vila Mariana, São Paulo - SP (CEP: 04107-021) Estrutura do Condomínio Edificação residencial contemporânea com elevadores sociais e de serviço Metragem das Unidades 36 m² a 66 m² de área útil privativa Configuração de Plantas Studios / Kitnets e 1 a 3 quartos | até 3 banheiros Vagas de Garagem Garagem privativa com até 2 vagas por apartamento Elevadores Elevadores sociais e de serviço de alta performance Competência Registral Registro de Imóveis de São Paulo Zoneamento e Parâmetros ZEU (Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana) | Potencial Construtivo Alto Encargos Fixos Médios Condomínio Mensal: ~R$ 450/mês | IPTU Mensal: ~R$ 1/mês Lazer e Infraestrutura Completa Portaria 24 horas com controle de acesso, piscina, academia equipada, salão de festas, brinquedoteca, lavanderia no prédio, rampas de acesso, área verde e elevadores. Valores Reais de Mercado, VGV e Histórico de Vendas Com base no levantamento atualizado de ofertas e dados de mercado para a Rua Paula Ney, 494: Valores de Venda Anunciados e Transacionados: Anúncios de Mercado Atual: Ofertas de compra a partir de R$ 550.000, com valor médio por metro quadrado avaliado em cerca de R$ 14.672/m². Histórico Real de Transações Registradas (Vendas Cartoriais e Mercado): Preço Médio Real de Venda: Unidades de 36 m² a 38 m² transacionadas com média de R$ 540.000 a R$ 580.000. Exemplos de Transações Reais no Condomínio (Anônimas): Studio / Apartamento de 1 quarto em andar intermediário transacionado por R$ 550.000 (R$ 14.864/m²). Apartamento tipo de 1 quarto em andar alto transacionado por R$ 575.000 (R$ 15.540/m²). Apartamento de 2 a 3 quartos em andar alto transacionado na faixa de R$ 890.000 (R$ 14.350/m²). Valores de Locação Praticados: Aluguel Mensal Registrado e Anunciado: Faixa de locação a partir de R$ 2.783/mês a R$ 4.700/mês (pacote total de locação variando entre R$ 3.748/mês e R$ 5.350/mês, conforme metragem, andar e padrão de mobília da unidade). Perfil dos Apartamentos e Plantas Os apartamentos do Condomínio Essence Vila Mariana destacam-se pela otimização inteligente dos espaços internos e excelente distribuição funcional: Studios e Unidades de 36 m² a 38 m² (1 Quarto com 1 Banheiro e 1 Vaga): Living integrado à varanda, dormitório aconchegante, cozinha prática, área de serviço e 1 vaga de garagem privativa. Unidades Tipo de 45 m² a 66 m² (2 a 3 Quartos com até 3 Banheiros e até 2 Vagas): Plantas espaçosas oferecendo sala para múltiplos ambientes, varanda, 2 a 3 dormitórios (com suítes), até 3 banheiros e até 2 vagas de garagem. Localização Estratégica e Pontos de Interesse (Com Distâncias Exatas) Morar na Rua Paula Ney, 494 coloca você em um dos pontos mais nobres e estratégicos da Vila Mariana: Estações de Metrô e Mobilidade: Proximidade da Estação Ana Rosa (Linhas 1-Azul e 2-Verde do Metrô) e do Terminal Ana Rosa. Proximidade da Estação Paraíso (Linhas 1-Azul e 2-Verde) e da Estação Vila Mariana. Rápido acesso às Avenidas Vergueiro, Paulista, Doutor Ricardo Jafet e Rua Domingos de Morais. Instituições de Ensino e Escolas de Excelência: Colégio Etapa São Paulo e Colégio Benjamin Constant. EMEI D. Ana Rosa de Araújo. Centro Universitário Belas Artes e ESPM (Escola Superior de Propaganda e Marketing) na região. Parques, Lazer e Conveniências no Entorno: Proximidade do Parque Ibirapuera e Parque da Aclimação. Cercado por supermercados, farmácias 24h, padarias artesanais, academias, restaurantes renomados e ampla infraestrutura médica de excelência na Vila Mariana. Negocie no Condomínio Essence Vila Mariana com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Condomínio Essence Vila Mariana, conte com a experiência técnica, inteligência de dados de mercado e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Essence Vila Mariana e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas na Vila Mariana. Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos dados reais de VGV e transações cartoriais registradas no condomínio (com total sigilo e confidencialidade), produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. 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