Dados do imóvel

Condomínio Eclat: R. Ferreira de Araújo, 592 | SP

Ferreira de Araújo, 592, Pinheiros, São Paulo - SP

Descrição empreendimento

Condomínio Eclat: Rua Ferreira de Araújo, 592 - Pinheiros, São Paulo O Condomínio Eclat está localizado na Rua Ferreira de Araújo, 592, no nobre, cobiçado e vibrante bairro de Pinheiros, São Paulo - SP. Entregue em 2015 pela renomada incorporadora Gafisa SA e com projeto arquitetônico assinado por MCAA Arquitetos e Carlos Alberto J Franco, o empreendimento é o ápice do luxo, da privacidade e da sofisticação residencial na Zona Oeste paulistana. Implantado em um terreno exclusivo de 2.540 m² com 80 metros de testada (frente), o condomínio conta com uma única torre residencial de 24 andares e um total de 86 unidades privativas (apenas 2 apartamentos por andar com hall social privativo). O projeto combina segurança patrimonial de nível internacional com portaria 24 horas, controle rigoroso de acesso e um complexo de lazer estilo clube para atender famílias de alto padrão. Sua localização na Rua Ferreira de Araújo é hiperconectada aos principais eixos corporativos e culturais da Capital, estando situado a poucos metros do Parque Victor Civita e próximo à Estação Pinheiros (Linha 4-Amarela do Metrô / Linha 9-Esmeralda da CPTM) e à Estação Faria Lima, além de fácil acesso à Avenida Brigadeiro Faria Lima, Marginal Pinheiros e Avenida Eusébio Matoso. Próximo a escolas e universidades de renome como o Colégio Objetivo, UNIP e ETEC Guaracy Silveira. ? Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Eclat. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Endereço Oficial: Rua Ferreira de Araújo, 592 - Pinheiros, São Paulo - SP (CEP: 05428-001) Incorporadora / Construtora: Gafisa SA Projeto Arquitetônico: MCAA Arquitetos / Carlos Alberto J Franco Ano de Construção / Entrega: 2015 Área do Terreno / Testada: 2.540 m² de terreno | 80m de frente (testada) Torres / Andares: 1 Torre única residencial | 24 Andares Densidade / Exclusividade: 2 Unidades por andar (Hall social privativo) | 86 Unidades no total Metragem das Unidades: Unidades Tipo: 253 m² a 254 m² privativos | Coberturas: 430 m² privativos Configuração de Plantas: 3 a 6 quartos (com opções de 3 a 4 suítes) | até 6 banheiros | Dependência completa de serviço Vagas de Garagem: Garagem privativa com 4 a 5 vagas por apartamento Elevadores: 3 Elevadores sociais e de serviço de alta performance Competência Registral: 10º Registro de Imóveis de São Paulo Zoneamento e Parâmetros: ZM (Zona Mista) | Potencial Construtivo: 2x | Gabarito de Altura: 28m Encargos Fixos Médios: Condomínio Mensal: ~R$ 3.800 a R$ 6.220/mês | IPTU Mensal: ~R$ 2.420/mês Lazer e Infraestrutura Completa: Portaria 24 horas com controle de acesso, piscina adulto e infantil, academia profissional equipada, quadra esportiva, salão de festas nobre, espaço gourmet com churrasqueira, playground, brinquedoteca, elevadores, gás encanado e áreas verdes. Valores Reais de Mercado, VGV e Histórico de Vendas Com base no levantamento cartorial e na análise do banco de dados de inteligência de mercado para a Rua Ferreira de Araújo, 592: Valores de Venda Anunciados e Transacionados: Anúncios de Mercado Atual: Ofertas de compra variando a partir de R$ 7.200.000 a R$ 9.000.000 (apresentando preço médio por metro quadrado anunciado entre R$ 28.458/m² e R$ 35.500/m²). Histórico Real de Transações Registradas (Vendas Cartoriais): VGV Acumulado do Empreendimento: R$ 172.424.007,17 (46 operações imobiliárias transacionadas e registradas). Preço Médio Real de Venda: R$ 6.521.666,67 para unidades tipo de 253 m². Exemplos de Transações Reais no Condomínio (Anônimas): Apartamento tipo em andar alto transacionado por R$ 6.500.000 (R$ 25.692/m² em 07/2026). Apartamento tipo em andar baixo transacionado por R$ 6.700.000 (R$ 26.482/m² em 02/2026). Apartamento tipo em andar baixo transacionado por R$ 7.370.000 (R$ 29.130/m² em 11/2025). Apartamento tipo em andar médio transacionado por R$ 6.000.000 (R$ 23.715/m² em 11/2025). Apartamento tipo em andar alto transacionado por R$ 7.500.000 (R$ 29.644/m² em 05/2025). Cobertura Penthouse de 430 m² transacionada por R$ 6.950.000 (R$ 16.163/m² em 07/2020). Performance de Valorização Imobiliária: Valorização patrimonial acumulada registrada de 122,00% em 9 anos (média de 9,27% ao ano). Valores de Locação Praticados: Aluguel Mensal Registrado e Anunciado: Valor médio de locação consolidado em R$ 20.839/mês (faixa de pacotes podendo variar conforme o andar, marcenaria, acabamento e projeto de mobília da unidade). Perfil dos Apartamentos e Plantas Os apartamentos do Condomínio Eclat destacam-se pelo luxo arquitetônico, pé-direito elevado e plantas amplas com excelente iluminação e ventilação natural: Unidades Tipo de 253 m² a 254 m² (3 a 4 Quartos com Suítes, até 6 Banheiros e 4 Vagas): Living suntuoso para múltiplos ambientes integrados ao terraço gourmet, suíte máster com closet e hidromassagem, 3 a 4 dormitórios (com suítes privativas), lavabo, cozinha prática com área de almoço, área de serviço com dependência completa e 4 vagas cobertas na garagem. Coberturas de 430 m² (4 a 6 Quartos com Suítes, 6 Banheiros e 5 Vagas): Mansão suspensa com pavimento social e área de lazer privativa no terraço superior, oferecendo salão de estar expansivo, múltiplos ambientes, suítes privativas e 5 vagas cobertas de garagem. Localização Estratégica e Pontos de Interesse (Com Distâncias Exatas) Morar na Rua Ferreira de Araújo, 592 coloca você no polo mais nobre, gastronômico e seguro de Pinheiros: Estações de Metrô / Trem e Mobilidade: 586m da Estação Pinheiros (Linha 4-Amarela do Metrô) 626m da Estação Pinheiros (Linha 9-Esmeralda da CPTM) 634m da Estação Faria Lima (Linha 4-Amarela do Metrô) 1.180m da Estação Hebraica-Rebouças (Linha 9-Esmeralda da CPTM) Rápido acesso às Avenidas Brigadeiro Faria Lima, Eusébio Matoso, Nações Unidas e Marginal Pinheiros. Instituições de Ensino e Escolas de Excelência: 84m da ETEC Guaracy Silveira (Ensino Médio e Educação Profissional) 222m do Colégio Objetivo - Unidade Pinheiros (Ensino Fundamental e Médio) 247m da UNIP - Universidade Paulista (Campus Pinheiros) 305m da Escola Estadual Alfredo Bresser (Ensino Fundamental) 420m do Colégio Palmares (Educação Infantil, Fundamental e Médio) 880m da E.E. Brasilio Machado e 933m da E.E. Fernão Dias Paes Parques, Shopping, Feiras Livres e Helipontos: 304m do Parque Victor Civita 570m do Parque Bruno Covas - Novo Pinheiros 977m do Shopping Eldorado 232m da Feira Livre de Domingo (Rua Padre de Carvalho) 438m da Feira Livre de Quinta-feira (Paes Leme c/ Sumidouro) 654m da Feira Livre de Quarta-feira (Dr. Manoel Carlos F. de Almeida) 477m do Heliponto Aché Faria Lima e 481m do Heliponto Birmann 21 Negocie no Condomínio Eclat com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel de alto padrão no Condomínio Eclat, conte com a experiência técnica, inteligência de dados de mercado e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Eclat e agende um atendimento privativo com nossos corretores especialistas em Pinheiros. Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos dados reais de VGV e transações cartoriais registradas no condomínio (com total sigilo e confidencialidade), produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.