Dados do imóvel

Condomínio Res. Vila Mariana: R. Afonso Celso, 171

Afonso Celso, 171, Vila Mariana, São Paulo - SP

Descrição empreendimento

Condomínio Res. Vila Mariana: Rua Afonso Celso, 171 - Vila Mariana, São Paulo O Condomínio Res. Vila Mariana está localizado na Rua Afonso Celso, 171, no cobiçado bairro da Vila Mariana, São Paulo - SP (CEP 04119-000). Entregue em 2003, o empreendimento é referência de moradia bem localizada e funcional na Zona Sul, combinando tranquilidade residencial com infraestrutura completa de lazer e mobilidade urbana privilegiada. Implantado em um terreno de 1.968 m², o edifício oferece apartamentos versáteis para famílias, casais e profissionais que valorizam a praticidade de estar entre as estações de metrô Vila Mariana e Chácara Klabin, cercados por escolas tradicionais, parques e comércio diversificado. ? Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Res. Vila Mariana. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Endereço Oficial: Rua Afonso Celso, 171 - Vila Mariana, São Paulo - SP CEP: 04119-000 Ano de Entrega / Construção: 2003 Competência Registral: 14º Registro de Imóveis de São Paulo Estrutura da Torre: Torre única | Elevadores sociais e de serviço Terreno: 1.968 m² | Zoneamento ZM (Gabarito de Altura de 28m) Metragem das Unidades: 52 m² a 80 m² de área privativa Configuração das Plantas: 1 a 3 dormitórios (até 1 suíte) e 1 a 3 banheiros Vagas de Garagem: Até 2 vagas cobertas Condomínio Mensal Médio: ~R$ 755 / mês IPTU Mensal Médio: ~R$ 96 / mês Lazer e Infraestrutura Completa: Portaria 24 horas com controle de acesso, piscina adulto e infantil, academia equipada, quadra esportiva, salão de festas, churrasqueira, playground, áreas verdes e elevador. Valores Reais de Mercado e Histórico de Vendas Com base em dados oficiais de registros de transações reais com ITBI recolhido na Rua Afonso Celso, 171: Histórico de Vendas Reais Transacionadas (Registros Recentes): 05/2026: Unidade de 80 m² transacionada por R$ 685.000 (AP 21, andar baixo). 02/2026: Unidade de 80 m² transacionada por R$ 670.000 (AP 102, andar alto). 01/2026: Unidade de 80 m² transacionada por R$ 600.000 (AP 33, andar baixo). 09/2025: Unidade de 80 m² transacionada por R$ 800.000 (AP 91, andar alto). 03/2025: Unidade de 80 m² transacionada por R$ 620.000 (AP 31, andar baixo). Faixa de Negociação Real: As vendas reais praticadas no Condomínio Res. Vila Mariana variam entre R$ 580.000 e R$ 800.000, apresentando preço médio real de transação na faixa de R$ 600.000 a R$ 668.274 (valor médio por metro quadrado em torno de R$ 9.417/m²). Referência de Locação: Aluguéis praticados no condomínio possuem média estimada em R$ 3.985/mês. Perfil dos Apartamentos e Plantas O Condomínio Res. Vila Mariana conta com plantas bem aproveitadas e iluminação natural abundante: Unidades de 52 m² a 60 m² (1 a 2 Dormitórios e 1 Vaga): Living integrado para 2 ambientes (estar e jantar). Cozinha funcional conectada à área de serviço. Dormitórios confortáveis com armários embutidos. Unidades de 78 m² a 80 m² (2 a 3 Dormitórios com 1 Suíte e 1 a 2 Vagas): Sala ampla para 2 ambientes com boa ventilação. Suíte máster espaçosa e dormitórios bem distribuídos. Banheiros com ventilação natural e dependência/área de serviço ampla. Localização Privilegiada na Vila Mariana A Rua Afonso Celso oferece um endereço estratégico com mobilidade a pé e fácil acesso ao eixo cultural e educacional da Zona Sul: Estações de Metrô e Transporte: Estação Vila Mariana (Linha 1-Azul do Metrô): a apenas 412 metros (cerca de 5 minutos de caminhada). Estação Chácara Klabin (Linha 2-Verde / Linha 5-Lilás): a apenas 466 metros (~6 minutos a pé). Estação Santa Cruz (Linha 1-Azul / Linha 5-Lilás): a 664 metros. Rápido acesso às Avenidas Domingos de Morais, Vergueiro, Ricardo Jafet e Sena Madureira. Educação e Instituições de Ensino: EE Professor Brasilio Machado (210 m) OEN Educação Integral (254 m) EEPG Lasar Segall (292 m) Caminho Aberto Centro de Educação (317 m) Colégio Madre Cabrini (335 m) Colégio Poliedro (370 m) Lazer, Comércio e Feiras Livres: Parque Casa Modernista: a 349 metros. Shopping Metrô Santa Cruz: a 730 metros. Feira Livre às Quintas: na Rua Sena Madureira (484 m). Feira Livre aos Domingos: entre a Rua Santa Cruz e Jorge Tibiriçá (843 m). Próximo a supermercados, farmácias 24h, restaurantes e academias. Negocie no Condomínio Res. Vila Mariana com a Dom Paiva Imóveis Se você deseja comprar, alugar ou vender um imóvel no Condomínio Res. Vila Mariana, conte com a experiência técnica e o suporte jurídico da Dom Paiva Imóveis. Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Res. Vila Mariana e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas. Para Proprietários: Avaliação criteriosa fundamentada nos registros reais de vendas do condomínio, produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.