Dados do imóvel

Condomínio You,Inc Vila Mariana: R. Azevedo Macedo, 159 | SP

Azevedo Macedo, 159, Vila Mariana, São Paulo - SP

Descrição empreendimento

Condomínio You,Inc: Rua Azevedo Macedo, 159 - Vila Mariana, São Paulo O Condomínio You,Inc está localizado na Rua Azevedo Macedo, 159, no cobiçado, vibrante e valorizado bairro da Vila Mariana, São Paulo - SP. Entregue em 2022 pela renomada construtora You,Inc, o empreendimento reflete o estilo de vida contemporâneo, prático e funcional da Zona Sul paulistana, sendo uma excelente referência de moradia e investimento para jovens profissionais, estudantes, casais e investidores focados em rentabilidade de locação. Oferecendo desde studios modernos até apartamentos compactos de 24 m² a 55 m² (com 1 quarto, 1 banheiro e opções de até 1 vaga de garagem), o condomínio combina a praticidade de um projeto atual com a segurança de portaria 24 horas e uma estrutura completa de lazer e facilidades no próprio prédio. Sua localização na Rua Azevedo Macedo é hiperconectada aos principais eixos de mobilidade, ensino e conveniência da Capital, estando situada próxima à Estação Ana Rosa e ao Terminal Ana Rosa (Linhas 1-Azul e 2-Verde do Metrô), ao Colégio Benjamin Constant, Colégio Etapa São Paulo, Colégio Cristo Rei e EMEI D. Ana Rosa de Araújo, com rápido acesso à Avenida Paulista e ao Parque Ibirapuera. ? Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio You,Inc. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Endereço Oficial: Rua Azevedo Macedo, 159 - Vila Mariana, São Paulo - SP (CEP: 04013-010) Ano de Construção / Entrega: 2022 Incorporadora / Construtora: You,Inc Estrutura do Condomínio: Edificação residencial contemporânea em estilo studio/compacto com elevadores sociais e de serviço Metragem das Unidades: 24 m² a 55 m² de área útil privativa Configuração de Plantas: Studios e apartamentos de 1 quarto | 1 banheiro Vagas de Garagem: Garagem privativa com opções de até 1 vaga por apartamento Elevadores: Elevadores sociais e de serviço de alta performance Competência Registral: Registro de Imóveis de São Paulo Encargos Fixos Médios: Condomínio Mensal: ~R$ 347/mês | IPTU Mensal: ~R$ 9/mês Lazer e Infraestrutura Completa: Portaria 24 horas com controle de acesso, piscina, academia equipada, salão de festas, lavanderia no prédio, corrimão, rampas de acesso, elevadores e área verde. Valores Reais de Mercado e Histórico de Ofertas Com base no levantamento atualizado de ofertas e dados de inteligência de mercado para a Rua Azevedo Macedo, 159: Valores de Venda Anunciados e Transacionados: Anúncios de Mercado Atual: Ofertas de compra variando a partir de R$ 415.000, com preço médio por metro quadrado avaliado em R$ 15.667/m². Histórico de Ofertas no Condomínio: Studios e unidades compactas de 24 m² a 55 m² apresentando altíssima liquidez de locação e forte valorização no coração da Vila Mariana. Valores de Locação Praticados: Aluguel Mensal Registrado e Anunciado: Faixa de locação praticada a partir de R$ 2.590/mês a R$ 4.500/mês (pacotes totais variando entre R$ 3.255/mês e R$ 5.440/mês, conforme metragem de 26 m² a 40 m², pavimento, mobília e acessórios inclusos). Histórico recente de negociações no condomínio registrando locações a partir de R$ 2.250/mês para studios de 25 m² a 27 m². Perfil dos Apartamentos e Plantas Os apartamentos do Condomínio You,Inc destacam-se pelo design otimizado, ambientes integrados e praticidade urbana: Studios e Compactos de 24 m² a 30 m² (1 Quarto, 1 Banheiro, sem Vaga): Ambiente integrado combinando dormitório, kitchenette funcional e varanda, com banheiro social privativo, ideal para rotinas dinâmicas e investidores. Unidades Ampliadas de 31 m² a 55 m² (1 Quarto, 1 Banheiro, Varanda e até 1 Vaga): Layout versátil com dormitório privativo bem definido, varanda agradável, cozinha funcional e opção de vaga na garagem. Localização Estratégica e Pontos de Interesse Morar na Rua Azevedo Macedo, 159 garante mobilidade urbana invejável e proximidade com uma completa rede de ensino, transporte e serviços na Vila Mariana: Estações de Metrô e Mobilidade: Proximidade da Estação Ana Rosa (Linhas 1-Azul e 2-Verde do Metrô) Proximidade do Terminal Ana Rosa Rápido acesso às Avenidas Vergueiro, Conselheiro Rodrigues Alves, Paulista, Rua Cubatão e Rua Domingos de Morais. Instituições de Ensino e Cultura: Colégio Benjamin Constant Colégio Etapa São Paulo Colégio Cristo Rei EMEI D. Ana Rosa de Araújo Shopping, Parques e Conveniências no Entorno: Parque Ibirapuera Shopping Pátio Paulista Ampla variedade de supermercados, padarias artesanais, restaurantes, cafés e farmácias 24h na Rua Azevedo Macedo e entorno da Estação Ana Rosa. Negocie no Condomínio You,Inc com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Condomínio You,Inc, conte com a experiência técnica, inteligência de dados de mercado e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio You,Inc e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas na Vila Mariana. Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos dados reais de mercado do condomínio (com total sigilo e confidencialidade), produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.