Dados do imóvel

Condomínio Aroeira: R. Dr. Neto de Araújo, 238

Doutor Neto de Araújo, 238, Vila Mariana, São Paulo - SP

Descrição empreendimento

Condomínio Aroeira: Rua Doutor Neto de Araújo, 238 - Vila Mariana, São Paulo O Condomínio Aroeira está localizado na Rua Doutor Neto de Araújo, 238, no cobiçado e valorizado bairro da Vila Mariana, São Paulo - SP. O empreendimento é uma excelente referência de moradia aconchegante, bem estruturada e prática na Zona Sul, ideal para quem busca conforto e facilidade no dia a dia. Oferecendo apartamentos com plantas que variam de 90 m² a 150 m², o condomínio combina a segurança de portaria 24 horas com comodidades essenciais e localização hiperconectada, estando situado a poucos minutos das estações Vila Mariana e Chácara Klabin do Metrô, além de colégios e faculdades de renome. ? Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Aroeira. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Endereço Oficial: Rua Doutor Neto de Araújo, 238 - Vila Mariana, São Paulo - SP Competência Registral: 14º Registro de Imóveis de São Paulo Estrutura do Condomínio: Edificação residencial com elevadores sociais e de serviço Metragem das Unidades: 90 m² a 150 m² de área útil privativa Configuração das Plantas: 2 quartos e até 3 banheiros Vagas de Garagem: Garagem com 1 vaga por apartamento Condomínio Mensal Médio: ~R$ 1.314 / mês IPTU Mensal Médio: ~R$ 399 / mês Lazer e Infraestrutura Completa: Portaria 24 horas com controle de acesso, elevadores, salão de festas, gás encanado e área verde. Valores Reais de Mercado e Histórico de Vendas Com base no levantamento atualizado de ofertas e dados de mercado para a Rua Doutor Neto de Araújo, 238: Valores de Venda Anunciados e Transacionados: Faixa de Comercialização (Venda): Apartamentos com valores a partir de R$ 870.000 (apresentando preço médio por metro quadrado em torno de R$ 5.800/m²). Unidades Tipo de 90 m² a 92 m² (2 Quartos e 1 Vaga): Valores praticados entre R$ 889.500 e R$ 990.000. Unidades Ampliadas de 150 m² (2 Quartos, 2 Banheiros e 1 Vaga): Ofertas a partir de R$ 870.000. Valores de Encargos Fixos: Taxa de condomínio mensal média de R$ 1.314/mês e IPTU mensal médio de R$ 399/mês. Perfil dos Apartamentos e Plantas Os apartamentos do Condomínio Aroeira destacam-se por proporções confortáveis e distribuição inteligente: Unidades Tipo de 90 m² a 92 m² (2 Quartos e 1 Vaga): Living acolhedor para 2 ambientes (estar e jantar) com varanda e boa iluminação natural. 2 dormitórios bem distribuídos, cozinha prática e área de serviço independente. Unidades de 150 m² (2 Quartos com até 3 Banheiros e 1 Vaga): Plantas espaçosas oferecendo amplos ambientes sociais e íntimos, banheiros privativos/auxiliares e vaga de garagem. Localização Privilegiada na Rua Doutor Neto de Araújo (Vila Mariana) Morar na Rua Doutor Neto de Araújo, 238 coloca você em uma localização privilegiada e estratégica da Vila Mariana: Estações de Metrô e Mobilidade: Proximidade da Estação Vila Mariana (Linha 1-Azul) e Estação Chácara Klabin (Linhas 2-Verde e 5-Lilás do Metrô). Rápido acesso às Avenidas Vergueiro, Lins de Vasconcelos e Domingos de Morais. Educação e Instituições de Ensino: Centro Universitário Belas Artes (Campus 1 e 2) Universidade Paulistana CNA Idiomas Instituto de Medicina Física e de Reabilitação Comércio, Lazer e Conveniências: Próximo ao Sesc Vila Mariana e Parque Ibirapuera. Cercado por supermercados, farmácias 24h, padarias tradicionais, feiras livres e opções gastronômicas do bairro. Negocie no Condomínio Aroeira com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Condomínio Aroeira, conte com a experiência técnica e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Aroeira e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas. Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos dados reais de mercado do condomínio, produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.