Dados do imóvel

Condomínio POÇOS DE CALDAS: R. Dr. Neto de Araújo, 163

Doutor Neto de Araújo, 163, Vila Mariana, São Paulo - SP

Descrição empreendimento

Edifício Poços de Caldas: Rua Doutor Neto de Araújo, 163 - Vila Mariana, São Paulo O Edifício Poços de Caldas está localizado na Rua Doutor Neto de Araújo, 163, no cobiçado e valorizado bairro da Vila Mariana, São Paulo - SP. O empreendimento é uma excelente referência de moradia aconchegante, bem estruturada e prática na Zona Sul, ideal para famílias e profissionais que buscam conforto, espaço e facilidade no dia a dia. Oferecendo apartamentos com plantas amplas que variam de 85 m² a 168 m², o condomínio combina a segurança de portaria 24 horas com comodidades essenciais e localização hiperconectada, estando situado a poucos metros das estações Vila Mariana e Chácara Klabin do Metrô, além de colégios e universidades de prestígio. ? Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Edifício Poços de Caldas. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Endereço Oficial: Rua Doutor Neto de Araújo, 163 - Vila Mariana, São Paulo - SP Competência Registral: 14º Registro de Imóveis de São Paulo Estrutura do Condomínio: Edificação residencial com elevadores sociais e de serviço Metragem das Unidades: 85 m² a 168 m² de área útil privativa Configuração das Plantas: 3 quartos e até 4 banheiros Vagas de Garagem: Garagem com até 3 vagas cobertas por apartamento Condomínio Mensal Médio: ~R$ 1.442 / mês IPTU Mensal Médio: ~R$ 287 / mês Lazer e Infraestrutura Completa: Portaria 24 horas com controle de acesso, elevadores, gás encanado e áreas comuns. Valores Reais de Mercado e Histórico de Vendas Com base no levantamento atualizado de ofertas e dados de mercado para a Rua Doutor Neto de Araújo, 163: Valores de Venda Anunciados e Transacionados: Faixa de Comercialização (Venda): Apartamentos com valores a partir de R$ 830.000 (apresentando preço médio por metro quadrado em torno de R$ 9.540/m²). Valores de Locação Praticados: Aluguel Médio: Valores de locação a partir de R$ 3.900/mês. Valores de Encargos Fixos: Taxa de condomínio mensal de R$ 1.442/mês e IPTU mensal de R$ 287/mês. Perfil dos Apartamentos e Plantas Os apartamentos do Edifício Poços de Caldas destacam-se por metragens generosas e distribuição inteligente: Unidades Tipo de 85 m² a 100 m² (3 Quartos e 1 Vaga): Living acolhedor para 2 ambientes com boa iluminação e ventilação natural. 3 dormitórios confortáveis, cozinha prática e área de serviço independente. Unidades Ampliadas de até 168 m² (3 Quartos com até 4 Banheiros e 3 Vagas): Plantas espaçosas oferecendo salas expandidas, múltiplos banheiros e até 3 vagas de garagem. Localização Privilegiada na Rua Doutor Neto de Araújo (Vila Mariana) Morar na Rua Doutor Neto de Araújo, 163 coloca você em uma localização privilegiada e estratégica da Vila Mariana: Estações de Metrô e Mobilidade: Proximidade da Estação Vila Mariana (Linha 1-Azul), Estação Chácara Klabin (Linhas 2-Verde e 5-Lilás) e Terminal Ana Rosa. Fácil acesso às Avenidas Vergueiro, Lins de Vasconcelos e Domingos de Morais. Educação e Instituições de Ensino: CNA Idiomas Universidade Paulistana Instituto de Medicina Física e de Reabilitação Comércio, Lazer e Conveniências: Próximo ao Sesc Vila Mariana e Parque Ibirapuera. Cercado por supermercados, farmácias 24h, padarias tradicionais, feiras livres e opções gastronômicas do bairro. Negocie no Edifício Poços de Caldas com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Edifício Poços de Caldas, conte com a experiência técnica e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Edifício Poços de Caldas e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas. Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos dados reais de mercado do condomínio, produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.