Dados do imóvel

Condomínio Cisne Real: R. Dr. Neto de Araújo, 87

Doutor Neto de Araújo, 87, Vila Mariana, São Paulo - SP

Descrição empreendimento

Edifício Cisne Real: Rua Doutor Neto de Araújo, 87 - Vila Mariana, São Paulo O Edifício Cisne Real está localizado na Rua Doutor Neto de Araújo, 87, no cobiçado e valorizado bairro da Vila Mariana, São Paulo - SP. O empreendimento é uma excelente referência de moradia aconchegante, bem estruturada e prática na Zona Sul, ideal para famílias e profissionais que buscam conforto, lazer e facilidade no dia a dia. Oferecendo apartamentos com plantas que variam de 91 m² a 97 m², o condomínio combina a segurança de portaria 24 horas com infraestrutura de lazer e localização hiperconectada, estando situado a poucos metros das estações Vila Mariana e Ana Rosa do Metrô, além de colégios e universidades de prestígio. ? Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Edifício Cisne Real. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Endereço Oficial: Rua Doutor Neto de Araújo, 87 - Vila Mariana, São Paulo - SP Competência Registral: 14º Registro de Imóveis de São Paulo Estrutura do Condomínio: Edificação residencial com elevadores sociais e de serviço Metragem das Unidades: 91 m² a 97 m² de área útil privativa Configuração das Plantas: 3 quartos e até 4 banheiros Vagas de Garagem: Garagem com até 2 vagas cobertas por apartamento Condomínio Mensal Médio: ~R$ 1.545 / mês IPTU Mensal Médio: ~R$ 328 / mês Lazer e Infraestrutura Completa: Portaria 24 horas com controle de acesso, elevadores, academia, salão de festas, churrasqueira, playground e área verde. Valores Reais de Mercado e Histórico de Vendas Com base no levantamento atualizado de ofertas e dados de mercado para a Rua Doutor Neto de Araújo, 87: Valores de Venda Anunciados e Transacionados: Faixa de Comercialização (Venda): Apartamentos com valores a partir de R$ 950.000 (apresentando preço médio por metro quadrado em torno de R$ 9.794/m²). Valores de Locação Praticados: Aluguel Médio: Valores de locação a partir de R$ 7.000/mês. Valores de Encargos Fixos: Taxa de condomínio mensal de R$ 1.545/mês e IPTU mensal de R$ 328/mês. Perfil dos Apartamentos e Plantas Os apartamentos do Edifício Cisne Real destacam-se por excelente distribuição interna e conforto para toda a família: Unidades Tipo de 91 m² a 97 m² (3 Quartos com até 4 Banheiros e até 2 Vagas): Living acolhedor para 2 ambientes com boa ventilação e iluminação natural. 3 dormitórios bem distribuídos (com opções de suíte), cozinha prática com área de serviço e garagem com até 2 vagas. Localização Privilegiada na Rua Doutor Neto de Araújo (Vila Mariana) Morar na Rua Doutor Neto de Araújo, 87 coloca você em uma localização privilegiada e estratégica da Vila Mariana: Estações de Metrô e Mobilidade: Proximidade da Estação Vila Mariana, Terminal Ana Rosa e Estação Ana Rosa (Linha 1-Azul e Linha 2-Verde do Metrô). Rápido acesso às Avenidas Vergueiro, Lins de Vasconcelos e Domingos de Morais. Educação e Instituições de Ensino: CNA Idiomas Universidade Paulistana Centro Universitário Belas Artes (Campus 1 e 2) Comércio, Lazer e Conveniências: Próximo ao Sesc Vila Mariana e Parque Ibirapuera. Cercado por supermercados, farmácias 24h, padarias tradicionais, feiras livres e opções gastronômicas do bairro. Negocie no Edifício Cisne Real com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Edifício Cisne Real, conte com a experiência técnica e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Edifício Cisne Real e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas. Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos dados reais de mercado do condomínio, produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.