Dados do imóvel

Condomínio Nico Vila Mariana: R. Dr. Nicolau, 673

Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 673, Vila Mariana, São Paulo - SP

Descrição empreendimento

Condomínio Nico Vila Mariana: Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 673 - Vila Mariana, São Paulo O Condomínio Nico Vila Mariana está localizado na Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 673, no cobiçado e vibrante bairro da Vila Mariana, São Paulo - SP. Entregue em 2022, o empreendimento reflete o espírito dinâmico e moderno da Zona Sul, sendo uma referência de moradia inteligente, funcional e bem conectada, ideal para estudantes, executivos, jovens casais e investidores que buscam conveniência e alta rentabilidade. Oferecendo desde studios modernos até apartamentos funcionais de 1 a 2 quartos com plantas que variam de 30 m² a 41 m², o condomínio combina a segurança de portaria 24 horas com infraestrutura de lazer e conveniências completa (incluindo piscina, academia equipada, salão de festas, salão de jogos, bicicletário e lavanderia no prédio). Sua localização é hiperconectada, estando situado a apenas 331 metros da Estação Ana Rosa (Linhas 1-Azul e 2-Verde do Metrô), próximo à Estação Paraíso e a poucos passos do Colégio Etapa e do Parque da Aclimação. ? Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Nico Vila Mariana. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Endereço Oficial: Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 673 - Vila Mariana, São Paulo - SP (CEP: 04105-002) Competência Registral: 16º Registro de Imóveis de São Paulo Zoneamento: ZM (Zona Mista) | Potencial Construtivo: 2x | Gabarito de Altura: 28m Estrutura do Condomínio: Edificação residencial contemporânea entregue em 2022 com elevadores sociais e de serviço Metragem das Unidades: 30 m² a 41 m² de área útil privativa Configuração das Plantas: Studios, kitnets e apartamentos de 1 a 2 quartos (com até 2 banheiros) Vagas de Garagem: Garagem com até 1 vaga privativa por unidade Condomínio Mensal Médio: ~R$ 360 / mês IPTU Mensal Médio: ~R$ 1 a R$ 150 / mês Lazer e Infraestrutura Completa: Portaria 24 horas com controle de acesso, piscina, academia equipada, salão de festas, salão de jogos, bicicletário, lavanderia no prédio, rampas de acesso, área verde e elevadores. Valores Reais de Mercado e Histórico de Vendas Com base no levantamento atualizado de ofertas e dados de mercado para a Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 673: Valores de Venda Anunciados e Transacionados: Histórico de Transações Reais: Imóveis negociados no condomínio com valores entre R$ 272.690 e R$ 618.000 (valor médio transacionado em torno de R$ 410.715). Anúncios de Mercado: Ofertas de venda variando a partir de R$ 395.000 (preço médio por metro quadrado entre R$ 12.742/m² e R$ 14.946/m²). Valores de Locação Praticados: Aluguel Médio: Valores de locação a partir de R$ 2.236/mês a R$ 3.300/mês (conforme metragem, andar e acabamentos da unidade). Valores de Encargos Fixos: Taxa de condomínio mensal estimada em R$ 360/mês e IPTU mensal estimado a partir de R$ 1/mês. Perfil dos Apartamentos e Plantas Os apartamentos do Condomínio Nico Vila Mariana destacam-se pelo design otimizado e integração inteligente dos ambientes: Studios e Kitnets (30 m² a 34 m² com 1 Quarto e até 1 Banheiro): Ambientes práticos e integrados com dormitório, cozinha americana, opção de varanda e estrutura de lavanderia no prédio. Unidades Tipo de 35 m² a 41 m² (até 2 Quartos, até 2 Banheiros e opção de 1 Vaga): Plantas funcionais com até 2 dormitórios/suítes, sala de estar integrada e opção de vaga de garagem. Localização Privilegiada na Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós (Vila Mariana) Morar na Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 673 coloca você em um ponto estratégico e hiperconectado de São Paulo: Estações de Metrô e Mobilidade: Estação Ana Rosa - Linha 1-Azul e Linha 2-Verde (331 m) Terminal Ana Rosa (351 m) Estação Paraíso - Linhas 1-Azul e 2-Verde (556 m) Rápido acesso às Avenidas Vergueiro, 23 de Maio e Doutor Ricardo Jafet. Educação e Infraestrutura: EMEI D. Ana Rosa de Araújo (122 m) e Helena Lubienska Instituto (205 m) Colégio Etapa São Paulo (249 m / 295 m) e Colégio Benjamin Constant Comércio, Lazer e Conveniências: Parque da Aclimação (701 m) Shopping Pátio Paulista (1,1 km) Feiras livres semanais na região (Rua Machado de Assis às terças-feiras a 295 m) Cercado por farmácias 24h, supermercados, padarias artesanais e variados serviços. Negocie no Condomínio Nico Vila Mariana com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Condomínio Nico Vila Mariana, conte com a experiência técnica e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Nico Vila Mariana e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas. Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos dados reais de mercado do condomínio, produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.