Dados do imóvel

Condomínio Cube Klabin: R. Conde de Irajá, 171 | SP

Conde de Irajá, 171, Vila Mariana, São Paulo - SP

Descrição empreendimento

Condomínio Cube Klabin: Rua Conde de Irajá, 171 - Vila Mariana / Chácara Klabin, São Paulo O Condomínio Cube Klabin está localizado na Rua Conde de Irajá, 171, no cobiçado, tradicional e valorizado bairro da Vila Mariana (região da Chácara Klabin / Jardim Vila Mariana), São Paulo - SP. Entregue em 2024, o empreendimento reflete o espírito vibrante, contemporâneo e sofisticado da Zona Sul paulistana, sendo uma excelente referência de moradia de alto padrão para famílias que buscam plantas amplas, conforto, lazer completo e mobilidade urbana. Oferecendo apartamentos e coberturas com plantas modernas e generosas que variam de 100 m² a 275 m² (com opções de 2 a 4 quartos, até 4 banheiros e até 3 vagas de garagem), o condomínio combina a segurança de portaria 24 horas com controle de acesso a uma estrutura completa de lazer e convivência. Sua localização na Rua Conde de Irajá é hiperconectada aos principais eixos de transporte, ensino e saúde da Capital, estando situada próxima à Estação Vila Mariana e à Estação Chácara Klabin (Linhas 1-Azul, 2-Verde e 5-Lilás do Metrô), além do CNA, Universidade Paulistana, EEPG Lazar Segall e Instituto de Medicina Física e de Reabilitação, com rápido acesso à Avenida Paulista e ao Parque Ibirapuera. ? Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Cube Klabin. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Endereço Oficial: Rua Conde de Irajá, 171 - Vila Mariana / Chácara Klabin, São Paulo - SP (CEP: 04119-010) Ano de Construção / Entrega: 2024 Estrutura do Condomínio: Edificação residencial contemporânea de alto padrão com elevadores sociais e de serviço Metragem das Unidades: 100 m² a 275 m² de área útil privativa (unidades tipo de 149 m² a 151 m² e opções ampliadas/coberturas até 275 m²) Configuração de Plantas: 2 a 4 quartos (com opções de suítes) | 1 a 4 banheiros Vagas de Garagem: Garagem privativa com até 3 vagas por apartamento Elevadores: Elevadores sociais e de serviço de alta performance Competência Registral: Registro de Imóveis de São Paulo Encargos Fixos Médios: Condomínio Mensal: ~R$ 400/mês | IPTU Mensal: ~R$ 21/mês Lazer e Infraestrutura Completa: Portaria 24 horas com controle de acesso, piscina, academia equipada, salão de festas, espaço gourmet, playground, rampas de acesso, áreas verdes e elevadores. Valores Reais de Mercado e Histórico de Ofertas Com base no levantamento atualizado de ofertas e dados de inteligência de mercado para a Rua Conde de Irajá, 171: Valores de Venda Anunciados e Transacionados: Anúncios de Mercado Atual: Ofertas de compra variando a partir de R$ 1.599.000, com preço médio por metro quadrado avaliado em R$ 10.471/m². Histórico de Ofertas no Condomínio: Unidades tipo de 149 m² a 151 m² com 2 a 3 quartos disponíveis para moradia ou investimento. Coberturas e unidades ampliadas de até 275 m² com 4 quartos e até 3 vagas na garagem. Valores de Locação Praticados: Aluguel Mensal Registrado e Anunciado: Faixa de locação praticada a partir de R$ 6.900/mês (pacote total de locação em ~R$ 8.052/mês para unidades de 151 m² com 2 suítes, varanda gourmet e 1 vaga). Perfil dos Apartamentos e Plantas Os apartamentos do Condomínio Cube Klabin destacam-se pelo design arquitetônico moderno, acabamento sofisticado e varanda gourmet integrada: Unidades Tipo de 100 m² a 151 m² (2 a 3 Quartos com Suítes, até 3 Banheiros e 1 a 2 Vagas): Living amplo para múltiplos ambientes integrados à varanda gourmet, 2 a 3 dormitórios (com suítes privativas), lavabo, cozinha americana funcional, área de serviço e 1 a 2 vagas de garagem. Unidades Ampliadas e Coberturas de 152 m² a 275 m² (3 a 4 Quartos com Suítes, até 4 Banheiros e 2 a 3 Vagas): Plantas nobres dispondo de salão social expansivo, terraço gastronômico panorâmico, suítes máster com closet, múltiplos banheiros e até 3 vagas cobertas de garagem. Localização Estratégica e Pontos de Interesse (Com Distâncias Exatas) Morar na Rua Conde de Irajá, 171 garante mobilidade e acesso rápido à infraestrutura de ensino, transporte e saúde da Vila Mariana e Chácara Klabin: Estações de Metrô e Mobilidade: Proximidade da Estação Vila Mariana (Linha 1-Azul do Metrô) Proximidade da Estação Chácara Klabin (Linhas 2-Verde e 5-Lilás do Metrô) Rápido acesso às Avenidas Vergueiro, Lins de Vasconcelos, Doutor Ricardo Jafet, Paulista e 23 de Maio. Instituições de Ensino e Saúde: Universidade Paulistana CNA Vila Mariana EEPG Lazar Segall Instituto de Medicina Física e de Reabilitação Colégio Arquidiocesano e ESPM no entorno. Shopping, Parques e Conveniências no Entorno: Parque Ibirapuera e Parque da Aclimação Shopping Pátio Paulista e Shopping Metrô Santa Cruz Ampla rede gastronômica, mercados, farmácias e serviços na Vila Mariana e Chácara Klabin. Negocie no Condomínio Cube Klabin com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Condomínio Cube Klabin, conte com a experiência técnica, inteligência de dados de mercado e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Cube Klabin e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas na Vila Mariana e Chácara Klabin. Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos dados reais de mercado do condomínio (com total sigilo e confidencialidade), produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.