Dados do imóvel

Condomínio Charlie: R. Gregório Serrão, 146 | SP

Gregório Serrão, 146, Vila Mariana, São Paulo - SP

Descrição empreendimento

Condomínio Charlie: Rua Gregório Serrão, 146 - Vila Mariana, São Paulo O Condomínio Charlie está localizado na Rua Gregório Serrão, 146, no cobiçado, vibrante e bem localizado bairro da Vila Mariana, São Paulo - SP. Entregue em 2023, o empreendimento reflete o espírito moderno, funcional e dinâmico da Zona Sul paulistana, sendo uma excelente referência de moradia e investimento para jovens profissionais, estudantes, casais e famílias que buscam praticidade, lazer completo e mobilidade urbana. Oferecendo desde studios modernos até apartamentos amplos com plantas que variam de 26 m² a 131 m² (com opções de 1 a 3 quartos, até 4 banheiros e até 2 vagas de garagem), o condomínio combina a segurança de portaria 24 horas com controle de acesso a uma estrutura completa de lazer e facilidades no próprio prédio. Sua localização na Rua Gregório Serrão é hiperconectada aos principais eixos de mobilidade, educação e conveniência da Capital, estando situada próxima à Estação Ana Rosa e ao Terminal Ana Rosa (Linhas 1-Azul e 2-Verde do Metrô), EMEI D. Ana Rosa de Araújo, Colégio Etapa São Paulo, Colégio Benjamin Constant e CNA, com fácil acesso à Avenida Paulista e ao Parque Ibirapuera. ? Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Charlie. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Endereço Oficial: Rua Gregório Serrão, 146 - Vila Mariana, São Paulo - SP (CEP: 04106-040) Ano de Construção / Entrega: 2023 Estrutura do Condomínio: Edificação residencial contemporânea com elevadores sociais e de serviço Metragem das Unidades: 26 m² a 131 m² de área útil privativa Configuração de Plantas: 1 a 3 quartos | até 4 banheiros Vagas de Garagem: Garagem privativa com até 2 vagas por apartamento Elevadores: Elevadores sociais e de serviço de alta performance Competência Registral: Registro de Imóveis de São Paulo Encargos Fixos Médios: Condomínio Mensal: ~R$ 560/mês | IPTU Mensal: ~R$ 12/mês Lazer e Infraestrutura Completa: Portaria 24 horas com controle de acesso, academia equipada, salão de festas, sauna, lavanderia no prédio, elevadores e áreas de convivência. Valores Reais de Mercado e Histórico de Ofertas Com base no levantamento atualizado de ofertas e dados de inteligência de mercado para a Rua Gregório Serrão, 146: Valores de Venda Anunciados e Transacionados: Anúncios de Mercado Atual: Ofertas de compra variando a partir de R$ 410.000, com preço médio por metro quadrado avaliado em R$ 13.887/m². Histórico de Ofertas no Condomínio: Studios e unidades de 1 quarto (26 m² a 43 m²) oferecendo excelente liquidez de locação para investidores. Unidades ampliadas de 2 a 3 quartos (até 131 m² e 2 vagas de garagem) atendendo quem busca mais espaço na Vila Mariana. Valores de Locação Praticados: Aluguel Mensal Registrado e Anunciado: Faixa de locação praticada a partir de R$ 1.964/mês (pacote total de locação estimado em ~R$ 2.866/mês para studios de 26 m²). Perfil dos Apartamentos e Plantas Os apartamentos do Condomínio Charlie destacam-se pelo design arquitetônico contemporâneo, otimização de ambientes e praticidade: Studios e Compactos de 26 m² a 43 m² (1 Quarto, 1 Banheiro, com ou sem Vaga): Ambientação funcional integrada à kitchenette e varanda, dormitório acolhedor e excelente iluminação natural. Unidades Ampliadas de 44 m² a 131 m² (2 a 3 Quartos com Suíte, até 4 Banheiros e até 2 Vagas): Plantas mais espaçosas dispondo de sala para múltiplos ambientes, dormitórios confortáveis com suítes, lavabo e até 2 vagas de garagem privativas. Localização Estratégica e Pontos de Interesse Morar na Rua Gregório Serrão, 146 garante mobilidade extrema e proximidade com a infraestrutura de ensino, transporte e serviços da Vila Mariana: Estações de Metrô e Mobilidade: Proximidade da Estação Ana Rosa (Linhas 1-Azul e 2-Verde do Metrô) e do Terminal Ana Rosa Rápido acesso às Avenidas Vergueiro, Conselheiro Rodrigues Alves, Paulista e Rua Domingos de Morais. Instituições de Ensino e Cultura: Colégio Etapa São Paulo Colégio Benjamin Constant EMEI D. Ana Rosa de Araújo CNA Vila Mariana Shopping, Parques e Conveniências no Entorno: Parque Ibirapuera Shopping Pátio Paulista Ampla rede de supermercados, restaurantes, padarias e farmácias 24h no entorno da Vila Mariana. Negocie no Condomínio Charlie com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Condomínio Charlie, conte com a experiência técnica, inteligência de dados de mercado e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Charlie e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas na Vila Mariana. Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos dados reais de mercado do condomínio (com total sigilo e confidencialidade), produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.