Dados do imóvel

Condomínio GO Vila Mariana: R. Bartolomeu de Gusmão, 488 | SP

Bartolomeu de Gusmão, 488, Vila Mariana, São Paulo - SP

Descrição empreendimento

Condomínio GO Vila Mariana: Rua Bartolomeu de Gusmão, 488 - Vila Mariana, São Paulo O Condomínio GO Vila Mariana está localizado na Rua Bartolomeu de Gusmão, 488, no cobiçado, moderno e altamente valorizado bairro da Vila Mariana, São Paulo - SP. O empreendimento reflete o estilo de vida contemporâneo, funcional e prático da Zona Sul paulistana, sendo uma excelente referência de moradia e investimento para jovens profissionais, executivos, estudantes e investidores focados em alta rentabilidade com locação. Oferecendo desde studios modernos até apartamentos compactos de 24 m² a 48 m² (com opções de 1 quarto, 1 banheiro e até 1 vaga de garagem), o condomínio combina a praticidade de metragens inteligentes com a segurança de portaria 24 horas e uma estrutura completa de lazer e convivência no próprio prédio. Sua localização na Rua Bartolomeu de Gusmão é hiperconectada aos principais eixos de mobilidade, educação e saúde da Capital, estando situada próxima à Estação Vila Mariana e à Estação Chácara Klabin (Linhas 1-Azul, 2-Verde e 5-Lilás do Metrô), ao Instituto de Medicina Física e de Reabilitação, Universidade Paulistana, CNA e Terminal Ana Rosa, com fácil acesso às Avenidas Lins de Vasconcelos, Doutor Ricardo Jafet e Rua Vergueiro. ? Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio GO Vila Mariana. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Endereço Oficial: Rua Bartolomeu de Gusmão, 488 - Vila Mariana, São Paulo - SP (CEP: 04111-021) Estrutura do Condomínio: Edificação residencial contemporânea em estilo studio/compacto com elevadores sociais e de serviço Metragem das Unidades: 24 m² a 48 m² de área útil privativa Configuração de Plantas: Studios, kitnets e apartamentos de 1 quarto | 1 banheiro Vagas de Garagem: Garagem privativa com opções de até 1 vaga por apartamento Elevadores: Elevadores sociais e de serviço de alta performance Competência Registral: Registro de Imóveis de São Paulo Encargos Fixos Médios: Condomínio Mensal: ~R$ 380/mês | IPTU Mensal: ~R$ 30/mês Lazer e Infraestrutura Completa: Portaria 24 horas com controle de acesso, piscina, academia equipada, salão de festas, salão de jogos, sala de reunião (coworking), lavanderia no prédio, corrimão, rampas de acesso, elevadores e áreas verdes. Valores Reais de Mercado e Histórico de Ofertas Com base no levantamento atualizado de ofertas e dados de inteligência de mercado para a Rua Bartolomeu de Gusmão, 488: Valores de Venda Anunciados e Transacionados: Anúncios de Mercado Atual: Ofertas de compra variando a partir de R$ 370.000, com preço médio por metro quadrado avaliado em R$ 11.875/m². Histórico de Ofertas no Condomínio: Studios e kitnets de 24 m² a 48 m² apresentando altíssima liquidez de locação e forte demanda no mercado imobiliário da Vila Mariana. Valores de Locação Praticados: Aluguel Mensal Registrado e Anunciado: Faixa de locação praticada a partir de R$ 2.140/mês a R$ 4.000/mês (pacotes totais variando entre R$ 2.756/mês e R$ 4.879/mês, conforme metragem de 24 m² a 40 m², pavimento, mobília e inclusão de vaga de garagem). Registros recentes no condomínio apontam contratos de locação negociados na faixa de R$ 2.340/mês a R$ 2.600/mês para unidades de 25 m². Perfil dos Apartamentos e Plantas Os apartamentos do Condomínio GO Vila Mariana destacam-se pela otimização de espaço, integração moderna e funcionalidade urbana: Studios e Kitnets Compactos de 24 m² a 30 m² (1 Quarto, 1 Banheiro, sem Vaga): Ambiente integrado combinando dormitório, kitchenette funcional e varanda, com banheiro social privativo, ideal para rotinas dinâmicas e investidores. Unidades Tipo e Ampliadas de 31 m² a 48 m² (1 Quarto, 1 Banheiro, Varanda e até 1 Vaga): Layout versátil com dormitório privativo bem definido, sala para dois ambientes, cozinha funcional e opção de vaga na garagem. Localização Estratégica e Pontos de Interesse Morar na Rua Bartolomeu de Gusmão, 488 garante mobilidade e proximidade com centros de ensino, transporte e serviços na Vila Mariana: Estações de Metrô e Mobilidade: Proximidade da Estação Vila Mariana (Linha 1-Azul do Metrô) Proximidade da Estação Chácara Klabin (Linhas 2-Verde e 5-Lilás do Metrô) Proximidade do Terminal Ana Rosa Rápido acesso às Avenidas Lins de Vasconcelos, Doutor Ricardo Jafet, Domingos de Morais e Rua Vergueiro. Instituições de Ensino e Saúde: Instituto de Medicina Física e de Reabilitação Universidade Paulistana CNA Vila Mariana Shopping, Parques e Conveniências no Entorno: Shopping Metrô Santa Cruz e Parque Ibirapuera Ampla rede de supermercados, padarias artesanais, academias, restaurantes e farmácias 24h na Rua Bartolomeu de Gusmão e entorno da Vila Mariana. Negocie no Condomínio GO Vila Mariana com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Condomínio GO Vila Mariana, conte com a experiência técnica, inteligência de dados de mercado e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio GO Vila Mariana e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas na Vila Mariana. Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos dados reais de mercado do condomínio (com total sigilo e confidencialidade), produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.