Dados do imóvel

Condomínio Joy Vila Mariana: R. Gaspar Lourenço, 197 | SP

Gaspar Lourenço, 197, Vila Mariana, São Paulo - SP

Descrição empreendimento

Condomínio Joy Vila Mariana: Rua Gaspar Lourenço, 197 - Vila Mariana, São Paulo O Condomínio Joy Vila Mariana está localizado na Rua Gaspar Lourenço, 197, no cobiçado, vibrante e altamente valorizado bairro da Vila Mariana, São Paulo - SP. O empreendimento reflete o espírito moderno, dinâmico e acolhedor da Zona Sul paulistana, sendo uma excelente referência de moradia para famílias, casais, jovens profissionais e investidores que buscam lazer completo, segurança e facilidade de locomoção no dia a dia. Oferecendo apartamentos com plantas versáteis e bem distribuídas que variam de 40 m² a 68 m² (com opções de 1 a 3 quartos, até 4 banheiros e até 2 vagas de garagem), o condomínio combina a tranquilidade de uma rua estritamente residencial com a segurança de portaria 24 horas e uma ampla infraestrutura de lazer e convivência estilo clube. Sua localização na Rua Gaspar Lourenço é hiperconectada aos principais eixos de mobilidade, educação e serviços da Capital, estando situada próxima à Estação Ana Rosa e ao Terminal Ana Rosa (Linhas 1-Azul e 2-Verde do Metrô), EMEI D. Ana Rosa de Araújo, Colégio Etapa São Paulo, Colégio Benjamin Constant e CNA, com fácil acesso à Avenida Paulista e ao Parque Ibirapuera. ? Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Joy Vila Mariana. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Endereço Oficial: Rua Gaspar Lourenço, 197 - Vila Mariana, São Paulo - SP (CEP: 04107-000) Estrutura do Condomínio: Edificação residencial contemporânea com elevadores sociais e de serviço Metragem das Unidades: 40 m² a 68 m² de área útil privativa Configuração de Plantas: 1 a 3 quartos | 1 a 4 banheiros Vagas de Garagem: Garagem privativa com até 2 vagas por apartamento Elevadores: Elevadores sociais e de serviço de alta performance Competência Registral: Registro de Imóveis de São Paulo Encargos Fixos Médios: Condomínio Mensal: ~R$ 790/mês | IPTU Mensal: ~R$ 254/mês Lazer e Infraestrutura Completa: Portaria 24 horas com controle de acesso, piscina, academia equipada, salão de festas, churrasqueira, playground, sauna, corrimão, rampas de acesso, elevadores e área verde. Valores Reais de Mercado e Histórico de Ofertas Com base no levantamento atualizado de ofertas e dados de inteligência de mercado para a Rua Gaspar Lourenço, 197: Valores de Venda Anunciados e Transacionados: Anúncios de Mercado Atual: Ofertas de compra variando a partir de R$ 999.900, com preço médio por metro quadrado avaliado em R$ 15.150/m². Histórico de Ofertas no Condomínio: Unidades tipo de 40 m² a 68 m² (1 a 3 quartos, até 4 banheiros e até 2 vagas) oferecendo forte apelo comercial e alta valorização na Vila Mariana. Valores de Locação Praticados: Aluguel Mensal Registrado e Anunciado: Faixa de locação praticada a partir de R$ 4.950/mês (pacote total de locação em ~R$ 6.702/mês para unidades de 66 m² com 1 a 2 quartos e 2 vagas). Registros recentes no condomínio apontam contratos de locação na faixa de R$ 4.900/mês para unidades de 66 m² com 2 quartos. Perfil dos Apartamentos e Plantas Os apartamentos do Condomínio Joy Vila Mariana destacam-se pela otimização de ambientes, luminosidade natural e varanda integrada: Unidades Compactas e Tipo de 40 m² a 60 m² (1 a 2 Quartos, até 2 Banheiros e 1 Vaga): Living aconchegante para ambientes de estar e jantar, 1 a 2 dormitórios, cozinha funcional, área de serviço e 1 vaga de garagem. Unidades Ampliadas de 61 m² a 68 m² (2 a 3 Quartos com Suíte, até 4 Banheiros e até 2 Vagas): Plantas mais espaçosas dispondo de sala para dois ambientes, 2 a 3 dormitórios com opções de suítes, varanda agradável e até 2 vagas de garagem privativas. Localização Estratégica e Pontos de Interesse Morar na Rua Gaspar Lourenço, 197 garante mobilidade e acesso rápido a uma completa infraestrutura de ensino, transporte e serviços na Vila Mariana: Estações de Metrô e Mobilidade: Proximidade da Estação Ana Rosa (Linhas 1-Azul e 2-Verde do Metrô) Proximidade do Terminal Ana Rosa Rápido acesso às Avenidas Vergueiro, Conselheiro Rodrigues Alves, Paulista, Rua Domingos de Morais e Rua Vergueiro. Instituições de Ensino e Cultura: Colégio Etapa São Paulo Colégio Benjamin Constant EMEI D. Ana Rosa de Araújo CNA Vila Mariana Shopping, Parques e Conveniências no Entorno: Parque Ibirapuera Shopping Pátio Paulista Ampla variedade de supermercados, padarias artesanais, farmácias 24h e restaurantes na Rua Gaspar Lourenço e entorno da Vila Mariana. Negocie no Condomínio Joy Vila Mariana com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Condomínio Joy Vila Mariana, conte com a experiência técnica, inteligência de dados de mercado e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Joy Vila Mariana e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas na Vila Mariana. Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos dados reais de mercado do condomínio (com total sigilo e confidencialidade), produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.