Dados do imóvel

Condomínio Raiz SP Parque Resort: R. Pereira Barreto, 159 | SP

Pereira Barreto, 159, Santo Amaro, São Paulo - SP

Descrição empreendimento

Condomínio Raiz SP Parque Resort: Rua Pereira Barreto, 159 - Santo Amaro, São Paulo O Condomínio Raiz SP Parque Resort está localizado na Rua Pereira Barreto, 159, no cobiçado e valorizado bairro de Santo Amaro, São Paulo - SP. Entregue entre 2022 e 2023, o empreendimento é um verdadeiro oásis urbano na Zona Sul paulistana, traduzindo o conceito de morar em um resort privativo cercado por natureza, conveniência e alta qualidade de vida. Implantado em um terreno monumental de 54.668 m², o condomínio é formado por 12 torres residenciais nomeadas em homenagem a espécies da flora brasileira (Aroeira, Buriti, Cerejeira, Dalia, Eucalipto, Figueira, Goiabeira, Hibisco, Ipê, Jatobá, Laranjeira e Mangueira). O projeto une a segurança patrimonial reforçada de portaria 24 horas com controle rígido de acesso a um dos mais completos complexos de lazer estilo clube da Capital. Sua localização em Santo Amaro é altamente estratégica e hiperconectada aos eixos de mobilidade e serviços, estando situado a poucos metros do Boavista Shopping e próximo às estações de metrô Estação Largo Treze e Estação Adolfo Pinheiro (Linha 5-Lilás), além da Estação Socorro da CPTM (Linha 9-Esmeralda). Próximo a escolas de renome como o Colégio Adventista Santo Amaro, Colégio Poly Master e Santa Casa de Santo Amaro. ? Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Raiz SP Parque Resort. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Endereço Oficial: Rua Pereira Barreto, 159 - Santo Amaro, São Paulo - SP (CEP: 04744-010) Ano de Construção / Entrega: 2022 / 2023 Área do Terreno: 54.668 m² de terreno resort privativo Torres / Estrutura: 12 Torres residenciais | Andares variados | Elevadores sociais e de serviço Metragem das Unidades: 60 m² a 149 m² de área útil privativa Configuração de Plantas: 1 a 4 quartos (com opções de suítes) | 1 a 4 banheiros Vagas de Garagem: Garagem privativa com até 3 vagas por apartamento Elevadores: Elevadores sociais e de serviço de alta performance em todas as torres Competência Registral: 11º Registro de Imóveis de São Paulo Zoneamento e Parâmetros: ZEMP | Potencial Construtivo: 2x | Gabarito de Altura: 28m Encargos Fixos Médios: Condomínio Mensal: ~R$ 560/mês | IPTU Mensal: ~R$ 23 a R$ 135/mês Lazer e Infraestrutura Completa: Portaria 24 horas com controle de acesso, complexo aquático adulto e infantil, academia profissional equipada, quadra esportiva, salão de festas, churrasqueiras, playground, brinquedoteca, salão de jogos, bicicletário, rampas de acesso, piso tátil, áreas verdes preservadas e elevadores. Valores Reais de Mercado, VGV e Histórico de Vendas Com base no levantamento cartorial e na análise do banco de dados de inteligência de mercado para a Rua Pereira Barreto, 159: Valores de Venda Anunciados e Transacionados: Anúncios de Mercado Atual: Ofertas de compra variando a partir de R$ 470.000 (unidades compactas) a R$ 1.750.000 (unidades ampliadas e reformadas), com preço médio de mercado consolidado em R$ 1.059.099 (preço do m² médio anunciado entre R$ 10.738/m² e R$ 14.020/m²). Histórico Real de Transações Registradas (Vendas Cartoriais): VGV Acumulado do Empreendimento: R$ 121.660.605,13 (158 operações imobiliárias transacionadas e registradas). Preço Médio Real de Venda: R$ 855.530,14 para unidades habitacionais do condomínio. Exemplos de Transações Reais no Condomínio (Anônimas): Apartamento tipo de ~66 m² em andar baixo transacionado por R$ 645.000 (03/2026). Apartamento tipo de ~84 m² em andar baixo transacionado por R$ 800.000 (05/2026). Apartamento tipo de ~108 m² em andar baixo transacionado por R$ 1.090.000 (07/2026). Apartamento amplo em andar baixo transacionado por R$ 1.480.000 (07/2026). Apartamento tipo de ~115 m² em andar médio transacionado por R$ 1.360.000 (09/2025). Performance de Valorização Imobiliária: Valorização patrimonial acumulada registrada de 4,55% ao ano. Valores de Locação Praticados: Aluguel Mensal Registrado e Anunciado: Faixa de locação praticada a partir de R$ 1.880/mês a R$ 7.000/mês, com valor médio de locação consolidado em R$ 4.236/mês (a depender da metragem, pavimento, acabamento e mobília da unidade). Perfil dos Apartamentos e Plantas Os apartamentos do Condomínio Raiz SP Parque Resort destacam-se pela otimização dos espaços, varanda aconchegante e plantas funcionais: Unidades Tipo de 60 m² a 79 m² (2 Quartos com 1 Suíte e 1 a 2 Vagas): Living integrado à varanda, 2 dormitórios (sendo 1 suíte), cozinha funcional, área de serviço e 1 a 2 vagas de garagem. Unidades Tipo de 80 m² a 97 m² (2 a 3 Quartos com Suítes e 2 Vagas): Plantas confortáveis com sala para múltiplos ambientes, terraço espaçoso, 2 a 3 dormitórios com opções de suítes e 2 vagas de garagem. Unidades Ampliadas de 104 m² a 149 m² (3 a 4 Quartos com Suítes, até 4 Banheiros e 2 a 3 Vagas): Plantas nobres dispondo de salas integradas ao terraço gourmet, 3 a 4 dormitórios (com suítes máster), lavabo, cozinha ampla com dependência de serviço e até 3 vagas de garagem. Localização Estratégica e Pontos de Interesse (Com Distâncias Exatas) Morar na Rua Pereira Barreto, 159 proporciona acesso conveniente aos principais pontos de comércio, mobilidade e lazer de Santo Amaro: Estações de Metrô / Trem e Mobilidade: 752m da Estação Largo Treze (Linha 5-Lilás do Metrô) 768m da Estação Adolfo Pinheiro (Linha 5-Lilás do Metrô) 1.157m da Estação Socorro (Linha 9-Esmeralda da CPTM) Rápido acesso às Avenidas Adolfo Pinheiro, Santo Amaro, João Dias, Vereador José Diniz e Nações Unidas. Instituições de Ensino e Escolas de Excelência: 246m da EMEF Carlos de Andrade Rizzini (Ensino Fundamental) 350m do Colégio Adventista Santo Amaro (Educação Infantil, Fundamental e Médio) 591m do CCA ACM - Santo Amaro 615m do CEI Luz e Lápis (Educação Infantil) 616m do Colégio São Jerônimo (Educação Infantil, Fundamental e Médio) 629m do Colégio Poly Master (Educação Infantil e Fundamental) 796m da E.E. Paulo Eiró e 841m da E.E. Professor Alberto Conte 919m da EMEFM Prof. Linneu Prestes e EMEI Borba Gato Shopping, Parques, Feiras Livres e Helipontos: 252m do Boavista Shopping 905m do Mais Shopping 1.105m do Parque Bruno Covas - Novo Pinheiros 1.182m do Parque Alto da Boa Vista 418m da Feira Livre de Sábado (Prof. Delgado e Jacomim) 527m da Feira Livre de Quinta-feira (Rua Alexandre Dumas) 1.063m da Feira Livre de Sexta-feira 1.085m da Feira Livre de Domingo (Praça Floriano Peixoto) 1.254m do Heliponto Banco Santander Negocie no Condomínio Raiz SP Parque Resort com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Condomínio Raiz SP Parque Resort, conte com a experiência técnica, inteligência de dados de mercado e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Raiz SP Parque Resort e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas em Santo Amaro. Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos dados reais de VGV e transações cartoriais registradas no condomínio (com total sigilo e confidencialidade), produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.